一手房交了定金贷款批不下来怎么办(买一手房交了定金但没签合同可以退回来吗)

大家好，小编为大家解答买一手房交了定金但没签合同可以退回来吗的问题。很多人还不知道一手房贷款下不来定金能不能退，现在让我们一起来看看吧！

一手房交了定金贷款批不下来怎么办

交了首付后贷款没办下来怎么办？

交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：

1、支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；

2、如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

3、如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

4、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

5、如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

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房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来。

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好。

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款。

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料搜狐买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办？

换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。

1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；

2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。

3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。

扩展资料：

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

申请资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

政策发展

在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。

1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。由于住房体制改革进展较慢，并在1992年出现了房地产热，1993年着手进行控制。

中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着中国银行商业性住房贷款走上正轨。

但当时的条件是比较严格的，一是要求有提供双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款期限必须在半年以上。

1997年，中国人民银行颁布了《个人担保住房贷款管理办法》，这一办法对原暂行办法进行了修正，主要表现在以下几个方面：

一是不要求双重担保。

二是没有明确规定存款期限。

三是利率政策上明确规定按同期固定资产贷款利率减档执行。

期限为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，期限为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，期限为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不超过5%。

参考资料来源：百度百科--房贷。

买房子交了定金,可是我跟银行了解,我的贷款办不下来,怎么办?

你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，

有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，

如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，

但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，

无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款方式

贷款金额 X 首期还款额 = 月还款。

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息！

等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！

等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）

30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额。

参考资料：

百度百科-贷款买房

房子首付交了按揭贷款下不来怎么办

现在买房的人都会贷款，因为贷款可以减少人们的压力。人的人买一套房子不容易，支付了首付，签订了贷款合同，按揭贷款下不来怎么办?那和小编一起来看看吧。

房子首付交了按揭贷款下不来怎么办。

1、补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。

2、换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。

3、找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。

买房前你要注意什么

1、有贷款资格吗?流水有没有问题?流水要是贷款还款额的一倍以上。征信有没有问题的话，还有看有没有贷款没有还清的，有没有被限购的等等。

2、在合同中里约定：要是贷款不能办理，买房者可以解除合同，还不承担违约的责任，开发商还要返还首付款。

3、我们应该事先多问问政策，问问银行。要是政策在收紧的时候，很多银行都不给房子贷款，这个还是需要多注意的。

文章总结：房子首付交了按揭贷款下不来怎么办。补救贷款：我们可以去银行找业务员沟通，先了解贷款为什么批不下来。要是问题出在了业主身上，那么建议增加首付款，减少贷款的金额。换家银行：要是银行迟迟不给回话，我们可以换个银行。不同的银行对贷款条件以及审核的规定都不一样。找担保公司：要是业主的资质确实不行，那可以找担保公司贷款。要注意的是，这个费用肯定会比银行贷款的费用高。