借名买房协议法律上是否有效

大家好，本文将围绕父母出钱买的房子有权收回吗展开说明，借名买房如何过户到自己名下是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚借名买房没签协议官司怎么打需要先了解以下几个事情。

借名买房协议法律上是否有效

借名买房签的协议既无效力又难公证。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效效合同。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。

《中华人民共和国民法典》第五十二条。

明确规定“有下列情形之一的，合同无效：

1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3.以合法形式掩盖非法目的；

4.损害社会公共利益；

5.违反法律、行政法规的强制性规定。”

借名买房协议法律上是否有效

借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。

法律分析:借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，贷款利率最低85折，按房产总价款的1%或 1.5%征收契税，二套房(前套住房贷款未结清的)实行首付4成，贷款利率上浮10%，契税1%或2%。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

法律依据：《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

热问｜购房人借名买房，买卖合同是否有效？

解答：

对于李先生提出的问题，北京云政律师事务所李洪云律师表示，在房地产市场中，确实存在一些出于规避限购、逃避债务等原因而借名买房的情况。借名买房指的是当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。

据李洪云介绍，在司法实践中，只要是当事人在主体适格（年龄、行为能力）、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，一般会认定借名买房合同有效，当借名人符合房屋购房资格和过户条件时，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。不过，如果借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买政策性保障住房，借名人主张确认房屋所有权或要求办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

李洪云提醒，在实务当中，借名人在办理房屋所有权转移登记之前，有可能出现政策变更或登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人的情况。即使双方签订了书面合同对借名买房事宜进行了明确约定，该买卖合同有效，但不一定能取得房屋所有权，借名买房依然存在很多法律风险，不值得提倡。

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