买房下定金后后悔了?教你如何成功退定金!(买房下定金后后悔了?教你如何成功退定金呢)

大家好，小编为大家解答买房下定金后后悔了?教你如何成功退定金呢的问题。很多人还不知道买房的定金怎么退回来，现在让我们一起来看看吧！

买房下定金后后悔了?教你如何成功退定金!

买房退定金的最好办法

通常买房都会签订认购书，并缴纳一定数额的定金。那么购房交了定金怎么样才能退回来呢?下面由我为大家解答。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以请专业的律师予以协助。

法律依据：

《合同法》

第一百一十五条定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

买房付完定金后悔怎么退

【法律分析】

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

买房交定金后悔如何退定金

一、买房交了定金后悔了怎么办

买房交了定金后悔了也是不能退回的，因为这属于违约行为。

但是凡事都有例外，买房定金能不能退得根据具体情况来对待，比如在以下情况下，定金是可退的：

1、开发商不具备商品房销售资格。

如果现实生活中出现了这种情况，这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、就合同主要条款未达成一致意见的。

交定金一般都是在购房者签订认购协议环节发生的，如果在这个协议中对房屋的面积、价格、朝向等没有明确约定，且后续购房者也没有和开发商达成一致意见导致未能及时签订购房合同的，可以要求开发商退定金。因为这种情况下，并非是购房人单方违约而造成，因此开发商不能拒绝。

3、对于补充协议未协商一致的

除了认购协议和房屋买卖合同之外，大部分的房产交易过程中，购房者都会和开发商签订补充协议，但是补充协议的内容也是需要双方协商，共同认可的，如果出现补充协议无法达成一致，不可归责于双方原因，同样购房者有权力要求开发商返还定金。

二、买房一定要交定金吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

其实定金并不具有强制性，也就是说交定金不是买房的必经流程，如果看好了房子可以直接与开发商签订房屋买卖合同。

这是因为如果看中的房子很满意，又不想被其他人选择，可以选择支付定金，免于被其他人选走。如果卖家违约，则需要双倍返还定金，如果买家违约，则定金不退。

一般情况下，交了定金没有后悔，没有意外的话，是不能拿回定金的。但是如果出现前面提到的几种情况，那么是可以要求退回定金的。所以说在签署合同的时候，一定要考虑清楚，否则是不能退回定金的。

交了定金后悔怎么办5种情况完全可以退定金

1、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金；

2、定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；

2、另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房；

3、定金不能退的情况，那原因可能就在于购房者了，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。

《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

买房交了定金怎样才能退回来？要注意些什么

买房交了定金怎样才能退回来？

1、如果签署的定金协议有符合退定金的条款，可以根据合同要求开发商退还定金。

2、如果开发商自身没有办法办理房屋所有产权证，或者是本身就不具备有销售的条件，购房者也可以同样要求开发商退还购房的定金。

3、一些因为政策性的原因出现了不可抗力的因素，造成购房合同无法正常进行下去，双方相互不用承担相关违约责任，也同样可以要求退还定金。

买房交定金要注意些什么？

1、查看房屋是否有五证

如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。

2、分清定金和订金

在交定金之前，一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任。而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。

3、交定金前需签订房屋认购书

购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。

4、一定要实地看房

买房子是一件大事，必要要去实地看房，没看到房子就交钱，风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤，因为通过实地看房，可以对房屋的结构、格局等情况进行深入的了解，如果是带装修房，只有实地看房才能知道房屋的装修情况如何，检查房屋各方面情况没有问题后，方可付定金。

买房交定金后悔如何退定金？

定金一般不予退还。

定金一般情况下不可以退。定金可以退还的情况包括：

一、收取定金一方违约，需要双倍返还定金；

二、双方协商解除合同，由收取定金一方返还收取的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

与定金不同的是“订金”：根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:。

(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;。

(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;。

(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;。

(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

买房定金如何退?

买房定金退回情形，具体如下：

1、因合同条款达不成一致意见可以退；。

2、必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音来证明；

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

买房退定金流程如下：

1、向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭证，进而开发商核查身份的真实有效性。同时核查相对应提交的定金数额，以便后续方便定金退还；

2、上述流程完成后，确定购房者定金可以退还的，商品房开发商会将收取的购房者的定金，退还到买房者的银行卡上。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

买房交定金后反悔怎么办？怎样可以把定金拿回来？

买房交定金后反悔怎么办？

一、定金罚则与合同违约金、损害赔偿金不应该反复测算。依据“损益相抵”标准，即便一方个人行为被认定毁约，另一方理应只是挑选定金、合同违约金和损害赔偿金中的一种做为追责合同违约责任的形式，在合同违约金或定金“盈利”不能填补直接损失时，违约方具备补充差值的责任义务，因而，无法通过反复累加的形式，无缘无故加剧违约方的职责。

二、付款损害赔偿金做为合同违约责任承担方法具备最后内置性。

依据《合同法》等相关法律法规，损失赔偿应该是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金义务以后尚不能填补守约方直接损失时需应承担的一种义务。此外，被告人并对损害信用额度具备证明责任。

三、购房定金缴了屋主悔约起诉双方协商一致终止合同时均不毁约。租赁协议彼此意思表示真实，归属于公平自愿的商议个人行为，与订立合同并无二致;不会有一方毁约的情况，这时，一方规定另一方承担合同违约责任并没有客观事实基本，也没有法律规定。

怎样可以把定金拿回来？

如果你想要将购房定金退回回家得话，网上能查看或者到有关职责一部分查看开发商的证书企业资质，假如开发商有效证件并没有齐备，便开始进行销售，归属于违纪行为，买房者交纳的这一大笔钱能够还回来。

必须仔细检查开发商所提供的合同文本具体内容，特别是额度付款这个地区，描写的是定金或是订金，由于订金不具有法律效力，只能算做是订金，无论是否悔约，都能够拿回这一大笔钱。假如是定金，开发商可以不用退款的，由于定金具备贷款担保特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备贷款担保特性。

现在大多数年青买房者全是平时上班较忙，为了能中后期手续办理便捷，在定金合同里写父母一方名字的，如果出现了必须退款的念头，爸爸妈妈可以用子女没有得到其授权代理签名，规定本地人民法院判断无效合同。那样自然就能开展退钱。

退定金一般有三种方法：

1、与商家商议退钱；

假如买受人不到与开发商签订合同或双方对合同书的条款达不成一致意见，大部分开发商定金是没退的。这类定金或订金约定的，对买受人极其不好，使买受人在签订时处在止步不前的地步，买受人往往会在定金没退压力下，违背良心去接受开发商的不平等条文，自已的真实意思也无法表现在合同里，有违合同书公平公正、公平公正的标准。

2、拒绝调解能够提到诉讼；

通过上述的解读，我们都知道退定金是有一定要求的，即因合同文本达不成一致意见能退，此外，必须是在认购协议合同约定的时间内来签订合同，若想退定金一定要证实这一点。购房者能通过合同条件商谈时彼此改动记录来验证，还可以通过彼此交谈的音频来验证，同时向仲裁委员会提出诉讼。有一些买房者自身也不想要此房，归属于违规行为，却也根据提升合同补充协议的形式达到退定金的效果。

3、向法院起诉提出诉讼。

于内部认购等无销售许可证或产权证的新项目，因自身不具有销售条件，因而在任何情况下定金都可以退，不用做大量调查取证作业，立即提起诉讼就可以。