房产签了认购协议书交了定金可以退吗合法吗安全吗

这篇文章主要介绍了已经签订认购协议书,交了定金,如何退房?，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。

买房签了认购书交了定金能退吗

购买是一个比较麻烦的事，之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金，为了不让这个资金打水漂，自然是越谨慎越好，特别是在交付各种费用之前，尤其需要谨慎，而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用，其费用交付时间是有要求的，而且交付后难退，那么买房签了认购书交了定金能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、买房签了认购书交了定金能退吗。

买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。

二、买房要注意什么

1、查看相关产权证书

在购房房屋时，一定要查看相关产权证书，如果是购买新建商品房的话，就要求开发商出具房产五证，也就是商品房预售许可证等，而购买二手房的话，需要求卖方出具房产证、身份证等，确定是房屋产权人出售房屋。

2、做好购房预算

购房是一项非常大的支出，虽然可以贷款支付相当大一部分，但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等，这些都是不小的支出，因此在购房时，要做好这方面的预算，否则费用超过太多的话就不好了，甚至会给后期生活带来不小的压力。

编辑小结：以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗，以及买房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

房子交了定金签了认购协议能退吗

房子交了定金签了认购协议能退。

签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。

认购协议认购协议

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

房子交了定金签了认购协议能退吗

房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。

因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。

但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金：

1、卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回。

3、如果双方都不存在上述的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们所签订的房屋认购书就是无效的。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房交了定金签了认购书能退吗

买房交了定金签了认购书不能退的。

因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

买房交定金注意事项：

1、交定金不能用口头协议。

在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

2、定金不具有强制性。

定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱。

一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

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