不可抗拒因素延期交房

本篇文章给大家谈谈如果遇到不可抗拒因素 房子延期怎么算，以及不可抗拒因素延期交房需要延期多久，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

交房延期不可抗力因素

法律分析：(一)自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故;。

(二)政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任;。

(三)社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力因素导致交房延期会有违约金么

一、不可抗力因素导致交房延期会有违约金么。

有，关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则。合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

不可抗力因素

二、不可抗力因素要承担损害赔偿吗。

依据我国相关法律的规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事赔偿的责任，法律另有规定的除外。

《民法典》

第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

第五百九十一条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

三、疫情是属于不可抗力因素吗

属于。依据我国相关法律的规定，疫情是属于不可抗力因素，新型冠状病毒疫情具有不能预见、不能避免并不能克服等的客观情况。《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

住宅延期交房有哪些不可抗力

开发商延期交房的“不可抗力”是：因为自然原因，如火灾、地震、风灾等引起的；由社会原因引起的社会现象，如如战争等；因为政府制定新的行政法规等政策性文件导致延期交房的。

【法律依据】

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条。

因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

延期交房的不可抗力因素有哪些

延期交房的不可抗力因素有以下几种情况：

一、自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故；

二、政府机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任；

三、社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

开发商延期交房包括两种情况:

一、正常延期交付。

正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。

二非正常延期交付。

非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

扩展资料

我国《民法通则》第153条对“不可抗力”作出明确规定，即指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况依据上述规定，不可抗力表现为一种客观情况，且该客观情况的出现时须具备不能预见、不能避免、不能克服这三个条件。

发生不可抗力事件后，因不可抗力影响合同继续履行的，当事人免于承担违约责任，而这些因素并非完全不能预见。再者，不能贷款、材料运输中如有不可抗力也是以发展商和供应商、银行为主体，其范围仅限于信贷、材料运输的法律关系中，与购房人同开发商法律关系中的商品房销售无关。

如在合同中将不属于不可抗力因素的内容列入合同款项，则因违反法律规定， 成为无效条款，发展商不能以不可抗力为由行使抗辩权，而必须承担违约责任。

参考资料百度百科-不可抗力因素。

参考资料凤凰网-“不可抗力”=延期交房的挡箭牌？

在哪里查不可抗力因素导致延期交房的时间

在住房网站查不可抗力因素导致延期交房的时间。如果合同约定的交房时间在延迟复工或疫情发生之前，由于房企原因未及时履行交房义务，在合同延期履行期间恰逢疫情不可抗力发生，此时，房企无权以不可抗力来主张延期交房。

因疫情愿意房子延期交房了,但是说好的交房钱交最后一批首付还需要交吗

需要交。因不可抗拒的原因延期交房，在法律上来说是允许的。不可抗拒的原因，就是说是自然的，不以人的意愿发生的事，不由人，阻挡不了。交首付款不同，它是当事人可控的，并不能因为不可控的原因，使原本能做到的事情，也以此为由，拒绝不做。这是不同的问题，不能一概而论。

疫情后买的房子，开发商逾期交房推脱说不可抗力，合理合法怎么办？

逾期交房按照合同约定，你是可以主张开发商的违约责任的，可以正常的向当地的人民法院起诉。至于逾期交房的原因是否合理，这都是需要对方进行举证的，如因为疫情，那么就得有相关的疫情不许施工的文件来证明等等。其次，其他的问题，具体的还是需要看合同是怎么约定的，按照合同约定来就是可以的。

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