开发商逾期交房起诉退房后有多难

大家好，给大家分享一下开发商逾期交房可以退房吗,法院判不退房怎么办，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

延期交房退房能成功吗？

延期交房退房能成功。

延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

购房者下面条件可以申请退房：

1、开发商缺“证”，导致合同无效。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、延迟交付房屋。

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在≤3%以内，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

4、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

期房逾期，退房到底能不能成功？

“业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。 ”对降价楼盘“退房风”，沪上一些律师如此表示。

退房理由五花八门

上海知名“退房律师”杜跃平表示，当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌最惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打“退房主意”：找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。专家指出，根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的“前提条件”，真正打赢官司并不容易。

期房退房纠纷比现房多。业内表示，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。

业主“闹”退房误区有三

贷款失败就能退房？“找找银行关系，让贷款办不下来，这样就能不买房了，果真如此吗？ ”上海中村律师事务所律师胡胜、蔡晶表示，根据2005年版上海商品房预售合同，未获银行贷款或获得贷款少于申请数额的分三种情况：开发商原因导致，购房者原因导致，非双方原因导致，情况不同，后果也各不相同。

交违约金就能退房？有业主认为，交了违约金，就可退房。上海联业律师事务所律师王展却表示，以上看法并不全面。业主违约后，开发商有两种选择：要求对方支付违约金、解除合同，或要求对方继续履行合同。另外，即使选择解除合同，但约定的违约金如果低于实际损失的话，开发商可要求业主补足差额。

寻找质量瑕疵退房？一些新盘销售经理表示，寻找质量毛病退房，是当下不少业主的常态做法。但只有房屋主体结构质量不合格，或除此之外的其他质量缺陷，经开发商三次修理仍严重影响业主正常居住使用，业主才有权单方面解除合同。“但出现以上两种情况的机会都不多。 ”

打官司成功率较低

业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定，比如，前段时间业主胜诉的大华退房官司，是由于承办律师抓住了购房合同补充条款的“漏洞”，但当下不少购房合同是在卖方市场时签订，开发商相对强势，业主很难在补充约定中找到对开发商不利的漏洞。

上海联业律师事务所律师王展说：“实践当中，只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，最容易实现退房目的。其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。 ”

有业主私下表示，事实上，不少业主也明白退房官司难打，所以，打官司还不如“闹一闹”，给开发商压力以获得一定的补偿。这也就不难解释为何目前退房纠纷很热闹，但实际退房官司却很冷清了。来源： 房地产时报。

开发商违约可以退房吗？退房官司一般要多久？法院起诉退房要多少钱？

开发商违约可以退房吗？

若房地产商存有法定违规行为的，购房者有权要求解除购房合同，开展退房。依据法律要求，存有法定情况之一的，购房者能够履行法定合同解除权，规定退房：

1、买房合同被依法确定失效后，买受人有权退房。

2、买房合同被依法撤消后，买受人有权退房。

3、按揭贷款不可以，买受人有权退房。

4、房地产开发商延迟支付房子或延迟办理产权证超过一定限期，买受人有权退房。

5、房子面积误差比平方根超过3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构品质存在的问题，买受人有权退房。

7、房地产开发商私自更改整体规划、定制的，买受人有权退房。

8、户形与施工图设计不一致时，买受人有权退房。

碰到推迟拿房，房地产商一般都会逃避责任，以各种原因拒绝其退房，因而，如果你在明确提出了退房的标准时，好先查清是因为什么原因造成推迟而拿房的。下面，我们就来和大家说说退房纠纷案一般需要多久及其法院诉讼退房大概要多少钱。

退房官司一般要多久？

退房纠纷案一般是无法确定准确时间的，要根据具体案件审理状况来决定。可是，法院在案件案件审理中，有一个总体审理期限要求，假如法院是可用简易程序审理案件的，则需要在三个月内审结。假如是可用普通程序审理的，则一般情况下也应当在六个月内审结。假如状况特殊，审核批准，还能够延长审限。

法院起诉退房要多少钱？

民事诉讼案件诉讼费用的交纳由诉讼费用交纳方法明确：

（一）资产案件依据诉请金额或价额，按照下列占比按段总计交纳：

1．不超过1万元，每一件交纳50元；

2．超过1万至10万元一部分，依照2.5％交纳；

3．超过10万余元至20万元一部分，依照2％交纳；

4．超过20万至50万元一部分，依照1.5％交纳；

5．超过50万余元至100万元一部分，依照1％交纳；

6．超过100万余元至200万元一部分，依照0.9％交纳；

7．超过200万至500万元一部分，依照0.8％交纳；

8．超过500万余元至1000万元一部分，依照0.7％交纳；

9．超过1000万至2000万元一部分，依照0.6％交纳；

10．超过2000万元一部分，依照0.5％交纳。

（二）非资产案件规范

1．离异案件每一件交纳50元到300元。涉及到离婚财产分割，资产总金额不超过20万元，不另行交纳；超过20万元一部分，依照0.5％交纳。

2．损害名称权、名称权、侵犯肖像权、侵犯名誉权、荣誉权以及其它人身自由权的案件，每一件交纳100元到500元。涉及到损失赔偿，赔偿费用不超过5万元，不另行交纳；超过5万余元至10万元一部分，依照1％交纳；超过10万元一部分，依照0.5％交纳。

3．其他非资产案件每一件交纳50元到100元。

（三）专利权民事诉讼案件

没异议额度或是价额的，每一件交纳500元到1000元；存在分歧额度或是价额的，依照资产案件标准的交纳。

（四）劳务纠纷案件

每一件交纳10元。

（五）案件按照下列规范交纳：

1．注册商标、专利权、海事局案件每一件交纳100元；

2．别的案件每一件交纳50元。

（六）被告方明确提出案件管辖权异议，质疑不成立的，每一件交纳50元到100元。

省、自治州、直辖市人民政府需要结合当地具体情况在此条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的力度内拟定实际交纳规范。

以上是退房纠纷案一般需要多久及其法院诉讼退房大概要多少钱的基本知识，只不过实际或是严格按照买房合同里约定的为标准的，侓师都是注重证据，假如里有退房这一项，合同里会关于怎样处理逾期交房的条款，例如开发商在买房合同里约定的交货时长已经过去了，要是没有就不好说了，你是可以规定房地产商退房的。

逾期交房可以直接起诉退房吗

逾期交房不可以直接起诉退房，需要经过数次催告才可以提出退房。

开发商逾期交房，又不愿意退房，在经过催告后三个月内仍然没有交房的，购房人可以向法院提起诉讼，要求法院判决解除双方的房屋买卖合同，同时判决开发商返还购房款，按照合同的约定赔偿损失。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

房子延期交房对方不肯退房，打官司能赢吗

房子延期交房对方不肯退房，打官司有可能赢。需要根据具体情况判断。

法律分析

根据相关法律条例规定，如果买卖双方在买房合同中明确约定出现逾期交房的情况，则可以退房，同时经法院查明卖方确实存在逾期交房的情况，则法院会判决原告胜诉；否则不可以退房，但卖方应当承担相应的违约责任。或者是证据充足，法律关系明确的，则可以赢得诉讼。最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在现实生活中，也是有很多这种案例，基本上胜算很大，一般都是支持原价退房。前提是掌握好证据。所以房子延期交房对方不肯退房，打官司能赢要看具体情况，证据充足就有很大概率赢。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

开发商逾期未办理下房产证我想退房，诉讼胜率大吗

您好，如果走法律程序，诉讼胜率不太大，因为现实情况是首先会调解，逾期提供房产证的话，开发商一般可以提供赔偿金。

逾期交付，退房程序麻烦吗，违约金才万分之一太少了

违约金太低，可以向法院起诉时要求增加。

合同法

第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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