农村的宅基地能买卖吗?2020年宅基地买卖新政策解读

大家好，小编来为大家解答以下问题，2020年农村宅基地可以买卖吗?农村宅基地如何转让?，农村宅基地房可以买卖吗?如果买卖怎么办，今天让我们一起来看看吧！

2020年宅基地买卖最新政策是怎样的？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

城镇居民购买；法人或其他组织购买，就是非自然人购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；是转让人与受让人同为本村村民；是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

宅基地的三条红线：不能改变土地的用途，农地必须农用。不能改变土地所有制，就是农民集体所有。不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

2020年宅基地买卖最新政策

2020年宅基地政策具体内容有：盘活利用闲置宅基地，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

宅基地可以流转，根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。我们已经按照三权分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许他们来租赁，但是我们也必须把所有权不变和资格权保护做好。20年之内，农户如果签订了合同，按照新的三权分置，你把使用权流转给投资者，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。

扩展资料

《中华人民共和国物权法》中规定了宅基地使用权。

第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

参考资料来源：百度百科——《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》

农村的宅基地房，可以进行自由的买卖吗？

现在的农村发展越来越好了，所以有很多村民进城后定居城市，年龄大了又想在老家买地盖大房子养老，那么宅基地到底能不能买卖呢？国家最新政策关于农村宅基地可不可以买卖是如何规定的呢？今天就为大家解释一下：

一、2020年农村宅基地可以自由买卖吗？

首先了解宅基地是什么？宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。2020年国家最新规定农村宅基地可不可以买卖问题，为大家整理如下：

1.农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。

2.宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋是可以转让的，同时需要符合以下几个条件：

（1）在本村中你拥有两处宅基地（农村住房）的可以转让一处给本村集体的人，因为国家规定坚持一户一宅的原则，如果你还不转让出去另外一处房屋就需要收费了。

（2）转让宅基地的时候必须是转让给本集体经济组织的人，如果以前是本村的人，但是户口转出的，是不能进行转让的。

（3）受让方是本村户口，但没有宅基地和住房的，也符合宅基地使用条件的，可以通过土地管理部门进行合法的转让。

（4）在你转让宅基地的时候必须要经过本村集体组织三分之二以上的人同意，转让才会有效。

（5）宅基地使用权不可以单独转让给受让方，必须是房地一体的方式进行转让才有效。

3.根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

以上是国家规定宅基地转让相关条件，如果你想把宅基地卖出去必须符合以上条件才行，具体详情可以咨询当地政府工作人员。希望对有要进行宅基地买卖的农户会有所帮助！

农村宅基地可以买卖吗?合法吗

农村宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

《农村宅基地管理办法》

第八条

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第九条。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

农村房屋宅基地可以买卖吗?

农村房屋可以买卖交易。

但是要在本集体经济组织成员之间进行买卖；与外集体经济组织成员之间的房屋买卖，可能会被认定无效；农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同，也以认定无效为原则。

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