2023-03-27 12:10:30合同纠纷父母出钱给子女买房,父母离婚时怎么处理好
大家好,给大家分享一下父母出钱给子女买房,父母离婚时怎么处理好房产,很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看!
父母为子女买的房子离婚时的分割方式如下:
一、如果是一方父母全款出资买房的,则如果房子登记在夫妻双方名下的,则离婚时按夫妻共同财产处理;
双方可以自行协商如何分割,协商不成由法院判决,法院可能会判决双方均等分割房产;如果登记在一方名下的,则认定为这一方的个人财产,归这一方所有。
二、如果是双方父母出资购买的房子,则如果房子登记在夫妻双方名下的,按夫妻共同财产分割;如果登记在一方名下的,则按双方父母的出资比例分割该房产。
三、如果是一方父母支付首付,婚后双方共同还贷的,该房产视为夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产处理;如果该房产登记在一方名下,且婚后这一方用个人财产还贷的,则该房产视为这一方的个人财产。
这个问题可以分为分婚前出资和婚后出资两大部分来说明。
一、婚前出资
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
1.父母婚前部分或全款出资,该房屋登记在出资人子女一方的名下,父母没有明确该房屋系对单方的赠与还是对双方的赠与,则该出资视为对出资方子女个人的赠与。
2.父母婚前部分或全款出资,该房屋登记在出资人子女及子女配偶双方的名下,但双方没有约定该房屋系对个人的赠与还是对双方的赠与,则法院有可能认为该房屋系父母对双方的赠与,从而认定该房屋系夫妻共同财产。
3.父母婚前部分或全款出资,该房屋登记在配偶方面一下,但双方没有约定该房屋系对个人赠与还是对双方的赠与,则法院有可能认定该房屋系父母对双方的赠与,从而认定出资款系夫妻共同财产。
二、婚后出资
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
1.父母部分出资,登记在出资人子女名下,双方没有约定该赠与系对单方的赠与还是对双方的赠与,则法院最终可能认定该出资款系出资方子女对双方的赠与,故出资款所对应的房屋份额双方写共同共有每人各享有1/2份额。
2.父母全款出资,登记在出资人子女名下,双方没有约定该赠与系对单方赠与还是对双方的赠与,则该房屋最终有可能认定该房屋系对单方的赠与,也有可能会认为该房屋系对双方的赠与,这个在实践中是有争议的。不过法官即使认为该房屋系对双方的赠与,最终在分割财产份额的时候也应当按照公平原则,对出资方子女予以适当的照顾。
3.父母全款或部分出资,该房屋登记在夫妻双方名下,则该房屋很有可能会被认定为父母对配偶双方的赠与,从而认定该房屋系夫妻共同财产,双方在离婚的时候很有可能平均分割该房屋,有可能对出资方子女予以适当的照顾。
父母出钱给儿子买房离婚了,在没有特殊约定的情况下,房子登记在一方子女名下的,依照出资份额共有,离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。登记在双方名下的,认定是对夫妻双方的赠与,为共同共有。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
若是婚后出资,有约定依照约定处理,没有约定或者约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与。因此,婚后父母出资买房,最好由父母、孩子和孩子的配偶一起签订书面的协议,写清楚是借款还是赠与。
未达成协议的判决
如何分割由双方协商,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
父母出钱给子女买房一般可以分为几种情况。
第一,房子归父母。父母出钱名义上给子女买的,但是房产证上是父母的名字,这时候从法律上讲这个房子就是父母的,说是给子女的,其实不是归子女所有。
第二,归夫或妻一方,或者是夫妻双方所有。这是什么情况呢?一般情况下,父母出钱给子女买房,如果父母没有明确说明或者书面约定说这个房子只给夫或者妻一方的话,这时候这个房子就被视为是赠与给夫妻双方的,属于夫妻共同财产。
第三,父母出的钱被视为给子女的借款。
这种情况在现实生活中还是很少见的。
具体法律依据如下:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有财产。
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