开发商逾期交房可以退房吗,法院判不退房怎么办

这篇文章主要介绍了开发商逾期交房引发的纠纷反映出什么问题，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。

逾期交房可以直接起诉退房吗

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

买房逾期不交房可以退房吗

买房后，开发商逾期不交房可以退房的。

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

商品房的退房流程：

1、向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

逾期交房可以起诉退房吗

如果开发商逾期交房且在经过催告后三个月仍未交房，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，并判决开发商返还购房款及按照合同约定赔偿损失。

逾期交房退房办理

一般来说，如果房屋开发商超过三个月仍未交房，购房者有权利退房，要求开发商返还订金或双倍支付房款利息。要退房，一般需要经过以下三个步骤：

1、提出退房申请

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果由于开发商的原因导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准、双方在付款方式上无法达成一致等原因退房，开发商不必承担责任。

2、15日内办理退款手续

当购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在未签订相关手续或文件前，开发商应在每月为购房者支付本金和利息给银行。

3、超过15日开发商需支付违约金。

如果开发商在购房者提出退房申请后超过15个工作日尚未办理相应的退款手续，从第16日起至购房者最终获得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

开发商延期交房，该怎么办？

如果开发商没有按期交房，买房人可以根据延期交房的情况和原因采取不同的方式维护自己的合法权益。例如，如果延期的原因是开发商内部原因或自然灾害的原因，买房人可以要求开发商补偿损失。如果延期的原因是买房人的原因，开发商可能会拒绝补偿，买房人还可以要求开发商减少房屋单价。

1、当开发商在合理期限内仍未履行交房的承诺，给出相应的延期理由时，购房者没有必要解除购房合同。即使是不可抗力或未能按照合同约定的开发进度完成，例如开发商的资金出现问题使得工程停工一段时间，但购房者可以选择等待，并要求开发商对未能及时完成还款承担违约金赔偿。

2、如开发商延期交付且经催告后在合理期限内仍未履行，并未给出合理理由或一味推脱逃避的，买房人可以要求解约，且可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

3、购房者在开发商在合理期限内交付项目后，不能要求解除合同，但是可以要求开发商依据延期天数承担违约金赔偿。

开发商延期交房可以申请退房吗

如果开发商延期交房超过一定期限，是有可能申请到解除合约、退还房款的。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

在最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》中，这个期限约定为三个月，同时也约定，解除合同的权利在解除权发生之日起一年内可以行使，超过了这个期限，就不再享有解除权。因此，业主一定要提高自己对开发商交房日期的敏感性，切不可因为一时大意而错过行使自己合法权利的时间。

流程

1、收集证据

如果大家想要证明开发商那边出现了延期交房的情况，那么就一定要注意收集相关的证据，比如查看合同中是否有关于房屋交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。

2、业主联合

一旦大家碰到了开发商延期交房的情况，那么受到影响的肯定也不止自己一个人，一般整个小区的业主都是有影响的，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。

3、申请退房

根据相关的规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况之后，那么大家是可以去找开发商那边申请退房的，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价。

4、向法院起诉

如果购房者与开发商那边没有办法协商处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可不可以起诉退房

商品房买卖合同约定逾期交房不退房，可以催告开发商，催告后三个月内仍然没有交房，购房人可以向法院提起诉讼，求法院判决解除双方的房屋买卖合同。

法律分析

购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权，当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房子延期交房对方不肯退房，打官司能赢吗

房子延期交房对方不肯退房，打官司有可能赢。需要根据具体情况判断。

法律分析

根据相关法律条例规定，如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况，则可以退房，同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况，则法院会判决原告胜诉；否则不可以退房，但卖方应当承担相应的违约责任。或者是证据充足，法律关系明确的，则可以赢得诉讼。最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在现实生活中，也是有很多这种案例，基本上胜算很大，一般都是支持原价退房。前提是掌握好证据。所以房子延期交房对方不肯退房，打官司能赢要看具体情况，证据充足就有很大概率赢。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商延期交房可以申请退房吗

买房推迟交房超过三个月可以退房。

延期交房在催告后超过个月时，可以退房。根据相关的法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

遇到开发商延期交房的解决方法：

1、保留证据

对于开发商延期交房的情况，购房者一定要有证据，因此购房者和开发商签订购房合同的时候，就需要对合同内容加以了解，主要是要看清楚交房时间等内容的规定，对于开发商违约的情况，购房者可以按照合同内容要求开发商进行赔偿，当然购房者需要有足够的证据才可以，不仅包括开发商的承诺，还包括由于开发商延期导致的自身损失。

2、与开发商协商解决

首先，购房者在发现开发商延期交房的时候，就应该先找开发商进行协商，对于自己想要退房或者要求赔偿等提出要求，如果开发商能和购房者达成一致意见的话，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。

3、向法院起诉

在开发商延期交房之后，购房者和开发商协商之后还不能解决的话，那么购房者就需要向法院提出诉讼了，要求开发商进行赔偿，当然前提是购房者需要有足够的证据才可以，所以购房者一定要保存好各类证据，并做好长时间打官司的准备。

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