洛阳房产律师免费咨询

2023-10-23 15:29:22

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洛阳律师网,洛阳房产律师张英杰在哪个律师事务所?

河南森合律师事务所,位于洛阳市九都路春蕾大厦13层。

洛阳房产律师张英杰(森合)在线咨询:我家在五环外,农村有块祖业产宅基地,父母有五个子女,如何继承?

根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定,宅基地不是遗产继承的范围;因为宅基地不是私人拥有的财产,私人只有管理使用的权利,而所有权在于本农村集体经济组织或村民小组。 但户主的直系亲属有可能继承房产户主的房产的一部分。分情况对待: 1.房产户主与户主是家庭中的一员,是家庭成员共同修建的房屋;那么,户主就有继承的一部分,而户主的直系亲属就能继承户主的一部分的一部分。 2.房产户主与户主及其户主成员间没有任何经济利益关系,是房产户主单独修建的房屋;那么,户主的直系亲属能否继承房产户主的房产的一部分,首先要确定他们之间的关系问题:房产户主与户主之间属父母与子女的关系,或是兄弟姐妹之间的关系。这些关系确定以后,按照《继承法》第十条、第十一条的规定,进行房产户主的遗产继承。

洛阳房产律师张英杰:如何与开发商签订购房合同?

1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。2、在合同中,要注明与发展商谈定的付款方式,是按揭付款还是按照工程进度分期付款,如是分期付款,还要注明每期款的缴款时间;交房日期。3、房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 4、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 5、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 6、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任

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