夫妻离婚房屋过户需要什么手续和费用标准呢

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离婚房产过户需要什么手续和费用

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书；

(2)离婚证及复印件；

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

(4)房产证；

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件；

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

(3)身份证明及复印件；

(4)房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

夫妻离婚房子过户需要什么手续费？

夫妻 离婚 房子过户 需要什么手续费？

一、夫妻离婚时 房产过户 要缴纳的手续费主要有以下几种: 根据我国相关法律规定，由于离婚造成的房屋 产权过户 ，也就是房屋共有权的变动，是不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费： 1、析产公证费用(500-800元)： 没有 离婚判决书 的话需要到公证处办理析产公证，如果有 判决书 则不需要此流程; 2、析产登记手续(50元); 3、取证(5元)。

二、如果涉及到房屋产权变更的问题，则还需要缴纳税费。房屋产权变更具体是指房屋的产权人在离婚前后发生了变化，需要缴纳的税费，具体可以分为以下几 个税 种：

一、 个人所得税 1、无偿赠与 我们相关法律规定：发生在配偶之间的相互赠与是不需要缴纳个人所得税的。离婚时如果一方放弃房屋产权归另一方，则视为无偿赠与，这种情况下不需缴纳个人所得税。 2、房屋产权归一方，另一方得到补偿 我国相关法律规定，这种情况下不需要缴纳个人所得税。但是如果转让该房屋，则取得缴纳取得收入部分的个人所得税。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

二、 契税 根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。

三、营业税 1、无偿赠与 即一方放弃房产，房屋产权全部归属另一方。根据我国法律规定，夫妻之间无偿赠与不动产是暂免营业税的; 2、双方各拥有一部分产权 根据我国法律规定，此种情况下暂免收营业税; 3、房屋产权归一方，另一方得到补偿 因也属于 离婚房产分割 ，暂免收营业税。 离婚房子过户的费用是多少一般由谁承担 住房过户税费，需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。 夫妻离婚，是依据 离婚协议 约定，把住房析产过户给一方当事人。 办理共有住房析产过户，没有税费缴纳，只有几百元手续费。 需要双方当事人一起持各自 身份证 ，户口本， 离婚证 。离婚协议， 房产证 ，到住房所属房管部门申请办理。 综合上面所说的，房子如果要进行过户的话是必须要进行缴纳费用的，缴纳的标准是多少就要看实际的房子情况是怎么样的，因此，对于房子的过户问题最好是在相关的单位去咨询一下，这样才能避免浪费时间，而且手续准备齐全，办理起来也要快一些。

夫妻离婚房产过户需要什么手续和费用

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所离婚房屋过户手续如下：

1、到公证处办理析产公证注：如有离婚判决，则无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、向房管局申请免征契税；

4、办理分析登记手续并缴纳登记费；

5、取证。

费用如下：

1、税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五；

2、费用类别：注册费80．00元；交易费用的2％。

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