房屋过户兄弟姐妹是直系亲属吗有影响吗怎么办

大家好，给大家分享一下房产过户兄弟姐妹可以直接过户吗?我，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

直系亲属房产过户新政策有哪些

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现如今房产过户的形式有很多种，对于大部分的家庭来说，房子通常都是留给自己的直系亲属的。那么，直系亲属房产过户新政策有哪些呢?房产过户手续须注意事项有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

直系亲属房产过户新政策有哪些

直系亲属房产过户新政策：1、房产继承：按照相关规定子女可以继承父母的房屋，除了不需要支付房屋本身的价格外，还不需要缴纳契税，只需支付公证费及工本费。2、赠与过户：赠与过户与遗产继承相比，它需要多缴纳3%的契税，并且赠与的双方还需各自交纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。

房产过户手续须注意事项

1、房产在办理过户手续前，必须先确定卖方双证齐全，而房屋买卖合同必须是由房屋产权证上所有共有人亲自签字才能生效，因此必须提防卖方代签或是漏签。

2、房产过户整个交易过程中，它所涉及的各项费用并不是一次性收取的，所以在此之前一定要尽量将所有明细费用都明确清楚，以免中途出现添加各项杂费的情况。

3、房产过户时，监管方最好是选择威望较高的知名人士或是正规额房地产中介机构，这样才能确保交钱后过户能顺利完成办理。

4、房屋买方在过户时，需注意查看所购买房屋是否在抵押的状态中，并将交易及入住时间确定清楚，若是买卖交易完成后贷款时间拖得过长的话，则会给自己带来许多不必要的麻烦。

文章总结：以上就是关于直系亲属房产过户新政策有哪些以及房产过户手续须注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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兄弟姐妹之间房屋过户,怎么办理最省钱

很多人会遇到亲属之间房产如何过户的问题。最重要的考虑应该是亲属之间房产如何过户。为了避免过多的税费，越来越多的人开始关注房地产的问题，只是因为他们不熟悉政策，面临着继承、赠与和销售的3种方式，不知道如何选择，并给自己带来了困惑。

一、亲属间的赠与房产过户流程

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

根据《民法典》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却最不容易得到保障。

如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

二、亲属房产继承方式过户的办法。

亲人之间的过户，最划算的就是继承了如果是父母子女之间的过户，继承的本钱较低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)没有营业税、个税和契税。但条件比拟单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

需要注意的直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

直系亲属房产过户新政策

对大部分家庭而言，房子一般都是留给儿女等直系亲属的，目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。那么什么样的过户方式是最好的呢？直系亲属房产过户新政策是什么样的房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。买卖过户：交易费用相对较高，风险最低父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2017新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。根据2017年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。

一、按销售收入减去成本价的差额20%征收。

二、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。相信很多朋友对于各类税费该由哪一方支付也心存疑虑。但对于不同的城市，交易习惯和行为均有所不同，可向当地房产交易管理部门进行咨询。其实2017年2月调减契税营业税的目的是为了去库存，但是选择赠与还是买卖，还是凭借双方自愿。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。

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