农村无证房屋可以强拆吗

大家好，小编为大家解答农村无证房子如果被拆了有赔偿吗的问题。很多人还不知道农村无证房屋可以强拆吗怎么赔偿，现在让我们一起来看看吧！

农村无证房屋可以强拆吗

无房产证的房屋并不一定是属于违法的建筑，认定建筑物是否违法，主要看建筑物兴建的过程是有没有违反城乡规划法的规定，如果被认定为违建的，就会被强拆。

【法律依据】

《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

农村无证建房会强拆吗

1、如果自建房属于违建房，虽然农村自建房各地区管理都非常的严格，但是按照我国《土地管理法》等相关法律的规定，对于违法建造的房屋有停工、限期改正以及拆除等方面的处理方法，并没有规定违建房一定会被法院强制执行强拆。

2、如果农村自建房是违建房，但却是农民朋友的唯一住房，这样的情况下即便是法院也不能强制执行强拆，因为这影响到了农民的居住权，强拆后农民朋友生活的基本保障都没有了；如果农村自建房违反了“一户一宅”的原则，那么对于名下多余违法建造的自建房，有可能会被法院强制执行强拆。

3、如果是因为其它原因，如户口不是农村集体经济组织成员，而且房屋所有者已经死亡确定没有继承人了，那么法院是可以强制执行强拆的。因此，法院强制执行农村自建房强拆可不可以不是一概而论的，在这个法治社会就算是法院要执行强拆也要看实际情况，并且依照相关的法律规定。

农村地区基本上都是自建房，根据现行的一些法律法规可知，农村自建房需要按照规定来建设，如果涉及违法的情况很有可能会被拆除。那么，法院强制执行农村自建房强拆可以吗？下文住宅小编来为大家介绍，并且还将分享农村哪种房子将被强拆。

农村哪种房子将被强拆？

1、被遗弃的老房子

农村有很多因为在外地发展的比较好，因此将户口转去自己工作的地方了，而原籍上的老房子已经被遗弃很多年，非常的破旧无法在继续居住了。这样的房子基本上都会被强拆的，一来是为了节约农村的土地资源，二来也是为农民朋友解决安全隐患。

2、无人继承的房子

在农村有很多的孤寡老人，老人因为没有子女，在他们百年之后房子就没有了继承人，经过查实以后宅基地会被村集体收回。而宅基地上所建造的房屋，也会被进行强拆，然后将宅基地分配给有需要的农户使用。

3、自愿退出的房子

我国有关于自愿退出宅基地的规定，而且自愿退出宅基地政府部门还会给予一定的补偿。在自愿的情况，并且政府部门的补偿款已经到位了的，这种房子将会面临强拆，不过自愿退出房子的人比较少，除非退出后能有很好的依靠。

没宅基证房屋能强拆吗

【法律分析】

没有房产证的房屋不一定是违法建筑，要依据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况确定是不是属于违法建筑，如果被认定属于违法建筑不自行拆除的，是可以进行强拆。违章建筑物本身是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。4、有权对违章建筑收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

【法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

农村无证房屋可以强拆吗

这个不是这么简单的

第一，如果是有合理审批手续，只是没有办理产权证，那么可以视作合法建筑，这个不能强拆的。

第二，如果没有任何审批手续，那么这个房屋属于违章建筑，这个可以强拆。

当然，无论是合法还是违法建筑，如果要强拆，必须经过合法的程序，比如法院裁定。

没有房产证的房子，政府要来拆迁，可以得到补偿吗？

1、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。

若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。

遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多。

可以获得全额补偿的情况，一是历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，

如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

二是农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

扩展资料：

新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，

政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。

因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

1、提供材料

拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

（1）拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：

（2）拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等;。

（3）被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料;。

（4）房屋拆迁协议文本(公证处可以代当事人草拟);。

（5）其他有关的证明材料。

2、注意事项

办理房屋拆迁协议公证应当注意：

（1）房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

（2）属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

（3）根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

参考资料：百度百科－拆迁补偿

百度百科－房屋拆迁补偿

百度百科－房屋拆迁

文章地址：https://law.yocardhome.com/444mji2e.html