房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低

这篇文章主要介绍了房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低点，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。

婚内过户和离婚过户哪个费用低

一定程度上还是离婚房屋过户手续费更低一些，但是仍需要按照具体情况进行分析，不可一概而论。房产婚内过户手续费由于其实质是一种房产赠与，因此无需过户费，明细如下.公证费、工本费、登记费。.公证费 工本费 登记费500800元。离婚房屋过户手续费登记费80元、交易易手续费按产价百分之二、工本费20元。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚前房产过户和离婚后过户税费区别

一、离婚房产过户的费用：

(一)、税类:

1、契税按照产价百分之二;

2、印花税按照产价万分之五。

(二)、费类:

1、登记费80.00元;

2、交易手续费的百分之二(按产价);。

3、工本费20.00元

在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此,在离婚房产过户时,可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师,在律师的帮助下办理离婚房产过户。

二、离婚房产过户交税：

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:。

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);。

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);。

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);。

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;。

5、取证(交证照印花税5元)

三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题。

离婚房产分割涉税问题,主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产,在析产时可能有三种情况:一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有,另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人,不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人,则需要产权变更,变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

房产婚内过户和离婚后过户哪个费用低

对于夫妻二人来说，房产婚内过户和离婚后过户费用是一样的；没有哪一个更低。

房产婚内过户，还是离婚后过户费用低

1其实费用都是一样的

2因为夫妻关系是一种特殊的关系，在婚姻期间或者离婚时候可以约定或者分割财产。

3如果是婚内约定财产，那就去公证处办理夫妻财产约定，

约定后房产的归属依照约定内容办理，签字后约定生效。如果离婚后办理，就在离婚后去公证处办理离婚协议，协议通常就是财产的分割，也是签字后生效。当然也可以在婚姻期间内去公证处办理离婚协议，但协议要在办理离婚时候才生效。

4因为夫妻间自己写的约定或者在民政局备案的离婚协议，过户时候房产部门不能直接认可，所以为了避免麻烦还是建议去公证处做。

5上述约定或者协议的公证费是450元，过户的时候只有换证工本费，没有其他费用。

6贷款中的房产可以约定或者协议（夫妻间），但要在清贷后才能过户，因为约定或者协议是在签字后立即生效的，所以不用顾虑。

夫妻离婚后房产过户费用怎么算

大家都知道离婚就会涉及财产分割的问题，那么，夫妻离婚后房产过户费用怎么算？离婚后房产怎么过户？析产的流程是什么？办理析产登记需要什么材料？下面跟随小编一起看看吧。

一、夫妻离婚后房产过户费用怎么算。

1、契税

首次购房，且房屋面积在90㎡以下的，按1%的房款比例计算;房屋面积在90-140㎡之间的，按1.5%的房款比例计算;房屋面积在140㎡以上的，按3%的房款比例计算。

2、营业税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按5.5%的房款比例计算。

3、土地增值税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例计算。

4、个人所得税

产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例或房屋原值与现值差额的20%计算。

5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/㎡计算。

6、房屋产权登记费80元。

7、房屋评估费

按评估额0.5%的比例计算。

8、其他费用

登记费：80元。

交易手续费：按2%的房款比例计算。

工本费：20元。

二、离婚后房产怎么过户

1、申请登记

双方到民政部门办理共同申请登记，就财产达成的协议，办理房产过户手续，一般为7个工作日。

2、双方到房管局办理析产的登记。

三、析产的流程是什么

1、到公证处办理析产的公证。

2、到交易核心办理转绘。

3、到房管局办理免征的契税的申请。

4、办理析产登记的手续并缴纳登记费。

5、取证。

四、办理析产登记需要什么材料

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证。

2、房产证。

3、申请人的身份证。

4、房地产登记申请书。

5、委托书。

小编总结：有关夫妻离婚后房产过户费用怎么算，离婚后房产怎么过户，析产的流程是什么以及办理析产登记需要什么材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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