因为不可抗力因素导致房子延期交房的会有违约金嘛

本篇文章给大家谈谈不可抗力因素导致交房延期会有违约金么，以及因不可抗力延期交房,延期日期怎么算，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

延期交房通常有什么赔偿规定

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

什么是延期交房

延期交房是指开发商没有按照合同约定的时间或者约定的交付条件向购房者交付房屋。开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，遭遇开发商延期交房怎么办?购房者与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，只要没有违反法律、行政法规的强制性规定，就是合法有效的，双方应全面履行合同约定的义务。一旦开发商逾期交房(除不可抗力原因以外)，就应承担违约责任，即开发商应向购房者支付逾期交房的违约金。

如何应对延期交房

1、延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

延期交房的认定

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

房子延期交房怎么计算违约金

房子 延期交房违约金 根据双方当事人约定的数额进行支付，但是因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的， 房地产开发企业 及时告知买受人的不需要 支付违约金 。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。根据《 商品房销售 管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当 承担违约责任 。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

延期交房违约金赔偿标准

延期交房应当按照合同约定赔偿违约金。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

1、正常延期交付

所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。

2、非正常延期交付

非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。

如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

综上所述，常见的情况是，需要等房子做好了后再交房，往往开发商会跟购房者约定好交房时间，并且签订交房合同，因开发商延期交楼而引起的法律纠纷不在少数，然而购房者往往处于劣势一方。

买房延期交房违约金标准是什么

购房 者在 买房 时在与开发商签订的《 商品房买卖合同 》中有关于 商品房 交房的时间限制。如果开发商没有在期限内交付商品房，按照《 合同法 》和《商品房 买卖合同纠纷 解释》的有关规定，开发商将承担 违约责任 并支付 违约金 。 那么开发商对于 延期交房 的违约金赔偿的标准是怎样的呢?以最高人民法院的解释来说，如果《商品房买卖合同》内交代了违约金的数额及条款，则按照合同执行;如果没有交代，一般按照造成损失的30%左右为标准，之后适当调整之后作出赔偿。现在大量的商品房交易都伴随着贷款，那么违约金不出意外，计算标准就由已付的房款、银行利率和 逾期交房 的时间三个因素计算所组成。若有纠纷，可以主动联系有关部门公布或者请有房地产评估资格的相关机构对地产所在地段其他 房屋出租 价格来进行确定违约金标准。 需要注意的是，在合同写明的交房日期起开始计算，三年内为购房者的起诉有限时效，在这个时间内购房者有对开发商起诉的主张权利。在此期间内，开发商在法院催告三个月内没有履行交房的义务，购房者可以直接接触 房屋买卖合同 。但是如果开发商在此期间内可以出具证明，逾期交房存在不可抗力因素(例如地质性灾害、因政府工作导致 停水停电 不能正常施工等等)，则可以免去付违约金的责任。 以上为 延期交房违约 金的计算标准与注意事项。那么交房后需要注意什么呢： 1、拿齐相关文件：包括《竣工验收备案表》《住宅质量 保证书 》《住宅使用说明书》《实测面积登记表》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 2、检验房屋面积以及房屋质量，可联系相关公司进行第三方检测。 3、如有不满意的地方可以在30天内对开发商提出申请并整改。

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