电梯房一楼需要交电梯费吗多少钱一平米呢图片

2023-04-07 10:20:20

大家好,小编来为大家解答以下问题,电梯房一楼和以上住户费用一样吗,小区电梯房一楼要交电梯费吗,今天让我们一起来看看吧!

电梯房一楼需要交电梯费吗多少钱一平米呢图片

一楼电梯费国家规定

一楼的住户和其他楼层的业主占有相同的份额,应当交纳电梯费。

而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分业主享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。

因此,一层应该与其他楼层住户相同,承受电梯运行维护费。

但在国家无明确限定的情况下,有两种情况能够例外,。

第一,在房屋销售前,房屋使用管理维修公约中明确限定、经全体购房人认可的;

第二,业主委员会召集全体业主讨论,一致认为部分业主的花费能够减免,物业公司也能接受这一结果的,底层住户能够不缴或少缴电梯费。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

高层电梯费收取标准

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随着经济的发展,全国各地的高层楼房越来越多,但关于高层电梯费的收取标准一直是争议不断,每个地方都有相应的标准和国家出台的收费基准,我们来看看都是如何收取高层电梯费的。

高层电梯费收取标准

2017年国家发布《关于规范高层住宅电梯收费的通知》中明确表示按家庭成员人数进行收费,每人/月/12元为标准;或者按建筑面积的方式收取,每平方不超0.35元/_/月的收取方式;在无物业的老旧社区和自筹资金改造电梯的业主,费用可按协商好的协议继续签订并收取;住宅作为经营场所使用时,收费标准物业可与业主另外协商收费标准;此时需要注意,物业收取高层电梯费用并不一定是采用政府统一定价;可根据房屋使用性质、特点分别进行收取政府定价、市场调节价;且各业主喝物业可进行协商签订高层电梯费用的收取标准。

高层电梯费分摊计算方式

在高层电梯收费标准中,国家物权法确立了两个原则;第一是按所有业主约定;第二是按楼层建筑面积计算;且第一原则优先第二原则;物权法并未限定业主对于分摊计算方式,只有在业主之间有争议、约定不明确,导致日常无法正常界定时才采取按面积分摊的方式。在国家没有强行约定时多数地方采取收费方式如下:

1、设有地下停车场的高层楼房,住一楼的住户也需缴纳电梯运行费用,如果住户无地下停车场的一楼住户可不缴纳。

2、也有部分地方的1楼和2楼优惠适量收取电梯运行费,因为电梯属于公众设备,在所有权上属于所有住户的,因此共有设备理应所有住户共同承担,但考虑到1-2楼业主基本不会使用电梯,因此可优惠一部分费用;当然各地情况有不尽相同,收费也有所差异。

2、也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由是电梯属于公用设施设备,在产权上属于全体产权人共有,对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担,所以电梯运行维护费用应由产权人分摊。

3、高层电梯费分摊6楼以下不收取电梯费,理由是6层以下自行上下楼无需使用电梯,具体做法是电梯门在该楼层封闭不停留;或者是使用电梯卡,缴纳电梯费用的住户到物业领取电梯卡,每次使用电梯均需刷卡,不然无法使用楼层按键,类似于现在的酒店电梯。

高层电梯费收取问题

某一层的所有用户很难统一意见,如果不能达成一致意见的情况下关停电梯,会对缴纳费用的用户的利用造成侵害;或者某层业主不缴纳费用,但他们会坐电梯到上一层楼层再走下来,这种情况也无法监管;使用电梯卡也会出现一些问题,不缴费的用户可使用他人的卡来搭乘电梯。

其实在生活中各种各样的“人才”层出不穷,我们应该以平常心对待,在生活中高层电梯费在收取时难免碰到一些“奇葩”,只要每个人都做好自己的本分,邻里之间才能相互和谐。

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一楼要交电梯费吗

住一楼的业主也需要交电梯费。

首先,根据《物权法》的第72条相关规定,业主对建筑物以外的共有部分在享受权利的同时,必须承担相应的义务,而且不能放弃权利和义务,电梯也是属于建筑物以外的共有部分。其次,根据《物业管理条例》的相关规定,业主需要承担公共设施的运行费用,电梯也是属于公共设施。

电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样,都是属于全体业主共有的,并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯,电梯的运行维护成本就会有明显降低,所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

《物业管理条例》第六条

房屋的所有权人为业主,业主在物业管理活动中,享有下列权利:

(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。

(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议。

(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

(四)参加业主大会会议,行使投票权。

(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权。

(六)监督业主委员会的工作。

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同。

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用。

(十)法律、法规规定的其他权利。

一楼的住户到底应不应该交电梯费?

除非有地下车库,否则一楼交电梯费就非常的不合理:

一、电梯与小区内其他公共设施不同,电梯是有特定服务对象的,不是全体业主。

一楼根本就不怎么用的上电梯,凭什么要跟其他的业主一起交电梯费?这就好像是大家出钱合资买了一件东西,今天你用明天他用,可用来用去自己根本就用不上,既然都用不上就不能交钱!

二、把串门也当作日常使用是错的:

我们这的一楼每个月也要交30块钱的电梯使用费,物业给出的理由是不管怎样,你肯定要跟邻居串门,你去楼上百分百不能走楼梯,所以你搭电梯就要给钱。我就纳闷了!难不成谁上电梯就必须给钱?那真要是外人来串门了还得收费才能上电梯吗?

一楼上去串门,相当于是被串门那一家的亲朋好友,费用是由被串门那一家出的,根本就不需要再重新交钱!

三、不可以强行征收:

我们这的物业还说了,不管怎样,电梯使用的电都是这整栋楼出的,你这这栋楼的住户,就必须要分摊这个电费。

如果你一楼可以不交,那二楼走楼梯是不是也不用交,三楼想锻炼身体也不坐电梯是不是也不用交,这就乱套了!

我又纳闷了,二楼三楼不坐电梯是他们的事,跟一楼有什么关系。加入上一楼必须坐电梯那交是可以的,这进门就是家看电梯都不带看一眼的凭什么就要收这个电梯费呢?

这完全就是无理诉求,要我说一楼就根本不需要交这个电梯费,本来买一楼就是为了能上下楼方便,都没考虑到电梯这个东西,你现在强行征收这个电梯费就是多此一举费力不讨好。所以要我说还不如跟一楼商量着来得了!

一楼住户要不要交电梯费用?

我认为一楼也需要交物业费,坦率地说,现在生活的压力越来越大,有多少人为了一间套房而一辈子努力工作。但即使你买了房子,背后也有很多麻烦。他就像我的一个来自其他地方的朋友,在这里工作了很多年。从一楼开始,一楼最便宜的房子价格越高。我的一个朋友买了一栋房子。为了省钱,他凑齐了钱,咬紧牙关买下了下层楼。当她兴高采烈地布置她的新房子,并在那里住了不到一个月时,房地产公司来征收房产税。他的朋友发现他住在一楼时要付电梯税。

计算一下次数。每月电费是多少,然后根据每个楼层逐步加价,及时充电。很多麻烦。因此,最简单和最直接的事情就是分担重量。住在一楼不方便。但是住在一楼有它的好处。一楼的空间是你的,你特别喜欢花草。谁使用它,谁付费。“一楼的电梯基本上不用,你认为他全额付款对吗?根据民法通则,中国民法的基本原则主要包括平等原则、自治原则、公平原则、诚实信用原则、公共秩序和良好习惯原则以及绿色环保原则。那么,在电梯收费问题上,按照“一刀切”的方式征税,而不考虑楼层和使用频率,是否违反了民法平等原则?

电梯是一种特殊设备和特殊通道,遵循谁受益、谁付费的原则,不同于绿地、岩石和喷泉,它们是社区环境的一部分,人们自觉或不自觉地享受着这些景观带来的好处。,我们大多数人都会评估如何降低使用成本,这将进一步降低物业税。事实上,开发商没有能力计算一个完美的系统。例如,住在一楼的人无法分担购买电梯的成本或支付使用成本此时此刻,走“电梯卡落地”之路是好的。

住一楼到底要不要交电梯费

现如今楼房越建越高,很多购房者都会选择高层住宅,相应的高层住宅都配有电梯,住户乘坐电梯就要缴纳电梯费,那么很多业主因此就会有疑问,电梯费应该按照什么标准缴纳呢?是不是要按楼层收取?那么一楼的业主是不是就可以不交电梯费了呢?今天我们就来说一说。

对此我们针对有该方面缴费历史的业主进行了采访,从中了解到住在某小区2楼的张先生说:"我们小区2楼到11楼的住户缴纳的电梯费是一样的,感觉非常不合理";而另一名陈先生则称他所在小区除一楼外的其他楼层据实分摊的。由此可见,一般地区的一楼住户是不需要缴纳电梯费的,但是这也不是绝对的。

我国的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定:物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。也就是说按照法律规定,一楼住户也都是需要缴纳电梯费的,有电梯不需要是你自己的事,还有你没有办法保证自己一直都不用电梯。同样道理,你去住酒店,里面的很多服务即使没有用到,也一样需要你支付费用的。所以,一楼是否缴纳电梯费要看社区物业的管理制度,目前市场上最普遍的一种方式全体业主统一标准收费,如果你家没有交,那是所在的物业公司比较人性化。

相信很多人在物业费方面还遇到过不公平的待遇,但是随着楼市调控进一步落实,建立长效机制,在房屋持有成本方面都会出台相应的参考法规,等到那个时候很多难题将会迎刃而解,但是我们也要理解我国房地产市场实行规范管理还要有很长的路要走。

住在一楼到底要不要交电梯费?法律如此规定

有人说我住在一楼,平时我很少用电梯,我交了电梯费,是不是就亏大了?那么,住在一楼的用户到底要不要交电梯费呢?来看看法律怎么规定的。

《民法典》第271条规定,业主对建筑物内的住宅,经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

电梯属于共有部分,因此,业主对于电梯享有共有和共同管理的权利。

《民法典》第273条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利承担义务,不得以放弃权利为由,不履行义务。业主转让建筑物内的住宅经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

根据《民法典》273条的规定,业主对于电梯享有共同管理权利,也需要承担相应的义务。不能够因为放弃权利而不履性义务。

住在一楼的业主,不能因为放弃使用电梯而不履行缴纳电梯费用的义务。

电梯房一楼该不该交电梯费? 听听律师怎么说

如果你家住在一楼,也不用地下车库,住宅电梯也根本用不到,但有网友告诉我说还是要按每平方米0.4元的价格分摊电梯费,所以觉得很不合理“我根本不用坐电梯,当初选择一楼也是考虑到可以省下电梯费,可现在物业坚持要收,一年下来怎么样也要有400多元。”到底1楼收电梯费合不合理?看看律师怎么说。

一楼住户交纳电梯费感觉“有点冤”

张奶奶是一新建高层住宅小区一楼的住户,从入住至今,她就和其他楼层的住户一样,按照1.6元/平方米交纳物业费,“物业费中包含电梯费,可我家住在一层,既没有地下室,也没有地下车库,平时根本不用电梯,却要和其他楼层的住户交纳相同的物业费,我感觉不合理。”每每提及此事,张奶奶总感觉交费“有点冤”。

采访时,在该小区物业办公室墙上张贴的物业费标准为1.6元/平方米,括号内标注包含电梯费。

对于一层住户也要交纳电梯费一事,小区物业负责人解释说:“电梯是住宅楼不可分割的一部分,属于全体住户共有,因此电梯运行产生的费用应由全体住户分摊。”此外,物业费中的电梯费包含运行费和维护费,这些费用均摊在每户住户身上,不以住户个人使用不使用为标准,也不以人口多少为标准,而是以住房占有的面积分摊物业费。

有的分层收费有的则“一刀切”

连日来,走访了省会10个高层住宅小区,发现高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里,只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同,在被调查小区中,80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同,20%的则不用交纳这笔电梯费。

律师:一层住户应承担电梯费

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,根据《物权法》第72条规定:住户对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利不履行义务。电梯如小区其他公共资源一样,属于全体住户共有,一楼住户和其他楼层的住户占有相同的份额,应当交纳电梯费。而且电梯运行服务属公共性服务,并不是只供部分住户享用的特约性服务,不会因为有些人不乘电梯,电梯的运行维护成本就降低。因此,一层应该与其他楼层住户一样,承担电梯运行维护费。

不过,王惠民律师认为,虽然从法理上,一层住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费,可从各楼层对电梯功能享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,建议物业和一层住户双方协商,适当给予一定减免,或者乘梯按次收费。

王惠民还建议,物业相关管理部门可以综合考虑住户意见,制定一个详细的、具有可操作性的示范性规定,让住户享受电梯服务的同时,也觉得交费相对公平。

(以上回答发布于2017-03-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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