买房签了认购协议书可以退定金吗

大家好，小编来为大家解答以下问题，买房签了认购协议书可以退定金吗不会还要违约金吗，买房签了认购协议书可以退定金吗,中介承诺可以退，现在让我们一起来看看吧！

签了认购协议书买房定金能退吗

签了认购协议书买房退定金分以下两种情况：

1、购房者签订认购协议并交付定金后，事后不想购房的无权请求返还定金。

2、因开发商未取得预售许可证明或违约不履行购房合同约定的义务，购房者可以要求双倍返还定金。

如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容包括房屋的坐落、面积、楼号、价款、支付方式、交付时间等，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

签认购协议书

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。

目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

买房签了认购书交了定金能退吗

购买是一个比较麻烦的事，之所以麻烦是因为买房需要花费非常大的资金，为了不让这个资金打水漂，自然是越谨慎越好，特别是在交付各种费用之前，尤其需要谨慎，而购房过程中需要交付的费用包括定金、首期房款、契税等等费用，其费用交付时间是有要求的，而且交付后难退，那么买房签了认购书交了定金能退吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、买房签了认购书交了定金能退吗。

买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。

二、买房要注意什么

1、查看相关产权证书

在购房房屋时，一定要查看相关产权证书，如果是购买新建商品房的话，就要求开发商出具房产五证，也就是商品房预售许可证等，而购买二手房的话，需要求卖方出具房产证、身份证等，确定是房屋产权人出售房屋。

2、做好购房预算

购房是一项非常大的支出，虽然可以贷款支付相当大一部分，但是依旧要支付首付款、契税、公共维修基金、物业费等等，这些都是不小的支出，因此在购房时，要做好这方面的预算，否则费用超过太多的话就不好了，甚至会给后期生活带来不小的压力。

编辑小结：以上就是关于买房签了认购书交了定金能退吗，以及买房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

签了认购协议书买房定金能退吗

签了认购协议书买房定金能退，根据规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】

目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或定金。一般来说，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用定金罚则。但是，如果买卖双方在认购书中明确约定了诸如“若因购房人违约造成双方未能签订商品房买卖合同，则定金(或押金)不退还。

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购房签认购书定金能退吗

购房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔，未签订正式购房合同，构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

房子交了定金签了认购协议能退吗

房子交了定金签了认购协议能退。

签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。

认购协议认购协议

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

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