首套房契税可以退吗

本篇文章给大家谈谈没有预售证的房子交了首付能退吗，以及二套房变首套房契税可以退吗，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

首套房契税可以退吗

首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件，满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。首套房契税实施3%到5%的起伏税率。所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第八条。

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

首套房购房契税能退吗

法律分析：可以。首套房契税是可以退的。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。可以退，新的政策契约税取消也就是说，可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。首套房契税退税有三种情况：1.个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。2.纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。3.房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。办理契税退税需提供的证件：1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书；2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）；3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印；4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件；5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告；6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件；7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注：复印件4份9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

房屋首套契税可以退吗

法律分析：可以。一般情况下公民购买首套房是可以免征契税的，但是有些公民在办理房产证的时候多交税，此时公民就可以办理退税手续。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

法律依据：《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》

对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

《税收征管法》

第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。

《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

首套房的房产契税是不是可以退？有何依据？

可以，首套房契税在实现情况的前提下可以退。首套房契税出口退税标准：达到首套房契税政策优惠要求，可是按未特惠的税额计算公式交纳了房产契税，同时早已获得由税务局出示的税收完税证明。这样的事情下能够向房地产所在城市的税务局申请办理退回多交纳的房产契税，申报时必须保证相关资料。大家在缴清了契税金时。

征税行政机关就会出示缴税的有关凭据，证实该房地产为已税房。要是没有按要求缴纳房产契税，那样房地产登记单位是没法派发产权证书的。这一凭据是通过承担征缴房产交易税收的单位向买房者所出具的一种税款补税的凭据，凭据意味着着买房者早已缴完相对应的税金。在房屋交易的情况下，房产契税凭据的也是有许多主要用途，如二手房买卖、住宅提取公积金、贷款办理等都免不了契税完税凭据。

依据要求，选购90平之内的唯一家中住宅是可以享有首套房契税免减政策优惠。所说的首套得与此同时达到三个条件：购房者达到18岁，买的房子是90平米及下列的普通住宅，购房者如今户下并没有独立或与别人一同选购的住宅。首套房契税是有免减政策优惠的，假如要想依照选购首套享有各种各样税费减免和贷款优惠，需要由购房者自己提交申请，凭买房合同和身份证证件。

到所买房子所在城市的县区房产交易核心递交申请。各交易市场自审理之日起7个工作中日出示首次购房证明。针对选购单做一套有点贵总建筑面积在90平米及下列住宅的本人，而且该房屋归属于家中唯一住房的，房产契税减征1%征缴。本人选购住宅，与以上要求不符的，不应当享有以上政策优惠，应按规定征收率征缴房产契税。

首套房契税可以退吗

首套房契税可以退吗按照规定，凡购买90平方米以内的家庭住宅，可享受首套房契税减免优惠政策。所谓首套房必须同时满足三个条件：购房者必须年满18岁，所买的房子是90平米以下的普通房子。买家目前没有单独或与他人共同购买的房屋。

目前，契税的税率为 3% 至 5%。区间税率的实施，是考虑到我国经济发展的不平衡性和各地区经济差异较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地区的实际情况，在3%至5%的税率范围内决定。

但是对于首套房契税有优惠政策。购房者如想根据购买的首套房享受各种税收减免和贷款优惠，必须先申请，并持购房合同和身份证前往购房所在区。县房地产交易中心提出申请。各交易中心自受理之日起7个工作日内出具第一张购买凭证。

契税退税一般需要多长时间通常需要大约 7 天。

契税退税情况：

1、房屋建成后，房屋实测面积小于原预测面积。 房屋总价差对应的契税差额，凭房屋交接书等材料，可申请退还已缴纳的契税。

2、缴纳契税后，购房合同再次解除。 纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理表和房屋产权人最新信息表申请退税。

首套房契税和二套房契税有什么区别1、 利率差异在城市地区，家庭首次购买普通住房时，商业贷款的首付比例原则上为25%，当地可上下浮动5个百分点；对自有住房且相应的购房贷款尚未结清的家庭，为改善居住条件而再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不得低于30%。

2、契税税率的差异房屋面积小于90平方米的首套房征收1%，面积在90平方米至144平方米（因地而异）1.5%（税率减半）地方税率，按3%计算），面积144平方米以上按3%（地区不同），第二套房契税按3%（地区不同）征收。

3、面积不同首套房，购买90平方米以下的房产，需缴纳1%的契税；大于90平方米但小于144平方米的房产需缴纳1.5%的契税。对于144平方米以上的非普通住宅，需缴纳3%的契税。如果是第二套，无论大小，都要缴纳3%的契税。

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