没有房产证只有居住权的房子能买吗知乎

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没房产证的房子能买吗

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

没房产证的房子能买吗

大家在购买房子的时候都很注意房子的价格、房子附近附属配套设施、小区环境、房子质量、物业管理等等问题，但是很多人都会忽视房子的房产证这一项，其实房子的房产证才是非常重要的，下面小编就为大家分享这篇没房产证的房子能买吗。

一、没房产证的房子能买吗

1.我们在购买房子的时候买的不仅仅是居住权还有产权，但其实产权是更重要的，产权可以代表这个房子就是急的个人财产，而房产证才是用来证明产权的。

2.没有房产证的房子是得不到法律的保护，如果小区因为政府规划需要拆迁，没有房产证的话房子很可能没有或者只有一点点补偿。如果一个小区地理位置好就断开发商跑了还是会有另一个开发商来接手，但是这种情况下需要问清楚房产证是暂时办不到，还是永久办不到，如果是暂时的就可以购买，如果是永久的就不建议购买。

二、有哪些房子不能买

1.使用集体所有土地建设的房子，也就是大家所说的小产权房。

2.没有经过批准或者私自开发的楼盘、没有得到规划审批的楼盘、自行变更规划的楼盘、自行改变土地用途的楼盘。

3.土地产权还在纠纷中的房子。

4.开发商没有销售许可证同时没有产权证的房子。

5.没有经过验收或者验收不合格的房子。

6.土地或者房子还在抵押状态的房子。

7.开放商没有向国家缴纳相关税费的房子。

8.被土地或者房屋的有关部门已经查封的房子。

9.有相关法律规定不可出售的房子。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，没房产证的房子能买吗以及有哪些房子不能买。没有房产证的房子对户主来说就是得不到法律保护的房子，这样的房子在后期出现问题自己是很难维护权益的。

无房产证的房子，能买吗？

依照《城市房地产管理法》，没有房产证的房子建议最好不要买。

根据《城市房地产管理法》第63条，经省，自治区，直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作，颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

无房产证的房屋买卖是不受法律保护的，而且没有房产证是不能办理房屋过户登记手续的。购买没有房产证的房子存在巨大的交易风险，法律上有风险性存在。

如果因为个人原因选择买没有产权证的房子会出现以下风险：

1、不能申请贷款，也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。银行会认为这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。并且，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、无法取得拆迁补偿

如果没有房产证，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规取得拆迁补偿。

3、房屋会被开发商债权人强制执行。

如果是新房没有房产证，开发商因债务纠葛被强迫执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财富，会被开发商的债权人依法强迫执行。

4、购买协议、购房合同无效

没有完成过户，也就是说房子的产权依然在原业主手里。如果原业主陷入债务纠纷，是有被查封的风险的。一旦被法院查封，也就无法上市交易，所以前期的购买协议或者购房合同无效。

5、可能出现一房多卖

房子没有房产证明，如果业主存在问题，和多个买家签订合同，一房多卖，收割多家定金后消失，从而给买家造成损失。

公寓永久居住权是否能购买？

你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。

这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。

没房产证的房子可以买么？

不可以买。

没有房产证的房子的隐患

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。

2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。

3、这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款，那么，你就是花钱落了个空。

4、而且，就算你是找公证处去公证过产权，也是无济于事的，而且一般公证处都不接这种单子的，很不保险。

5、综上所述，没产权的房子千万不能购买，租住可以考虑，千万不能贪图便宜，被房子坑掉血汗钱。

请问在城市买私人房没房产证能买吗？

最好不要买。

现在城市有很多小产权的房子，或者是私人只有居住权的房子，是不能上市交易的。

小产权还好些，因为他们很多是乡政府为了增加收入，把绿地腾退或者耕地或者生产用地开发房地产的，或者是拆迁的时候多盖一些，盖高一些。这个好歹你有人说理去，虽然国家也不承认，但是在北京这样房价天价的地方还是有很多人买。

私人房产没有房产证的就更不能买了。

他自己都没产权，如何上市交易？一旦面临拆迁，赔偿，甚至将来他自己反悔的话，对你来说都是麻烦，国家是不承认过户的。

电视每天都在播类似的事情，买了农民房或者居住权的房屋，或者是房产证暂时还没下来的房屋，房主反悔。结果房价从8000涨到20000了，房主还只是赔偿你当初8000的钱，要求你腾退房屋。你装修好了也住了，就不算数了。

不要买没产权的房屋，没有保障。

没有房产证的房子可以买吗？

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。#建议你到公证处做一个公正手续，花不了多少钱，单位给你改手续 但是房产局有备案。#天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。

一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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