父母的房子怎么过户给子女最划算民法典
2023-03-14 11:25:06婚姻家庭父母的房子怎么过户给子女最划算民法典
大家好，小编来为大家解答以下问题，民典法父母的房子如何过户给子女最划算，父母的房子以哪种方式过户给子女划算?，现在让我们一起来看看吧！
父母的房子怎么过户给子女最划算
父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税；五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十一条。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
父母的房子怎么过户给子女最划算
房屋情况不同，户籍方式不同：一、继承户籍最省钱：买卖、赠与、继承三种户籍方法中，继承是最经济、最快的方法，我国尚未征收遗产税，继承户籍只需支付公证费，其他税金全部免除。二、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11、5％的契税即可。三、五年以上房地产买卖省钱：根据国家政策，房地产购买超过五年，免除营业税和个人所得税，只缴纳权利税，比赠与家庭少缴纳公证费用。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
【温馨提示】
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父母的房子怎么过户给子女最划算
父母的房子可以通过买卖、赠与、继承的方式将房屋过户给子女。
房产赠与子女，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
子女继承房产凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。
父母将房屋以买卖的方式过户给子女的与普通的二手房买卖一样，买卖后进行过户登记。
《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
父母的房子怎么过户给子女最划算
一、父母的房子怎么过户给子女最划算。
1、父母的房子过户给子女最划算的方式是继承，以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税，公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。过户房子只需要，申请人身份证明及原业主身份证，护照等，或者财产权利文件，前往房管部门进行过户等手续即可，需等15日左右。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属清乱于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条答旅档
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、房子过户流程有哪些
1、双方签订购房合同；
2、按照购房合同履行房款支付后镇灶，双方携带合同以及材料前往房管局办理过户登记；
3、申报房屋出售价格、等待审核；
4、审核通过，缴纳税费；
5、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
父母房子过户给子女怎么最划算
【法律分析】
房屋过户给子女的方式如下：1、继承过户：办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，也有父母打算写下遗嘱把房产留给孩子。2、五年以内的房产赠与过户：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。3、五年以内的房产买卖过户：不用缴纳公证费，除了契税之外还要缴纳——房屋购买不足五年以及面积超过140_的房子买卖过户时要征收营业税；房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。4、五年以上房产买卖过户：房产购买已超过五年，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。如果购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
父母的房子怎么过户给子女最划算
如果父母名下的房子如果想过户给子女，无非就是有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种方式。而这三种方式过户时所产生的费用是存在着很大的不同，今天小编就和大分析分析。为了能直观又便于计算，这里用一套市值100万的房子作为例子和大家说说。
第一种：赠与房产。按照我国的规定需要缴纳：契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。大概就是3万块左右的过户费用。细细地算了下来，费用还是不太低的。
第二种：继承房产。继承只能发生在百年之后，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等，其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。
