夫妻离婚房产过户需要哪些材料和手续

大家好，小编为大家解答夫妻离婚房产过户需要哪些材料和手续呢的问题。很多人还不知道夫妻离婚房产过户需要哪些材料和手续费，现在让我们一起来看看吧！

离婚房产过户需要什么手续和费用

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

(1)关于房产分割的离婚协议书；

(2)离婚证及复印件；

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

(4)房产证；

(5)身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件；

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

(3)身份证明及复印件；

(4)房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

(2)到交易中心办理转绘；

(3)到房管局办理免征契税申请；

(4)办理析产登记手续并缴交登记费；

(5)取证。

诉讼离婚后房产过户需要什么手续

中国的离婚率相比以前是越来越高了，随着离婚的开始，就会出现许多财产方面的事情，如最常见的房产;那么诉讼离婚后房产过户需要什么手续呢?下面我们就一起来了解下!。

诉讼离婚后房产过户需要什么手续。

1、首先要准备房产过户需要的材料，如双方身份证原件和复印件，离婚判决书原件和复印件，房产证和房产登记申请书;2、携带相关材料到房屋管理部门的房屋交易中心办理转绘;3、到房管部门办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴纳登记费;5、取证。

离婚房屋过户费用有哪些?

离婚之后房屋过户需要的费用有：登记费、交易手续费、工本费，税费有：契税、印花税。不少离婚夫妻对房产过户费用问题上，比较关心离婚过户是否免收契税。根据我国婚姻法的相关规定，离婚夫妻房屋过户是否收取契税要看情况，如果离婚夫妻的房产是共有的，将房屋分割或者归属一方的，可免征收契税。如果房产属于夫妻一方所有的，离婚时房屋的权属问题发生变化，则按赠予征收契税。离婚房产过户不收取个人所得税。

房产过户注意事项

如果过户房产是单位购买的私房，需要提供单位法人代表的办证委托书，或者是营业执照或组织机构哦代码证明，受委托人需要有身份证原件和复印件。如果不是件住宅转移，还需要土地使用权证书。当事人不能亲自办理的，需要出具委托属或者公证书。若过户的房产还在出租，需要提供承租人放弃优先购买权证明。若过户房产有产权共有人，需要提供产权人同意出售或过户的相关证明。如果是法院判决的，则需要法院判决的判决书。

小编总结：以上就是关于离婚后房产过户需要什么手续的相关内容，希望对大家有所帮助。

离婚后房产过户需要提交什么材料

离婚后房产过户需要提交以下材料：1、房屋所有权证书；2、当事人身份证原件、离婚证；3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份；5、买房时的契税完税或减免税凭证；6、有的还要法院出个执行函。

一、离婚后房产过户需要提交什么材料。

1、离婚后房产过户需要提交以下材料：

（1）房屋所有权证书；

（2）当事人身份证原件、离婚证；

（3）离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书；

（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图两份；

（5）买房时的契税完税或减免税凭证；

（6）有的还要法院出个执行函。

2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条。

申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、夫妻离婚房产过户要交税吗

妻离婚房产过户要交税。房屋转手交易或赠与时，主要涉及的税种有营业税及附加、契税、个人所得税。

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