房产只有居住权没有买卖权可以办房产证吗怎么办
2023-03-19 10:29:23婚姻家庭房产只有居住权没有买卖权可以办房产证吗怎么办
大家好，小编来为大家解答以下问题，没有房产证只有居住权的房子能买吗，有居住权没有所有权的房子归谁，今天让我们一起来看看吧！
二类住房用地能得到房产证吗？
二类住房用地是可以得到房产证的，前提是房屋有正规的土地、规划、施工等手续，也就是五证齐全，手续不全的是办不下来房产证的。
只有居住权的房产可以交易么
民法典只有居住权的房子不可以过户，具有房产证才进行房产过户。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;。
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;。
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
居住权的性质
第一，居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。
由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。
第二，居住权的主体范围限定为特定的自然人。
因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体(如合伙团体)不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。
第三，居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。
如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。
第四，居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。
居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。
以上知识就是对“只有居住权的房产可以交易么”这一问题进行的相关解答，如果您还有相关法律问题，可以关注无讼，私信咨询。
安置房只有居住权可以过户吗？需什么材料？
安置房到手后，赶紧让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关心的大事。理论上来说房产证可以由业主个人办理，也可以委托相关机构代办，但目前大部分安置房的房产证都是由开发商统一办理，那么重庆安置房只有居住权可以过户吗？需要什么材料？
重庆安置房只有居住权可以过户吗？
由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
要通过合法的程序对安置房进行过户办理，就要把申办的材料准备充分一共有八项：开发商下的房产证原件；开发商的法人委托书；拆迁前的个人房产证原件或者是房产证的注销证明书；被安置人的身份证复印件；拆迁安置协议；房屋转移过户申请书；房屋权属登记申请书；测量分户的平面图。
居住权过户需要购买人必须为重庆户口，不能贷款，到该房屋产权单位咨询办理，手续费用为200元一平米（租赁证面积）
安置房是5年才能过户，你可以和房主签订过户协议，注明必须过户，不然赔偿。
重庆安置房只有居住权过户需要什么材料？
由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
如果是有资格所需证件：
安置房过户申办手续材料：
（1）开发商名下的房产证原件。
（2）开发商的法人委托书。
（3）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
（4）被安置人身份证复印件。
（5）拆迁安置协议。
（6）房屋移转过户申请书。
（7）房屋权属登记申请书。
（8）测量分户平面图。
（9）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
以上是针对在重庆安置房只有居住权可以过户吗、需要什么材料的解答，从上述可以看出在只有居住权的情况下，过户的限制是比较多的，您可到房屋产权单位就此问题进行咨询办理。
（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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我已办了房产证土地证卖房子给我人说我只有居住权没有买卖权是否成立？
如果房产证、土地证上持有人是你的，意味着你就是房产的所有权人，在法律上你就有买卖权。
父母去世后,房子还没过户到子女名下,子女是否只有居住权而没有买卖权
这种情况下子女只有居住权。如果房子要出租或出售，必须要房产证上的产权人亲自办理手续或产权人去公证处办理委托公证，所以如果不办理过户手续，会有很多麻烦。需要先去公证处办理遗产继承公证，才能办理过户手续。
法律分析
根据相关法律法规，通常房屋产权变更需要所有人签字，但一些特殊情况也可以强制变更房屋产权所有人。非基于法律行为引起的物权变动主要有以下几种情形：一、人民法院作出的法律文书。二、仲裁机构作出的法律文书。三、人民政府的征收决定。四、继承人在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。与继承不同，遗赠属于法律行为，但因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地取得物权。五、合法建造、拆除房屋等事实行为非基于法律行为引起的物权变动，只要发生法定原因，即可直接发生物权变动，对这类物权变动，不以不动产登记或者动产交付作为权利人是否取得物权的要件，在法定原因发生时及时认定所有权转移。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十一条 继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。
《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。
没有土地使用权的房子可以办房产证吗
没有 土地使用权 的房子可以 办房产证 吗没有土地使用权的房子不能办房产证。 房产证 是 购房 者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《 房屋所有权 证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 相关法律规定 我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你 买房 以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。 土地证有使用年限和土地获得方式。 土地使用权是对土地使用权是对土地所享有的权土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。1、首先房主的“房产证”——您要看明，房主拿的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，使用权证代表房主对房屋只有使用权，产权在银行，使用权的房屋房主没有权利出售，私下交易属违法。 2.购买房屋必须办理过户，只办理公证的话，从房产局和法律的角度来说，此处房屋的产权还是属于原房主的，您没有此处房屋的产权。 3.办理过户，只按照产权证上所标明的面积为准，如此处房屋房主只是拥有使用权的话，您需要到银行(也就是产权单位)办理房改，就是从银行的手里直接购买，面积问题咨询银行。 土地使用权使用处理 土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。 企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，一般应当对实际支付的价款按照合理的方法(例如，公允价值相对比例)在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，才全部作为固定资产核算。 没有土地使用权的房子是不能办房产证的，房产证对于购房者来说是不能少的必要证件，那么购房者在购买房屋时，必须要向卖者弄清楚，房产证的办理需要走怎样的程序，无论购房者购买的是怎样的房屋，都需要询问清楚。
