婚前买房写两个人名字和婚后写两人名字有啥区别

大家好，本文将围绕婚前买房写两个人的名字属于夫妻共同财产吗展开说明，婚前买房写上两个人的名字属于共同财产吗是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚婚前买房写两人名字和婚后买房有什么区别需要先了解以下几个事情。

婚前买房写两个人的名字和婚后有什么区别

婚前购房，标注双方姓名，该房产就属于双方婚前共有财产，不管是婚前婚后，还是以后分开，都是双方共有。

而根据《中华人民共和国婚姻法》第三章第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

所以婚后购得房产，不管是署名个人，或是署名双方名字，在没有特殊书面约定情况下，该房产都属于婚后共有财产！

婚前购房写双方名字，双方需要去公证处，办理协议房产份额公证，明确双方在这房子上的份额各占多少，凭公证书，双方才可以在没有结婚证情况下，一起买房子，签署双方名字购房合同，办理双方名字房产证。

婚前在房产证上加上对方名字，房产证作为房屋产权证书具有法律效力，加名就表示一方将房屋的部分产权无偿赠予另一方。双方情感破裂后，即便房屋是由一方出钱购买，分手后也应按比例给予另一方补偿。所以，婚前房产证上加名一定要慎重，根据男女双方的情感发展程度而定。

来源出处：人民网：http://legal.people.com.cn/n/2013/1015/c188502-23210476.html。

法律条文出处：中华人民共和国人民政府网：http://www.gov.cn/banshi/2005-05/25/content_847.htm。

夫妻婚后共同财产买房写一人名字和两个人名字有区别吗？

没有区别。

夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字的和两个人的名字没有任何区别，都属于夫妻共同财产，不会因为房产证上只有一个人的名字而改变财产的属性。婚后又共同财产买房的时候，不论是去银行面签还是签订购房合同，都需要夫妻双方到场签字，银行查看个人征信的时候，也是查看夫妻双方的征信，所以不论有没有特殊的约定，这个房子是夫妻双方各占50%产权。

正常情况下夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字，也是夫妻共同财产，但也有特殊情况存在，在购房的时候，夫妻双方签订了财产协议约定房产归属某一方所有，这个协议只要双方签字就有法律效力，另外一方则不再享受房产的分配权，如果两个人以后离婚，房产也不会进行平均分割。所以婚后签订财产协议的时候要慎重。

婚前买房和婚后买房有极大的不同，如果婚前买房，那么买房时共同出资房子就不能登记在一个人名下，那样会变为他的婚前财产，结婚以后也不能算作夫妻共有，所以一定要在房产证上写两个人的名字。但在婚前买房共同出资名字登记在一个人的名下，在结婚后再次购房时，仍然按照首套房购买，可以节约一定的税费，但两个人感情不和，想要离婚时，财产却无法顺利分割。

所以如果是共同财产，建议在婚后买房先领证再买房，这样比较安全，能保证财产是两个人共有的，即使以后房子增值增值部分，两个人也要平均分配。这样房产证上写一个人的名字，另一方根本不用担心，也不用签署财产平均分配的协议，只要不约定房子归一个所有，法律就会认定房子是夫妻共同财产，以后要离婚分割财产时就会平均分配。

婚前在房产证上加名字和婚后加名字有什么区别，

1、登记方式区别

婚前加名，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。而婚后加名，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

2、共有权区别

婚前加名属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带证明到房产处办理加名手续。

属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

3、出资权利人区别

如果婚前买房双方共同出资的话,办理房屋产权证的时候,出资双方应在产权证上载明权利人。

依据我国现行婚姻法律规定,除双方当事人另有约定外,婚前财产各自所有,但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名,则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

婚前加名：

房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

婚后加名：

夫妻婚后，房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

扩展资料：

房产证加名所需流程

一：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

所需流程：

1、去房屋所在地的房地产交易*，在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

二：有房有贷

所需流程：

1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可咨询相关银行。

2、其他流程同“有房无贷”

3、所需费用：除上述所需的110元手续费外，若是公积金贷款的，还需另支付100元；若是公积金加商业贷款的，还需另支付200元。

4、对于房产增值部分的补偿，可根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占比例来考量其分割原则。

一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，不应作为夫妻共同财产分割。

双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

参考资料来源：人民网-婚前房产证加上配偶的名字，房产就一人一半？

房产证写夫妻一个人和二个人区别是什么？

1、政策优惠上的区别

房产证上写上了夫妻双方的名字，那表示夫妻双方名下都拥有了房产，而如果房产证上只写了一个人的名字，那另外一方想要买第二套房产，那依然可以享受首套房政策优惠。

2、税费区别

如果夫妻双方名字都在房产证上，也就是说名下已经拥有了房产，即使你还清了贷款，那在买房也算第二套。二套房要比一套房缴纳更多的税。在交易上，首套房有契税优惠(普通且90㎡以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通还是3%)，二套房契税都是3%。

房产证写一个人和两个人利弊

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

很多准备结婚的人要买房，房产证上写一个人和两个人的区别是什么？

对于很多准备结婚或者已经结婚的人来说，买房的时候很犹豫是写一个人的名字还是两个人的名字。因为生活并不只是一帆风顺，不可避免的吵闹或者一些意外的发生，很可能会发展到需要财产分割的地步，从而影响到自己的财产。那么我们来说说房产证上写一个人和两个人的区别。

房产证上写的是一个人和两个人的区别。

1.所有权

如果房产证上写了一个人的名字，只代表他拥有什么。但如果写的是两个人的名字，那就是按关系的所有权份额。如果领了结婚证，代表夫妻共同财产。如果不是夫妻法律关系，房屋所有权按照出资份额分割。如果一方不付款，另一方将确定另一方房屋的份额。

2.处置权

当房产证上只有一个人的名字时，意味着他对房屋有唯一的处分权，独自拥有房屋。但如果房产证上有两个人的名字，就意味着两个人共同拥有的关系。房屋登记和买卖时需要共有等级，禁止擅自出售或出租侵犯共有人的责任。

3.债务

如果房产证上只写了一个人的名字，他贷款买房，如果没有结婚，那就是他的个人债务。如果他结婚了，就是夫妻共同债务，算作夫妻共同财产。但是，如果你能证明你用自己的个人财产清偿了债务，房子还是属于你的个人财产。

4.买房子

如果婚后房产证上只有一个人的名字，另一个人买房还是有优惠的。但如果房产证上写了两个人的名字，即使是第二产权人购买的房子，也只能算作第二套房子，不享受任何优惠。

新婚姻法房产证无效。

1.根据新婚姻法的规定，婚前全款购房的，只要只写了自己的名字，就只能算婚前财产。即使婚后房产证上加了名字，离婚后对方也拿不到房子。

2.无论是婚前还是婚后，房子上都只写了一方的名字，但都是另一方出资的。只要一方能证明房子是另一方赠与的，就算作一方的财产。

房产证登记程序

1.没有抵押贷款。

没有房贷的情况比较简单。只需要带着结婚证、身份证、户口本、房产证、复印件到当地房管所办理，等待审批，然后依次走程序。

2.有抵押贷款

办房贷相对比较难，因为要先去银行办理抵押变更手续，把对方加到贷款人名下。抵押完成后，可以再次按照上述步骤操作。

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