夫妻离婚房产过户需要哪些材料和手续呢

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夫妻离婚后房子过户需要那些手续

夫妻离婚房子过户的流程分为两种：

1、协议离婚，带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证，再到房管局办理免征契税申请，然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续；

2、诉讼离婚，带齐本人的身份证、生效的法院判决书、房产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

【法律依据】

根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百零九条。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

诉讼离婚后房产过户需要什么手续

中国的离婚率相比以前是越来越高了，随着离婚的开始，就会出现许多财产方面的事情，如最常见的房产;那么诉讼离婚后房产过户需要什么手续呢?下面我们就一起来了解下!。

诉讼离婚后房产过户需要什么手续。

1、首先要准备房产过户需要的材料，如双方身份证原件和复印件，离婚判决书原件和复印件，房产证和房产登记申请书;2、携带相关材料到房屋管理部门的房屋交易中心办理转绘;3、到房管部门办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴纳登记费;5、取证。

离婚房屋过户费用有哪些?

离婚之后房屋过户需要的费用有：登记费、交易手续费、工本费，税费有：契税、印花税。不少离婚夫妻对房产过户费用问题上，比较关心离婚过户是否免收契税。根据我国婚姻法的相关规定，离婚夫妻房屋过户是否收取契税要看情况，如果离婚夫妻的房产是共有的，将房屋分割或者归属一方的，可免征收契税。如果房产属于夫妻一方所有的，离婚时房屋的权属问题发生变化，则按赠予征收契税。离婚房产过户不收取个人所得税。

房产过户注意事项

如果过户房产是单位购买的私房，需要提供单位法人代表的办证委托书，或者是营业执照或组织机构哦代码证明，受委托人需要有身份证原件和复印件。如果不是件住宅转移，还需要土地使用权证书。当事人不能亲自办理的，需要出具委托属或者公证书。若过户的房产还在出租，需要提供承租人放弃优先购买权证明。若过户房产有产权共有人，需要提供产权人同意出售或过户的相关证明。如果是法院判决的，则需要法院判决的判决书。

小编总结：以上就是关于离婚后房产过户需要什么手续的相关内容，希望对大家有所帮助。

离婚时房产过户需要什么手续? 需要准备哪些材料

离婚房产过户 就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。

一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。 协议离婚房产过户 怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料 1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门 办理离婚手续 ，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有： (1)、关于房产分割的 离婚协议书 ; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求 法院判决离婚 的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有： (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。

二、 离婚房产过户流程 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到 房产管理部门 办理 离婚房产过户手续 ，具体的过户流程有： (1)、协议离婚， 签订离婚协议 书的到公证处办理析产公证，如有 离婚判决书 的话无需办理公证; (2)、到交易中心办理转绘; (3)、到房管局办理免征契税申请; (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)、取证。

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