北京首套房卖掉后再买房是首套还是二套(北京首套房卖掉后再买房是首套还是二套房)

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北京首套房卖掉后再买房是首套还是二套

我在北京有一套房，把这套房子卖了之后，我是首套还是二套？

在北京有一套房，把这套房卖了之后，这就是首套房，

首套房出售后再买算二套房吗

各地的房价逐渐上涨，因此国家除了一些政策，比如限房令。限房令是一人只能购房一套房，如想要再购买其缴纳的费用会更高些。那么首套房出售后再买算二套房吗？下面就跟小编一起来看看吧。

一、首套房出售后再买算二套房吗。

购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房。因为首套房已过户给别人，其产权就不在你的名下了，在当地房屋登记系统中就没有购房记录，同时银行没有贷款记录，因此卖房后再买不算二套房。

二、什么是二套房

1、买过一套房，而且这套房是贷款买的，在当地房屋登记系统中可以查到该房的房产信息，如再贷款买房算二套房。

2、首套房贷款买的，卖掉后当地房屋登记系统中查不到该房产信息，但在银行中有贷款记录，想要再贷款买房算二套房。

3、首套房是全款买的，在当地房屋登记系统中可以查到该房产信息，再贷款买房算二套。

4、购房当地没有房屋登记系统，查不到购房信息，经过银行调查买房者有一套住房，如再购房算二套房。

三、买二套房的要求

1、以贷款人家庭为单位，其中包括贷款人、贷款人配偶和未成年子女，以这些为单位认定为房贷的次数;。

2、以购房当地房产管理部门为依据，出具家庭的住房总面积为准，贷款人以家庭的人均住房面积已高出当地的平均住房水平;。

3、已经用了贷款，其中包含公积金贷款的买房家庭，然后再向银行申请贷款买房。

编辑总结：以上就是关于首套房出售后再买算二套房吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。在买房前要先了解清楚当地的购房政策，这样才不会走弯路。

第一套房子卖掉了再买算首套房吗

一、第一套房子卖掉了再买第二套算首套房吗。

1、第一套房子卖掉了再买第二套是否算首套房具体如下：

（1）贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；

（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；

（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条。

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

二、开首套房证明注意事项是什么。

开首套房证明注意事项如下：

1、如果属于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口；

2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，如果是农村户口也可以在村委会开，然后到镇上相关部门盖章，最后还需要到县里进行盖章；

3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部门的组织机构代码，还应该有为您办理首套房证明人的联系电话，然后由接收部门打电话进行核对。

请问首套房卖了再买房算二套房吗？

首套房卖了再买房一般来说是按照第2套房进行计算的，特别是针对于之前购买的首套房，已经使用过房屋抵押贷款，并且在房屋登记系统当中能够查询到名下的房产出售之后再次购房，因为已经有过贷款记录，所以属于二套房。所谓的二套房一般指的是申请人已经购买过一套或者一套以上的住房，又再次申请贷款购房的情况。我国现在对于房屋的限购会比较严格，针对于已经拥有一套住房的家庭来说，大多数的本地户籍家庭才能够购买第2套住房，如果是非当地户籍的居民家庭在限购区域往往只能够购买一套住房，特别是无法提供当地纳税证明或者是社保缴费证明的非当地户籍居民家庭限购政策会更加的严格，并且在购买二套房时所需要缴纳的税费会更高，首付比例往往达到50%以上。

首套房卖掉后再买房是首套还是二套

首套房卖了再买是否算第二套房应该依据实际情况来定。若果是贷款买过一套房商业贷款已结清，那么再贷款买房就会算成是首套，但是如果贷款未结清则算二套房。如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，如果再贷款买房认定为二套房以上。如果个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，那么则不算第二套房，但是存在认房虽然没有贷过款，在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的情况，也会被认定为二套房。

《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

请问第一套房卖了再买房算二套房吗？

您好，第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。正文第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算首付的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

首套房卖了以后再买房是首套房吗

【法律分析】：是，已经卖掉且没有债务的话，再次购房算是首套房的。首套房认定标准如下：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套；3、全款买过一套房，贷款买房算首套；4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。