婚前买房写两个人的名字和婚后买房一样吗(婚前买房写两个人名字和婚后写两人名字有啥区别)

大家好，小编来为大家解答以下问题，婚前买房写两个人名字和婚后写两人名字有啥区别，婚前买房写两个人的名字和婚后买房一样吗怎么办，今天让我们一起来看看吧！

婚前买房写两个人的名字和婚后买房一样吗

夫妻婚后共同财产买房写一人名字和两个人名字有区别吗？

没有区别。

夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字的和两个人的名字没有任何区别，都属于夫妻共同财产，不会因为房产证上只有一个人的名字而改变财产的属性。婚后又共同财产买房的时候，不论是去银行面签还是签订购房合同，都需要夫妻双方到场签字，银行查看个人征信的时候，也是查看夫妻双方的征信，所以不论有没有特殊的约定，这个房子是夫妻双方各占50%产权。

正常情况下夫妻婚后共同财产买房，写一个人的名字，也是夫妻共同财产，但也有特殊情况存在，在购房的时候，夫妻双方签订了财产协议约定房产归属某一方所有，这个协议只要双方签字就有法律效力，另外一方则不再享受房产的分配权，如果两个人以后离婚，房产也不会进行平均分割。所以婚后签订财产协议的时候要慎重。

婚前买房和婚后买房有极大的不同，如果婚前买房，那么买房时共同出资房子就不能登记在一个人名下，那样会变为他的婚前财产，结婚以后也不能算作夫妻共有，所以一定要在房产证上写两个人的名字。但在婚前买房共同出资名字登记在一个人的名下，在结婚后再次购房时，仍然按照首套房购买，可以节约一定的税费，但两个人感情不和，想要离婚时，财产却无法顺利分割。

所以如果是共同财产，建议在婚后买房先领证再买房，这样比较安全，能保证财产是两个人共有的，即使以后房子增值增值部分，两个人也要平均分配。这样房产证上写一个人的名字，另一方根本不用担心，也不用签署财产平均分配的协议，只要不约定房子归一个所有，法律就会认定房子是夫妻共同财产，以后要离婚分割财产时就会平均分配。

婚前买房写两个人的名字和婚后有什么区别

婚前购房，标注双方姓名，该房产就属于双方婚前共有财产，不管是婚前婚后，还是以后分开，都是双方共有。

而根据《中华人民共和国婚姻法》第三章第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

所以婚后购得房产，不管是署名个人，或是署名双方名字，在没有特殊书面约定情况下，该房产都属于婚后共有财产！

婚前购房写双方名字，双方需要去公证处，办理协议房产份额公证，明确双方在这房子上的份额各占多少，凭公证书，双方才可以在没有结婚证情况下，一起买房子，签署双方名字购房合同，办理双方名字房产证。

婚前在房产证上加上对方名字，房产证作为房屋产权证书具有法律效力，加名就表示一方将房屋的部分产权无偿赠予另一方。双方情感破裂后，即便房屋是由一方出钱购买，分手后也应按比例给予另一方补偿。所以，婚前房产证上加名一定要慎重，根据男女双方的情感发展程度而定。

来源出处：人民网：http://legal.people.com.cn/n/2013/1015/c188502-23210476.html。

法律条文出处：中华人民共和国人民政府网：http://www.gov.cn/banshi/2005-05/25/content_847.htm。

婚后买房写一个人和两个人的区别

1、出售流程不同

若是夫妻双方，写谁的名字都是共有财产。但是写一人的名字，将来出售一个人出面带齐房产资料就可以。而如果写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。

2、财产性质不同

如果一个人的名字写在房地产证书上，那房子就一定属于个人财产。如果写了两个人，则取决于两个人是否签署了财产协议。如果没有明确的协议，则家庭关系将被视为财产的共同所有权。

如果两个人有夫妻关系并在婚后购买房产，都将属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，则不写名字的人的权益将不受保护。

利弊：

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

房产证写一个人与两个人的名字有什么区别？

区别是产权归属不同。

房产证写一个人与两个人的名字最大区别就是房产的产权归属不同。写一个人的名字属于个人私有财产，写两个人的名字则是共同财产，特别是夫妻之间房产写两个人的名字，在离婚的时候需要对房产进行分割。这种情况适用于婚前买房，如果是婚后买房，房产证写一个人与两个人的名字没有太大区别。

人在结婚以后买房时是用夫妻共同财产买房，这是房产证不论是写一个人还是写两个人的名字，都属于夫妻共同财产，在离婚的时候都需要对这个房产进行平均分割，另外房产出售时，如果夫妻中有一方不同意房产就无法顺利出售，不能办理过户手续。所以这是房产证上一个人还是两个人的名字都不重要。除非两个人中有一方声明放弃。

如果房产证上写一个人的名字，夫妻中的另外一个人声明放弃不占据这个房产的份额，那么这个房产就属于个人私有财产，即使是婚后买房也是私有财产。房产证上写两个人的名字，其中一人声明放弃产权也会受到法律的保护，在分割财产的时候，不用对房产进行分割。

结婚以前买房，房产证上写一个人的名字与两个人的名字区别特别明显，写一个人的名字就是个人私有财产，属于婚前财产写两个人的名字，则属于双方共同出资购房，在婚后就会被视为夫妻共同财产。如果结婚以前买房，房产证上写一个人的名字，结婚后又加上了另外一个人的名字，就相当于是把房子的产权进行了变更，由私人财产变成了夫妻共同财产。如果两个人之间感情基础不牢固，尽量不要这么做，不然会把自己的财产拱手让人，真需要分割财产时会特别麻烦。