二手房买卖费用

本篇文章给大家谈谈二手房买卖费用明细都由谁承担，以及买卖二手房交易流程及费用，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

二手房交易有哪些费用

和新房相比，购房二手房通常需要支付更多的费用。大家购买二手房时除了需要支付房款外，还需要缴纳相关的税费。那么买卖二手房通常都需要缴纳哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非我们要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。

2、 如果我们所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据我们相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税;出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税=计税额/1.05*5.6%；个税=计税额*1%。

3、 契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元/宗；登记费一般是80元/套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元/平方；中介费大约是房价的1-2%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。

小编总结：关于二手房费用有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房交易有哪些税费有所了解。不同地区的二手房税费会有所不同，大家在进行二手房交易时，可以先咨询相关工作人员。

二手房买卖要缴纳哪些费用？

买房是要缴纳税费的，毕竟办理房产证需要。二手房在市场上虽然比较受欢迎，但是在交易的时候也是需要缴纳税费，那么二手房买卖要缴纳哪些费用？

1、测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。

2、评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。

3、契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。

4、买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。

5、成本费：成本费为80元，由买方承担。

6、修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

买二手房需要交哪些费用

二手房需要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房需要交的费用如下：

1、增值税百分之五点六，满2年免征。未满2年全额征收。以前叫作营业税。

2、所得税成交价百分之一或者差额的百分之二十，满5年且只有一套是正在出售的住房，免征。

3、契税：90平方米以下的首套和二套是百分之一，3套或以上为百分之三，自己的唯一住房卖了，在房地局调档案，可以申请契税减免90平方米以上，首套为百分之一点五，二套百分之二，三套或以上为百分之三。

4、中介费：一般为成交价的百分之二，独家委托2.5%。

二手房买方需要承担哪些费用

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很多二手房的纠纷大多数都是关于一些费用的缴纳上面，一般情况下，买卖双方需要支付的费用都是有明文规定，但是买卖双方也可以遵循一些私下的约定。那么二手房买方需要承担哪些费用呢？下面一起来了解一下吧。

二手房买方需要承担哪些费用

1、契税：

(1)买方首次买房并且房屋面积是在90平以下的房屋，契税是按照1%来缴纳。

(2)买方首次买房并且房屋面积是在90平以上(含90平)并且是在144平以下的房屋，契税是按照1.5%来缴纳。

(3)买方不是首次买房、房屋面积是在144平及以上(含144平)的二手房、车库、商业住房等房屋，契税都是按照3%来缴纳。

2、合同印花税及产权证印花税：

(1)合同印花税：应该按照房屋实际的买房款的0.05%来缴纳。

(2)产权证印花税：5元/本。

3、中介费用：

中介费用的具体收费标准应该按照中介公司的规定和双方的协商来收取。另外，二手房的经营服务性收费分为：房地产交易手续费、测绘费。二手房交易经营服务性收费是6元/平方米，而买方应该承担50%来收费。

4、其他费用：

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数。

(2)工本费：80元/个。

(3)共有权证：20元/个。

(4)房屋评估费：评估总额的千分之五(去银行贷款的时候需要缴纳)。

(5)房屋抵押工本费：100元(去银行贷款的时候需要缴纳)。

(6)购房证明：一份20元，并且一般需要开三份。

(7)公证收费标准：300元(假如本人无法亲自去办理，那么就需要办理公证)。

以上便是小编为大家分析的二手房买方需要承担哪些费用，希望对您的买房有一定的帮助，其实在买房过程中，如果遇到自己心仪的房子，也不要因为这些小事而和心仪的房子失之交臂。

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二手房的交易费用有哪些

如今房价越来越高，可是每个人都想要拥有一套属于自己的房子，因此很多人都会选择二手房。这样就导致了二手房的买卖市场变得火爆，虽然说价格还算是合理，但是二手房买卖的费用除了必须要缴纳的房产费用外，还有很多费用会在交易中产生。那么，二手房的交易费用有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房的交易费用有哪些

1、印花税。包括房产证印花税以及交易印花税两种。这几年来国家有免除印花税费用，但是只是限定普通的个人住宅，其他类型的二手房还是照样征收，税率为0.05%。

2、契税。主要是地产以及交易房产，包括不同的住宅和土地转让，以及商用房。契税的税率是3%，如果是第一次购买房屋可以减半征收。

3、个人所得税。这在交易的时候会有不同的形式，有的是房价总额计税，有的是房产交易差额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满2年，则免征税费。

4、土地增值税。土地出让金是房屋交易的税费，这种税费不常见，主要是对于以及购买的公房征收税费。税率为1%。

5、综合地价。这是针对国家建设的经济适用房，这类住房如果再次上市交易，就需要缴纳成交的10%的税费，如果超过了5年，则可免除税费。

6、除此之外还有房屋权登记费、房屋评估费、买卖合同公证费、房屋产权登记费。如果是通过中介购买的房屋，还有中介费用，费用一般是2%左右。

编辑总结：关于二手房的交易费用有哪些呢？相信大家看完上面的内容都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

二手房买卖需要缴纳哪些费用

二手房买卖需要缴纳费用有契税、营业税、个人所得税等。

契税：一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。

营业税：由买方支付。营业税收费税率为5、6％；根据近日规定，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。个人所得税（由买方支付）。根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，也是房地产产权交易三级市场的俗称。二手房主要包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。

二手房交易费用都有哪些

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%。

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。

(四)如果按揭，还要发生以下费用。

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

二手房交易费用有哪些？

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

3、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

5、登记费：工本费80元，共有权证:20元。

扩展资料：

相关规定：

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。

3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

产权证：

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有权证：80元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：80元/件

参考资料：百度百科-房屋交易税费。

买卖二手房的费用

由于现如今开发的新楼盘位置都比较偏，因此二手房在地理位置上占据了很大的优势，通常在二手房交易中是需要缴纳相关费用的，今天小编要为大家分享的是买卖二手房的费用，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、买卖二手房的费用

1.契税

在二手房交易过程中，是需要缴纳契税的，如果交易的二手房是购房者的首套房，则在二手房的室内面积不超过90平方米的普通住房，需要缴纳的契税为房屋总金额的1%；如果房屋面积超过90平方米的普通住宅，需要缴纳的契税为房屋总金额的1.5%。

2.增值税

二手房的房龄在没有超过五年的情况下出售时，购房者是需要缴纳增值税的，如果二手房的房龄超过了五年，则不需要缴纳增值税，房龄可根据房产证上的时间开始计算，也可根据契税发票上的时间计算。

3.首付和贷款

购房者可根据自己的经济情况选择全款支付还是贷款支付，如果选择贷款缴纳的话，则需要将首付资金准备好，如果首付资金不是很充足的情况下，最好是选择商业贷款，在首付资金充足的情况下，可选择公积金贷款，利息会比较低一下。

4.中介服务费

大部分二手房都是通过中介公司购买的，因此买家与卖家需要共同承担中介费，具体收取费用金额需根据当地的中介费标准为准。

5.其他费用

在购买二手房时，避免不了一些其他费用，例如：请专业人士对二手房做一个评估，给出一个评估价、贷款时产生的担保费等，这些都是需要根据当地的收费标准而定的。

小编总结：以上就是小编为大家分享的买卖二手房的费用，建议大家在购买二手房之前先对各项的收费标准了解清楚，以免上当受骗，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

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