买了集体产权的房子要在转卖给下家要怎么签合同

大家好，小编为大家解答买的集体产权房子想过户成自己的名字的问题。很多人还不知道集体产权的房子转让协议如何签订，现在让我们一起来看看吧！

房屋买卖合同转让协议怎么写

房屋转让协议甲方(转让方)：身份证号：乙方(受让方)：身份证号：甲方自愿将其申请获批的南宁市路号经济适用住房一套(含附属物，按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方平等协商，双方就具体转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行：所转让房屋的基本情况。甲方获批的经济适用房为南宁市小区栋单元号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为_(最终以房产证为准)，房屋结构、方位、内部装修、设计及交房时间、办理产权证时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。转让价款。1、甲方所购房屋单价为元/_，总价为元整，甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款元由乙方承担。2、为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。3、该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担，甲方在接到付款要求时，及时通知乙方，乙方接到甲方通知后，及时将款项支付甲方，由甲方及时支付。4、因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。房产交付。甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一起验房，并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和使用，同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。办理过户手续约定。甲方应按《购房合同》的约定办理房产证，并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。特别约定1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购买权。6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托，委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方承担。违约责任。1、本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。2、如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金万元。3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条第二款赔偿乙方。4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所交款项。7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金20万元。其他约定。1、本协议双方签字之日起生效。2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：二OO年月日二OO年月日房屋买卖为了维护自己切实利益，双方当事人应该订立合同，规定好双方的意思表示，对于房价是如何规定价款的，并且要注明房子的面积，房子所在的位置，无论是房屋买卖合同还是其他的买卖合同，都是为了能够维护双方当事人的权益，所以是非签订不可的。

集体产权的房子怎么卖？

如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续； 如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！ 根据《人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

甲方把房子卖给乙方,乙方没有产权过户,乙方又转卖给丙方,这个合同怎么写

按说房子还是属于甲方的，因为不动产以登记对抗第三人，也就是说乙方现在卖房，如甲方后悔，丙方是拿不到这房子的，

正常程序甲方过户给乙方，乙方才好再卖给丙方。

现在可以让三方当面签个合同，让甲方直接过户给丙方，乙方作保，然后让丙方办按揭。

大概思路就这样，

房子卖给投资客,投资客转卖出去,需要跟买主重新签订合同吗？

房子卖给投资，客投资客转卖出去需要跟买主重新签订合同。对的，因为你又卖给了别人，就要签买卖合同了。但是如果投资特当初跟你以前的合同是你和买主之间签合同。那你可能你也是要和买主签合同的，因为你没有和投资客签合同就必须和买主签合同。这个可能投资课是想挣点儿差价。

高分悬赏！供销社集体房子的买卖问题！

怎么说呢 既然是世交 应该相信那个阿姨。最喜欢你这种能把问题写的这么详细的人了^_^，叙述能力一流 问题清楚明确，我不是上海的  具体政策性的问题可能不太了解，但是还是给你简单得说一下吧。

具体能不能买卖这个要看村集体的规定，原则上不能买卖，但是即使转让给你，你那个阿姨还是享有 占有使用收益的权利，所以 最坏的结果是国家不允许买卖你们的买卖合同彻底无效，但是你那个阿姨还是可以拥有相应的权利，他可以相当于把房子借给你们 由你们享有收房租等一系列权利。只要她讲信用 一切都没问题。法律是作为保障道德底线的，不触碰底线的时候其实可以不去理会它。 另外 也有好的一方面消息，就是现在的政策是集体企业转为公司制 好多集体最终都把房产转给个人，可以办房产证，像上海这种大都市..如果真的打算推广开来，那么这个房子就变成可以买卖了，所以合同很重要。

转卖想保障自己利益的最好方法在于仔细得把合同写清楚。其实 ，最坏的结果是合同无效，无效也仅仅是你们双方退回不当得利，即阿姨给你二十万，你给阿姨房子。如果这样的话，阿姨在不讲诚信的情况下可以向你们要求返还居住房子的使用费等等。所以 最好的避免方法就是在合同上添加上“如果因为特殊原因合同无效或者被撤销，出卖人的房屋不请求买受人的房屋使用费，买受人也不要求出卖人返还相应的利息”（如次这种意思就可 反正就是让房屋使用费和利息相抵就可以了..）这样在最坏的情况下你也可以拿回20万  应该算是不亏本吧。具体起草合同如果你足够信任我可以写好了以后给我看一下..毕竟500分真的不少啊...我应该做好售后服务的（但是这段时间比较忙  只能晚上上网  可以私信我 ）

购销社的房子问题..说实话 这个我真的不知道，每个地区都有自己独特的情况，而且由于我年龄不太大 社会经历不够 不太了解这方面的，你可以让你妈打听一下 如果她那个年龄的人买房子也只有那么一份合同，那么应该就是那么个状况了。而且既然已经卖出去一份了 应该问题不大吧。

公正？没必要 公正花钱，而且 经常出现公证以后合同还是无效被撤销的，听说过哪个富翁写遗嘱把钱留给小三的事情吗？那个也公正了，最后不也还是无效了.只要你们双方但是人签了合同就行了，如果合同有效 不需要公证，合同真的因为政策上不允许而无效，签了也没意义。所以 重要的是把合同写清楚，具体是怎么买的 给多少钱。这样如果万一你们出现就纠纷了，合同只是起到一个证明事实的作用，如果无效了，退还你的价款20万，至于其他的...合同都无效了..你说还能咋样.....。

咨询啊..我觉得吧..如果你们足够信任你们这个阿姨 其实直接买了就好了，它能够连几千款的媒婆费用都没要，而且又是世交 应该不会。如果真的想咨询 找个律师事务所问问就差不多了吧 你可以找房产局 或者那个村集体问问。但也就是问问 一般情况都会告诉你不允许买卖....这样很影响你们自信心的........其实这种问题一般如果出现纠纷 都像狗血电视剧里演的 你那个阿姨过世了，然后他的儿子女儿媳妇女婿什么的通过法律程序来要这套房子。但是我说了 最坏的结果他也要退还你20万  所以先买了抓紧时间出租出去才是真的..如果房子真的不是你的 那么就不要强求 不吃亏就好了，几年后也许这个房子真的会涨价，可是你光租金也够本了吧。再说这个房子是因为阿姨资金周转不开所以才卖的是吧？所以如果最后出现了我说的最坏的结果，你就想想算是借给他20万 ，那个房租就是利息就完了，房子只是个抵押而已 其实并没有卖给你 这样可以转换一下心态吧....。

好了..就说这么多了 如果还有不懂可以追加提问 但是我一般只有晚上才能回答 希望能帮助你 希望你们交易愉快O(∩_∩)O。

ps楼主是不是常年混迹2吧...。

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