农村荒地盖房子属于违建吗怎么办理手续

大家好，小编来为大家解答以下问题，农村荒地盖房子属于违建吗怎么办理手续呢，农村荒地建房后怎么申请房产证，今天让我们一起来看看吧！

12年耕地上建的房子今天认定违建，该如何办理手续？

随着农村经济的不断发展，在农村也此处可见一个个乡村小别墅，有些人在城市挣到钱之后，也想回到农村建房。而为了保护耕地红线，不浪费土地资源，国家对于农村宅基地的要求也越来越严格，在农村违建房屋是需要面临一定的罚款的，并且严重的话还需要对违建的房屋进行拆除。那么对于违建的房屋应当办理怎样的手续，也是很多人十分关注的，下面就和小编一起来了解一下吧。

在农村建房的时候，需要根据相关的法律条例了解建房的一系列程序。在建房之前需要向户口所在地的委员会提交书面的建房申请，并经过村民小组以及乡镇人民政府的批准之后，才可以办理农用地转用的审批手续，在审批之后由当地的土资源管理局向个人下发批准文件，当地的政府部门还需要对申请人建房的地点进行实际的考察、勘测，明确其新建或者扩建的房屋是否存在违规的情况。

如果建造的房屋存在违规的行为，当地的政府以及相关的村干部需要根据违建的实际情况采取具体的处理办法。一般在规定的期限内，违建的部分应当予以拆除，并将非法占有的土地进行退还，恢复土地原本的面貌，而且对于违建程度的不同，还需要予以一定的罚金 。如果违建的部分在规定的期限内，没有采取正确的措施进行消除，而影响到了土地的正常使用的话，那么将惩罚属于工程造价的5%~10%以下的罚款，并且将会没收违法的收入。

因此村民在建造房屋的时候，一定要按照相关的流程完成审批手续，并在相关部门的监督下完成房屋的建造，不能够自己私自的违规建房，否则将会产生非常严重的后果。

农村荒地可以建房吗

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相信大家都知道，在农村是存在很多荒地的，而对于很多农户来说，由于没有土地建房子，所以就想要在荒地上建造房屋，不过又担心是违法的，那么农村荒地可以建房吗?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

农村荒地可以建房吗

农村荒地可以建房，但是要获得土管部门的批准，未经批准所建造的房，他们是可以拆除的，另外如果你家有住房，不符合再建房的规定，土管部门是不会批准的，据相关规定显示，非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地;可以利用劣地的，不得占用好地。

农村建房要注意什么

1、房子不能建在非宅基地上

在农村建房的话，一般是在原有老房的基础上拆除后重建，如果在田地或者其它用地上建房，属于违建，你建好了也是会被拆除的，还有宅基地也不可以用来建筑非住宅，比如厂房等。

2、房子不能建在水源地附近

农村基本上都是使用自来水，而政府对于饮用水的管控相对严格，所以如果你在水源处修建房子，对水源产生影响和污染，而且把房子建水旁边也不好，所以一定要特别注意。

3、房子不要建在公路两边控制区内。

由于政府对于公路的养护非常重视，所以切记不能在公路旁的建筑控制区内建房子，就算有什么特殊原因，要去控制区内修建，经过政府管理部门批准公共设施之类，才能修建。

小结：好了，以上就是关于农村荒地可以建房吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在农村荒地可以建房吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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农村的耕地可以用来盖房子吗？需要办哪些手续？

大部分农民认为在自己家的耕地上建房子是没问题的，扔掉旧宅基地在耕地上建了新房子。据了解，这种行为已经严重违反了我国的《土地管理法》，不仅面临拆除，还将被罚款。但是具体罚款金额要由当地国土部确定，目前国家没有统一的标准。如果在未经许可的情况下占用耕地(不管耕地是不是你的)，如果达到刑量标准(耕地10亩，基本农田5亩)，除了房子被拆除和罚款外，还会被移送司法。

使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，应当没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施按期拆除，建造坟墓，或者擅自在耕地上建造房屋，使用的土地应当收回，占用的土地非法占用土地论。耕地是我们生活粮食的重要来源，所以建房子不要在农田耕地上进行，要在计划区、建设用地上建设，要经过相应的建筑手续才能建设。宅基地住宅不能在耕地、历史文化保护区、道路两边的控制区、饮用水源、基本农田上建造，但在自己现有的宅基地、村内闲置的宅基地、农用地转移建设用地批准手续等土地上，都可以建造房屋，但在建房前必须办理以下手续：

农村建设股向村委会提交建筑申请，并填写申请和审查表。村民委员会没有意见的人签名，盖上公章，并将其提交乡镇政府初审。乡镇政府初审通过后发表公告，公示期间如无异议，则提交现政府机关审查批准。通过的批准发放建设许可证，建房前向乡镇政府报告，检查合格后可以开始建房。《土地管理法》规定禁止任何机关和个人闲置、荒地耕地。已经办理批准手续的非农业建设占用耕地，一年内可以不使用而耕种和收获的，原耕种该耕地的集体或个人可以恢复耕种，或由土地单位组织耕种。一年以上未开工的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳韩适费。连续两年未使用的，经原批准机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地单位的土地使用权。这块土地本来就是农民集体所有，要交给原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，按《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定处理。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村建设占用的土地与农用地转为建设用地有关，需要办理农用地转换审查手续。一般禁止农村住宅占用耕地，但也不能排除当地住宅用地少，没有可用于建房的住宅基地，农村也有根据条件建房的需求，经乡级人民政府审查、县级人民政府建设行政主管部门审查同意后，可以在耕地上建房。

农村建房子属于违建怎么处理

责令违建人立即停止建设；对于仅仅违反法律规定，未办相关审批手续但不妨碍社会公共利益的，责令其补办手续。

对于违反法律规定且轻微妨碍社会公共利益的，尚可采取改正措施的责令限期改正，可以或者应当并处罚款；对于违反法律规定并严重妨碍社会公共利益的，责令限期拆除或者予以没收。

农村违法建筑的认定

农村违法建筑是指没有依法取得建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农村土地上擅自动工建设的建筑物。定义好下，界定当然也不难，具体有以下3种表现形式。

（1）农用地上的违法建筑。农用地是禁止用于非农业建设的，《土地管理法》规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。

（2）农村建设用地上的违法建筑。宅基地、乡镇村办企业用地、乡（镇）村公共设施及公益事业用地是用来建设的农村土地，但必须符合土地利用规划，必须取得建设规划和工程规划许可证。否则，就属于违法建筑。

（3）村集体以外的人或企业违法建筑。《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，必须申请国有土地，村民建设住宅、乡镇村办企业或乡镇村公共设施及公益事业用地除外。所以，有本村以外的人或企业在本村土地上建房建厂，如果没有走依法征用程序，把集体土地变为国有土地，并取得使用权，那肯定是违法建筑。

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