2023-02-25 16:29:24房产纠纷房屋受损评估鉴定机构
大家好,小编来为大家解答以下问题,房屋受损评估鉴定机构费用,房屋鉴定费一般需要多少钱,今天让我们一起来看看吧!
农村平房房屋损坏程度鉴定的机构有这些:
1、中华人民共和国住房和城乡建设部。
2、地方的质量技术监督局。
3、地方的住房和城乡建设委员会。
4、中国国家认证认可监督管理委员会。
5、中国合格评定国家认可委员会。
【法律依据】《城市危险房屋管理规定》第六条规定,市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构(以下简称鉴定机构),负责房屋的安全鉴定,并统一启用"房屋安全鉴定专用章"。
平房房屋损坏程度鉴定的机构申请的条件:
1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。
2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。
3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。
4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。
涉及到房屋鉴定程序的,一般在房地产施工完毕后的交付过程中,验收方需要根据与施工方签订的有关协议对工程施工质量进行认定。另外,涉及到房产交易时,需要对房屋的安全情况进行鉴定的,也是比较常见的。房屋鉴定是有着严格的鉴定标准的,应当按照相关标准进行认定。
可以找房屋所在地的建筑工程质量监督部门进行鉴定,或者也可以找正规的鉴定机构进行鉴定。
由当地的房屋安全监理机构(一般称监理所,隶属于房管部门)鉴定,鉴定分五个等级,完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房,其中最后一级属于危房。
房屋危险性鉴定等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
评定程序如下
为准确评估房屋的完损等级,除了要按照一定的标准或方法外,还要遵循一定的评定程序,一般评定程序如下。
(1)建立评定组织,制定房屋完损等级评定计划。
(2)组织评定人员培训,搞好试点工作。
(3)准备查勘工具以及各种统计记录表格。
(4)按《房屋完损等级评定标准》进行现场查勘鉴定。根据每栋房屋的结构、装修、设备部分各项目的完损状况进行整理分析,填写房屋完损等级评定表。
(5)按房屋完损等级评定方法分析每幢房屋的查勘资料,确定该房屋的完损等级。
(6)评定完每幢房屋的完损等级后,填写房屋完损等级统计汇总表,进行统计汇总。以掌握房屋各类结构的完损等级状况,制定合理的养护、修缮计划。
房屋质量鉴定是要先找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。也可以在网上找正规司法机构的专业工作人员来鉴定。
房屋质量问题,也称房屋质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知,并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷,比如细微裂缝,非常微小的倾斜,如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内,则不构成质量问题,购房者只能容忍。购房者,应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。
根据《建筑法》第七十三条规定,建筑设计单位不按照建筑工程质量、安全标准进行设计的,责令改正,处以罚款;造成工程质量事故的,责令停业整顿,降低资质等级或者吊销资质证书,没收违法所得,并处罚款;造成损失的,承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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