农村荒地盖房子属于违建吗怎么办理手续呢图片

大家好，小编来为大家解答以下问题，农村荒地建房后怎么申请房产证，农村荒地建房审批的收费标准?，现在让我们一起来看看吧！

在宅基地上自建房违法吗？该如何办理合法证件？

首先未经批准，属于违法建设。各地要根据实际，对农村住房建设的对象、条件、用地标准、审批程序等作出详细规定。建立严格的申请、审查、审批和受理制度。凡要建房的，必须事先向乡（镇）政府或者县（市）土地管理部门申请用地。对符合申请宅基地建设自用的，由土地管理部门确定宅基地使用权，测算土地面积，依法批准后开工建设。

其次非法多户住宅，属于违法。农村一户多房现象也尤为严重。一户多宅现象严重影响了农村宅基地资源的利用效率。农村“一房一房”规定：一个农村村民只能拥有一所房子。农民出售或出租房屋的，宅基地申请不予批准。同时，根据《农村宅基地管理办法》等相关规定，可见农村多房村民不得申请宅基地建设将被收回。

要想合理的办理宅基地自建房，需要在办理土地、空间使用控制许可手续。宅基地在乡、村规划区内的，应当依据城乡规划法，在不超出原宅基地范围、不损害相邻权利人利益的前提下，经村民委员会同意的意见、住宅设计方案等资料。向所属乡镇人民政府申请农村建设规划许可证，按照规定申请农村建设规划许可证。

要知道如果自建房屋超出宅基地的使用面积并越界，那么超出部分是严格违法的。自建部分为泡沫或彩钢板建筑，存在严重消防安全隐患的，可能因违反《消防法》有关规定而面临强拆的后果。村民住宅、农村基础设施等应当取得农村建设规划许可证。但考虑到农村土地利用现状、历史遗留问题和政策原因，凡是未取得农村建设规划许可证的建筑物，不得认定为违法建设，限期拆除，并且在补偿中不应区别对待。

12年耕地上建的房子今天认定违建，该如何办理手续？

随着农村经济的不断发展，在农村也此处可见一个个乡村小别墅，有些人在城市挣到钱之后，也想回到农村建房。而为了保护耕地红线，不浪费土地资源，国家对于农村宅基地的要求也越来越严格，在农村违建房屋是需要面临一定的罚款的，并且严重的话还需要对违建的房屋进行拆除。那么对于违建的房屋应当办理怎样的手续，也是很多人十分关注的，下面就和小编一起来了解一下吧。

在农村建房的时候，需要根据相关的法律条例了解建房的一系列程序。在建房之前需要向户口所在地的委员会提交书面的建房申请，并经过村民小组以及乡镇人民政府的批准之后，才可以办理农用地转用的审批手续，在审批之后由当地的土资源管理局向个人下发批准文件，当地的政府部门还需要对申请人建房的地点进行实际的考察、勘测，明确其新建或者扩建的房屋是否存在违规的情况。

如果建造的房屋存在违规的行为，当地的政府以及相关的村干部需要根据违建的实际情况采取具体的处理办法。一般在规定的期限内，违建的部分应当予以拆除，并将非法占有的土地进行退还，恢复土地原本的面貌，而且对于违建程度的不同，还需要予以一定的罚金 。如果违建的部分在规定的期限内，没有采取正确的措施进行消除，而影响到了土地的正常使用的话，那么将惩罚属于工程造价的5%~10%以下的罚款，并且将会没收违法的收入。

因此村民在建造房屋的时候，一定要按照相关的流程完成审批手续，并在相关部门的监督下完成房屋的建造，不能够自己私自的违规建房，否则将会产生非常严重的后果。

农民能不能在自家耕地上建房？需要办理什么手续？

咱先了解一下什么叫确权。土地确权就是指土地使用权、土地所有权和项证支配权的确认、明确，通称确权。简单来说就是，确立土地的权属关系，明确以后颁发证书，确定了使用权仍然归全民所有，你拥有确权范围之内土地的使用权，经营权及其承包权。之前，假如有什么关于地的纠纷案件，也不是很好解决，大部分以商谈为主导，确权进行之后，你土地就可以遭受明确的法律保护了，终究早已统统处理完毕。

然后要强调的是，确权并始终不变土地的性质。换句话说，原来是耕地，确权之后还是耕地，假如之前耕地不允许建房子，那样确权之后也是不允许的。《土地管理条例》第四条明文规定：国家实行土地用途管制规章制度，要求土地主要用途，将土地分成农业用地、建设用地和未利用地。严格限制农业用地变为建设用地，操纵建设用地总产量，对耕地推行独特维护。

耕地农户仅有承包经营权，并没有使用权，使用权归村集体，与此同时农村建房子都是先审批后基本建设，要不然基本建设的房屋便是违章建筑，可能面临被拆除的风险。农户在建房子的时候需要向当地国土所提交有关建房子用地的申请报告，在农村自建房商业用地层面是如何规定的呢？农村自建房商业用地通过申请办理就变成了农村住宅，假如你耕地是指基础农田得话那样肯定是不能用于修建房屋的，国土所也不会给你建房子商业用地批准文件的，一般正常情况下建议使用原有的农村宅基地、闲置地、荒山、荒山坡等非耕地开展建房子。

但具体在落实的过程中，有的地方管的比较严格，有的地方管的松，我发现了我们这里在耕地上建房的也不再少数，但这些没有取得合规管理建房手续的农民就是在赌钱，如果真要给拆掉了，那么就亏大了，农户建一套房子也不容易，因此大家还是严格执行本地建房政策来申请建房用地的好！假如没有任何理由，没有经过依规审核，私自在耕地上基本建设，按土地法规定，由县级以上政府土地主管部门，勒令自主拆卸，并修复土地原状。导致土地不可以耕地，情节严重，也将遭受刑事处分。

农村的耕地可以用来盖房子吗？需要办哪些手续？

大部分农民认为在自己家的耕地上建房子是没问题的，扔掉旧宅基地在耕地上建了新房子。据了解，这种行为已经严重违反了我国的《土地管理法》，不仅面临拆除，还将被罚款。但是具体罚款金额要由当地国土部确定，目前国家没有统一的标准。如果在未经许可的情况下占用耕地(不管耕地是不是你的)，如果达到刑量标准(耕地10亩，基本农田5亩)，除了房子被拆除和罚款外，还会被移送司法。

使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，应当没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施按期拆除，建造坟墓，或者擅自在耕地上建造房屋，使用的土地应当收回，占用的土地非法占用土地论。耕地是我们生活粮食的重要来源，所以建房子不要在农田耕地上进行，要在计划区、建设用地上建设，要经过相应的建筑手续才能建设。宅基地住宅不能在耕地、历史文化保护区、道路两边的控制区、饮用水源、基本农田上建造，但在自己现有的宅基地、村内闲置的宅基地、农用地转移建设用地批准手续等土地上，都可以建造房屋，但在建房前必须办理以下手续：

农村建设股向村委会提交建筑申请，并填写申请和审查表。村民委员会没有意见的人签名，盖上公章，并将其提交乡镇政府初审。乡镇政府初审通过后发表公告，公示期间如无异议，则提交现政府机关审查批准。通过的批准发放建设许可证，建房前向乡镇政府报告，检查合格后可以开始建房。《土地管理法》规定禁止任何机关和个人闲置、荒地耕地。已经办理批准手续的非农业建设占用耕地，一年内可以不使用而耕种和收获的，原耕种该耕地的集体或个人可以恢复耕种，或由土地单位组织耕种。一年以上未开工的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳韩适费。连续两年未使用的，经原批准机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地单位的土地使用权。这块土地本来就是农民集体所有，要交给原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，按《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定处理。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村建设占用的土地与农用地转为建设用地有关，需要办理农用地转换审查手续。一般禁止农村住宅占用耕地，但也不能排除当地住宅用地少，没有可用于建房的住宅基地，农村也有根据条件建房的需求，经乡级人民政府审查、县级人民政府建设行政主管部门审查同意后，可以在耕地上建房。

农村买地行为建房子违法不？自己闲置不种的荒地是否可以建房？

宅基地在一个村中可以进行有偿调剂，本村宅基地不可以售卖给外村村民，更不可以售卖给非农户口的外地人。如果要售卖，要办理相关手续，可以建房，但建房前要拿到县国土资源所的审批，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民利用荒地作为宅基地的，应当经乡镇人民政府批准后，获得宅基地使用权证及办理完毕房屋规划批准建设手续，方能建设，否则，村民建房为不合法，维护不了本人合法权益。

农村荒地就是弃耕的农田，按现行政策规定，为保护农田，任何人不能可以任何借口或形式进行建房子的。但因流转或承包的专业户，因耕作确需用于放工具，工人遮风挡雨，经政府有关部门审批，可以搭建简易棚房。农民需要建房子的，必须在自己的宅基地上建，不管什么理由，在宅基地外建房子都是违法的。在农村，要建设房屋，必须的一个条件就是要有宅基地，符合一户一宅政策。有了宅基地，通过当地政府的审批以后，就可以建设房屋了。因此，农村荒地能不能建设房屋，要把荒地变更为宅基地，荒地变更为宅基地，审批以后就可以建设房屋了，如果没有变更荒地的土地性质，是不可以建设房屋的。

在农村，只要符合宅基地的申请条件，就可以获得村集体划拨的宅基地，当前，许多农村由于没有空闲地方，村民很少获得新的宅基地。对于有些确实需要宅基地建房的，按照相关规定，是可以在承包地里面申请宅基地的，基本农田除外，前提条件就是要申请国土部门改变土地农用性质，变为建设用地，获得审批以后，农户才可以在承包的耕地里面建设房屋。

农村耕地建房航拍属违建该怎么办才能不被拆??

农村耕地建房经过航拍认定属于违章建筑的，根据法律规定必须拆除。

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定：违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，由县级以上土地管理部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；

2、或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；

3、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；

4、非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

扩展资料 : 

1、任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外；

2、有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（1）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（2）不按照批准的用途使用土地的；

（3）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

参考资料来源 : 中国政府网-《中华人民共和国土地管理法》

在农村有宅基地建房可以吗？怎么办理手续？

其实按照道理上说有宅基地，那么是可以盖房子的，但是我们得看看是否能够拥有合法的权利在农村里面盖房子。毕竟在农村里面盖房子也是有一定的讲究的，如果不符合农村里面的盖房子要求，那么你是没有办法在盖房子的。

比如说农村的户口

这个在我们农村里面盖房子的依据是作为一个最重要的问题，如果你没拥有农村户口，这个时候你在农村里面想要盖房子是十分困难的。所以我们先检查一下自身的户口是否属于农村户口，面对这个问题，有些人为什么会提出这样的疑问，原因就是她以前住在农村里面，但是由于工作的关系或者其他的关系，把这个户口搬迁到城市里面去。

但是原来的地方呢，原来农村里面又有这个宅基地也就是旧的宅基地，之前是认证有的或者说大家都共同认可，这块宅基地就是你的。所以这种情况下我们觉得先得符合农村里面的盖房子的问题，如果说是符合农村里面盖房子的要求的，那么是可以在农村里面盖房子。

现在盖房子得先申请

现在盖房子的，先申请这个盖房子批准。如果相关部门不批准或者由于当地的政策不支持在盖农村里面的房子，这种情况也是没办法盖房子的。

他们在农村里面如果一般符合情况的时候，是可以允许盖房子，但是有哪些不符合呢，我们下面就和大家再分析一下：盖房子申请了，先自己写申请，然后到村委里面，他们审核同意之后会给你开出证明盖上村委的公章。然后你带着这份证明，带着自己的申请。和村委里面给出的证明，这个时候到国土局里面申请，他们同意或者不同意都会有一个批复给你。只要同意了，你就可以在农村里面盖房子。

有哪些原因不能够在农村里面盖房子吗？

1.已经符合一户一宅制。对于这个问题而言，如果已经是符合了一户一宅制的问题。那么面对于农村里面在想申请盖房子，这个时候是不给予批准的。以后一宅子也就是你所拥有的建筑建筑面积已经达到了当地的标准，这种情况呢你想在申请盖个新房子，似乎不可能，除非是拆旧的房子盖新房子。

2.正在新农村改造的规划当中。有些地方其实已经启动了新农村改造计划。但是由于资金的问题，由于政策的问题，这个项目呢，还没有马上能够执行下来。但是已经进行了规划的时候，农村里面这个农民自己在申请盖房子，这个时候基本上是不给予批准的。但是不给予批准的时候，他们也会给出相关的说明，比如说正在规划或者在规划的进行中或者已经准备将这些地方划入新农村当中。

这些也是不能够申请盖房子的。

现在农村还能盖自建房吗？需要办理什么手续？

农村村民建住房，最先向集体经济组织提出申请；村集体经济组织对申请建房户在显眼的地方进行张榜公示公告；国土资源管理所至镇社会事务公司办公室到现场对申请者是不是符合标准，拟用地是不是符合规划等进行初审；发布到期无异议后，将符合“一户一基”条件的商业用地户按照规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审核(占有农业用地的按照规定报市人民政府申请办理农用地转用审批手续)。

批准，国土资源所及镇社会事务公司办公室到现场批放农村宅基地，并派发选址意见书，施工许可证，规划许可证(“一书两证”)。群众住房建成后，国土资源所到实地检查是不是按准许总面积和要求应用土地资源，对符合要求的建房子户签发集体用地应用资格证书。居民凭土地使用权证及施工许可证申办房屋产权证。农村自建房要选择好的修建精英团队，需有工程建筑手稿。

农村自建房要现场监工确保，确保建房子品质，需要准备建筑钢材，砖瓦窑，混凝土材料等。农村自建房要建房子牵涉到占有公共道路问题，要解决好邻里和睦。要写一张建筑施工合同，那么在清算的时候才能有据可谈，防止清算出问题。农村自建房要设计好地下排水管到难题，一劳永逸，否则麻烦大了。

农村自建房要不要忘了路线铺装。要确保墙面竖直。农村自建房需要准备窗门，好预埋窗门尺寸。农村自建房假如是房子基本建设需要注意给邻居的遮阴难题，解决好自身房子的面积和构造合理。农村自建房需要准备动力电源。农村自建房要选择好建房子时节，最好正月之后就建。

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