拆迁协议上是谁的名字房证上应该就是谁的名字对吗
2023-03-19 11:18:49刑事辩护拆迁协议上是谁的名字房证上应该就是谁的名字对吗
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拆迁协议上谁签字房子就归谁
拆迁协议上谁签字房子就归谁吗
这取决于具体情况。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、承租人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而签订的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
1、根据目前拆迁实施情况，拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方当事人的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。只有一方，无法建立协议关系。
2、该协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法律法规的要求实施的行为。如当事人的资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织必须具有法人资格。承包人必须持有法人或法定代表人的授权证书才能签署本协议。委托代理人签订协议必须有合法的程序。被拆迁人签订协议时，应当出具产权证明、使用权证明等法律文件。任何违反法律法规、以欺诈手段等方式达成的协议均属无效协议。
拆迁安置房直接更名是为了省什么税。
1、一般情况下，拆迁安置房不能直接更名，但根据当地政策和拆迁项目的性质，可能会有例外。
2、因此，从交易安全的角度考虑，应先到当地的房地产管理部门询问拆迁安置房是否可以更名。
3、对于房地产的买卖，我国实行登记生效制度，即房地产的物权经过产权登记后才属于登记人。没有两个证书。首先，一般来说，不能确定该财产属于卖方。即使属于卖方，未经登记也不能进行交易。没有两证的房子买卖很不安全。
4、如可变更名称，拆迁安置房产证名称与拆迁安置协议书名称一致，不得中途变更。取得拆迁安置房产权后，如需更名，可到房管局办理变更。
拆迁安置房属于什么产权
安置房为大产权房。 安置房是开发商在征地时补偿给拆迁户的房屋。 一般来说，安置房的售价普遍低于商品房的售价。 安置房和商品房一样，都有房产证，安置房有房产证可以挂牌交易。 这类房屋与大产权房仅在土地使用权上不同。 一般是集体土地。 家庭没有个人土地证。 5年后可以补交土地税，换取大额房产土地使用证。
拆迁户拆迁协议上写谁的名字是不是房产证上面写谁的名字？
当时的拆迁协议签字的名字，就是以后房产证的名字。除非，这期间因买卖继承等原因，导致业主之间要求更名。在办理回迁时，会在资料审核这环节审出情况，要求业主补齐手续，然后再按最新的资料办理回迁。确认回迁后，按最新的确认资料办理房产证出证。
法律分析
被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。被拆迁人可以按照下列方式进行分类：依据被拆迁人的被拆除的房屋及其附属物所享有的权利性质的不同，可以将被拆迁人分为被拆除房屋及其附属物的所有权人和使用权人及代管人。一．被拆除房屋及其 附属物的所有权人，被拆迁人对于拆迁范围内的房屋及其附属物拥有所有权的，是所有权人。二．被拆除房屋及其附属物的使用人，在拆迁范围内对于被拆除的房屋及其附属物享有使用权的单位或者个人是使用权人。三．被拆除房屋及其附属物的代管人，房屋及其附属物的所有权人因有关的原因不能直接行使管理其财产的权利时，可以委托或者由有关部门指定有关单位或者个人对产权人所有的房屋及其附属物进行管理，被委托或者指定的单位或者个人即为代管人。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁户拆迁协议上写谁的名字是不是房产证上面写谁的名字
从目前的实践情况看来，确实如此，协议上的“被征收人”一般都是原来房产证上的产权所有人。“拆迁协议”不是平等民事主体之间的合同，不完全遵从意思自治原则，拆迁属于国家征收土地的行为，伴随着行政补偿，从行政管理上，为了保证拆迁关系稳定，防止出现矛盾混乱的情况，协议中的被征收人一般都和产权人保持一致。
法律分析
根据规范“拆迁协议”的国务院出台的条例文件，房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。这是以行政法规的形式确立了征收后原产权的归属问题，但即使没有这一规定，通过物权编的基本原理，也可以推断出，因为被拆迁的房屋最终将会被夷平，因此其上的物权“无所依托”，自然会消失，根据补偿条例第二十一条的规定，无论是货币补偿还是产权调换，都更适宜与原产权人进行，不然就会构成“行政补偿上的债权让与”，这是一个非常复杂和不方便处理的问题，因此，实践中一般尽量保持一致，另外，如果是共有产权的，则按照民法典物权编的共有财产规定进行处理。
另外，如果有土地证的，根据土地管理法的规定，国家作为所有权人对土地自然有排除使用权的权利，因此同样的逻辑适用于“土地证”，在已经协商好赔偿办法和赔偿金额之后，相应的权利也由原权利人享有。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
签拆迁协议上写了谁的名字以后房产证上就是谁的名字吗？
拆迁协议上写了谁的名字，以后房产证上肯定会有这个人的名字。一般购房合同都是根据签协议来办的，而办房产证是根据购房合同来。
动迁协议书上的名字和房产证上的名字是否要和房产证上的名字一样?
动迁协议书上的名字和房产证上的名字要一样的。动迁协议书上有名字的，代表是被安置对象；安置房产证上也有名字，代表享受了安置利益。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。协议书有广义和狭义之分。广义的协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的"契约"类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。狭义的协议书指国家、政党、企业、团体或个人就某个问题经过谈判或共同协商，取得一致意见后，订立的一种具有经济或其它关系的契约性文书。协议书是应用写作的重要组成部分。协议书是社会生活中，协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后，签定的书面材料。协议书是契约文书的一种。是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具 有法律效力 的记录性应用文。
