怎么起诉物业公司赔偿业主损失

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物业管理不当给业主造成损失应该怎么赔偿

物业公司和业主签订物业物业服务合同后，物业公司要按合同约定承担管理的责任，保障业主的人身和财产安全。而有些物业公司可能损害业主的权益。物业公司侵犯业主权利，造成业主损失的，业主可以要求物业公司赔偿，物业公司不赔偿的，业主可以起诉物业。

法律分析

在实际中，物管服务不到位的问题还是常有的，但通常业主不应该采用拒绝交钱的方式反抗，生活中遇到这种问题的，应该按如下方式解决：

1、业主该交的费用就先交。因为业主拒交物业管理费是无理且违法的行为，且物业提供了物业服务就有权收物业管理费。关于这一点，实际中很多业主就是走进误区，以为物业服务不到位就可以拒绝交钱，要是拒付较多钱款的话，就有可能被物业告上法院。

2、业主可以收集物业公司服务不到位的相关资料证据，然后向业委会反映，由业委会出面与物业公司协商处理，甚至可以辞退不负责的物业公司。

3、如果协商不成或物业管理公司的服务质量确实没有得到改善，那么在收集物业服务不到位的资料证据后，可至法院提起诉讼，要求物业管理公司承担违约责任，造成损失的可要求赔偿损失。

通常，物管服务不到位直接跟对方反反映，对方能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。另外，如果物业服务不到位，通常不是损害一户两户，而是较多业主的利益，所以说业主们不是孤军作战，这样的话最好就是好好处理，一般是可以心平气和地解决的。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业费要怎样才能向法院起诉？

欠物业费过三年能起诉。法律规定，诉讼时效是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的。

如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算，法院一般会支持物业的主张。

如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的，此时诉讼时效已过，法院不会支持物业的主张。

如果物业单位有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

1、权利人向义务人提出履行请求；

2、义务人同意履行义务；

3、权利人提起诉讼或者申请仲裁；

4、与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：

1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交；

2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收；

3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

对法院判决业主支付物业公司管理费(共3千多元)90%不服如何诉讼呢？

1、上诉。如果你收到的法院判决是一审判决，那么是可以上诉的，你在收到法院的判决之日起算15天内，把你的上诉状寄到这个法院。到时候二审法院受理之后就需要交二审上诉费，然后出传票，再然后开庭。

2、另诉。如果你收到的法院判决是二审判决，那么在我国民事案件是二审终审，你可以先履行这个判决，然后你再用其它理由去另外再提起一个诉讼，比如你不愿意给钱可能是因为物业服务公司没有提供服务，或者物业服务公司有其它侵犯你利益的行为，那么你可以另外起诉要求物业公司赔偿，解除合同或者要求物业公司按照合同履行好义务。但无论你另外起诉的原因是什么，都和第一个案子之间是独立的，所以第一个案子该履行还是需要履行的。

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