房子收了定金买家找来第三方(如果房子收了对方定金又不想卖了怎么办)

大家好，小编为大家解答如果房子收了对方定金又不想卖了怎么办的问题。很多人还不知道收了买家的定金,又不想卖房了,该怎么做，现在让我们一起来看看吧！

房子收了定金买家找来第三方

房子卖了买家又找了第三跑让我把房子过给他还给5000块钱好处这样违法吗

不违法但是有风险

你肯定没有这个义务呀，因为你跟第三方没有合同相对性。但是呢，等着这个问题解决的方法，而不是直接拒绝，因为将来买你房子的人起诉你，你还是有义务配合呀，况且这个房子不是直接判决过户给第三人，因为这里面涉及到税款的问题。

房子出卖方与买方签订了定金合,又卖给第三方,买方如何索赔？

房屋买卖双方已经签订合同，但如果没有进入实际履行合同的状态，且又没有约定因此废止合同所要承担的责任，那么，卖房户反悔，买方就很难维权，而且维权成本也很高。如果不仅签订了合同，而且买方已经缴纳了定金，那么，卖方违约，按照合同法的规定，就不仅要退还买方所交定金，而且还要赔付与定金数额相等的赔偿金。也就是所谓双倍返还定金(实际包含买方原来交的定金)。

房屋买卖（为过户）二手买家又转第三方，签署合同的时候需要原业主在场吗？可以找到相关法律条文吗？

如果房屋未转到二手买家名下，那么签合同不需要原业主在场，过户就必须要原业主才能办。

法律分析

我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你可以不要那房子，然后原房屋合同，以商业诈骗处理原业主。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》我国法律规定，房屋的交易，是以房产交易市场房屋所有人变更为标志的，所以，如果你买下了房子，签订了合同，而房屋没过户到名下的话，房屋在法律层面上，还是原业主的，但如果原业主以未过户要挟你的话，你可以不要那房子，然后原房屋合同，以商业诈骗处理原业主。

《城市房地产开发经营管理条例》建设部、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通（2006年7月6日）

房屋已收了定金但未签订任何的协议能否将房子卖给第三方

按人情来说你这么做是不可以的，但是现在都讲究证据，如果你们就双方口头约定的话你是可以将这套房产卖给第三方，只要返还买方定金就可以了。但是如果有第三方给他做证，他搞你的话也不一定输。要是买方嫌麻烦你可以在能忍受的价格范围内给他点补偿看能不能解决！

合同法买方定金同意由第三方收受二万元后,卖方违约怎么赔付?

两万元的定性是什么，是定金还是订金？在卖方违约的情况下，如果是根本违约，直接导致买方买房的目的不能实现，如果2万元是定金，则卖方要双倍返还，还给买方4万元，如果2万元是订金，则只要返还2万元即可。

买房交了定金签了认购协议网签后因第三方与甲方纠纷法院查封房子合法吗？

法院查封是合法的。

因为虽然买卖双方签订了协议，支付了购房定金，合同也是合法有效的。

但是，房屋没有过户，房屋的产权仍然属于卖房人所有，卖房人有债务纠纷，卖房人的债权人就可以要求法院查封卖房人的房屋。

卖房人在没有偿还债务的情况下卖房，属于逃避债务，债权人及时申请法院查封，是保护自己的合法权益，法院绝对会支持的。

所以，法院查封房屋是对的。

出现房产定金纠纷怎么解决？

您好，例如购房者放弃购买约定房屋等具体是要看情况的，购房者将损失定金，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；3.在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的。建议还是找专业律师处理；2，购房者可要求开发商双倍返还定金，熊何律所就帮我完美地解决了问题，而且收费还很合理。1.如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等.如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，我知道一家叫广东熊何律师事务所的对处理房产合同纠纷案件很擅长，之前我也遇到过类似的情况。#您好，

一、房屋定金纠纷怎么处理要正确处理《认购书》中的定金纠纷，首先应了解《认购书》的性质和《认购书》中约定的定金所担保的内容。从《认购书》签订的背景和内容看，《认购书》并不是购房合同，没有定金条款的《认购书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《认购书》显然不能实现上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。从上面分析可以看出，《认购书》是购售双方为进一步接洽购房合同而签订的协议，定金担保的是双方进一步洽谈合同的行为。了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。（

一）、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；（

二）、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；（

三）、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；（

四）、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！