没有房产证的房子怎么过户

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没有房产证的房子如何过户？

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是 商品房买卖 的必经程序)，买卖双方签订 房屋买卖合同 (或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房屋买卖 合同全部履行完毕。

没有房产证的房子怎么过户

一、房屋无房产证过户流程

1、房屋没有房产证是不能过户的，因为过户是必须要带上房产凭证，以及房产地转移登记申请表。如果是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。若是已设定抵押权的房屋，那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行；

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

二、准备房产过户材料有哪些

准备房产过户材料如下：

1、离婚判决书及其复印件；

2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；

3、身份证明及复印件；

4、房产登记申请书。

没房产证的房子该怎样过户？

总结：买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换。开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。

1、交了首付款但还没有办按揭，开发商还没到房管局备案，买卖双方可以直接到项目开发商那里办理合同更换。

2、开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。

3、正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。

4、更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭，必须全款购买。

5、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

注意事项：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力；或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

没有房本的房子怎么过户

很多在过户时由于没有房产证而出现很多问题。那么没有房本的房子怎么过户呢？没有房产证的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

没有房本的房子怎么过户：

要视个人情况来定，若本身无房本的，无法办理过户。若是暂时无房本的，则要在房屋未竣工验收之前更名，由开发商到相关单位提交更名原因即可。若是已竣工验收的，则无法更名，只能在房产证出来后再通过买卖或赠予的形式更名过户。

没有房产证的房子有哪些风险：

1、无法转让

无论是房产赠与、继承还是买卖。在办理转让手续时都需要办理房产证。没有房产证的房子，即使签订了购房合同也无效，不受法律保护。

2、房子被一房二卖

无房产证的房屋，大家无法确定房屋产权在谁手中，所以在房屋买卖时很容易出现一房二卖的情况，卖家可能将房屋卖给第三方，而购房者毫不知情，给购房者带来很大的麻烦和损失。

3、拆迁没有赔偿

无房产证的房屋除了有交易风险之外，还没有拆迁赔偿，所以在购房时一定要慎重，避免不必要的麻烦。

什么房子没有房产证：

1、质量不合格的房子

很都人以为买新房就不会出现无房产证的情况，而这种想法是错的，若购房者购买的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，自然也就无法办理房产证。

2、五证不全的房子

如果开发商五证不齐全，则所建的房子也没有房产证。而五证分别是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

文章总结：好了，关于没有房本的房子怎么过户以及没有房产证的房子有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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