没有预售证的房子交了首付能退吗退了有违约金么

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没有预售证的房子交了定金能退吗

大家在买房的时候需要查询开发商是否具备五证，是否具有预售资格。如果买到了没有预售证的房子是不受法律保护的，那么没有预售证的房子交了定金能退吗？购买没有预售证的房子有什么风险呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

没有预售证的房子交了定金能退吗。

没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。

购买没有预售证的房子有什么风险。

1、 如果开发商没有取得预售许可证，那么所购的房屋很容易出现烂尾工程。因为开发商没有预售许可证的原因有可能是工程的进度达不到相关的要求，这种情况下，开发商会先向购房者收取一些购房定金，等拿到预售许可证以后签订购房合同。但是开发商如果出现资金不足等情况的话，楼盘就会变成烂尾楼，购房者的钱就会打水漂。

2、 开发商没有预售许可证，这样的房屋没办法办理土地使用权证书，而且随时都有被拆除的可能。如果开发商开发建设的小产权房，没有获得相关建设手续的话，随时都面临被拆除的风险，而且还得不到相应的补偿。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的没有预售证的房子交了定金能退吗以及购买风险的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供参考。大家在买房的时候一定要核实开发商是否五证齐全。

房子没有预售证交了定金可以退掉吗

房子没有预售证交的定金是可以退的，因为没有预售证售房属于违法行为，违法的合同是无效的。法律关于定金的规定是，收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：

1、有签订退定金协议就可以退；

2、合同里面声明定金可以退；

3、如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；

4、如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，可以无条件退还定金；

5、如果是因为政策变化导致不能贷款，或者政策问题不能如期盖房子，或者天灾。属于第三方因素，可以无条件退还定金。

没有购买预售证的房子会出现什么风险。

没有购买预售证的房子会出现下列风险：

1、工程烂尾。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面；

2、无法取得土地使用权证书。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书；

3、房子随时可能被拆除。开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，买到的房子就是小产权房。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

回答于2022-09-13

买房子没有预售证交了首付能退吗？

一、买房子没有预售证交了首付能退吗? 根据我国相关法律的规定，这种情况下可以协商解决，一般情况下是可以退的 怎么审查开发商的预售资质 房地产商在预售 商品房 时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般 购房 者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《 商品房预售合同 》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二、购买无证预售房屋有何后果 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。 无证预售行为，违反了《 上海 市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五十条第一款第四项的规定予以处罚。 购房者购买开发商未取得预售许可证的期房或者未取得销售许可证的现房存在一定风险。 按照《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”

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