买农村房子过不了户动迁怎么赔偿

大家好，本文将围绕买农村房子不能过户,动迁怎么办展开说明，买农村房子过不了户协议有效吗是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚房产证没过户房屋拆迁款给谁需要先了解以下几个事情。

买农村房子没过户拆迁款给谁？

法律分析：买了农村房子没有办理过户,所有权人仍然是房产证上面的户主，所以拆迁补偿应归房产证上面的户主所有。我国的房产买卖，只有通过产权登记才能最终确认权属，如果买受人不办理过户，那房屋产权从法律意义上还是属于卖家的，至于购房款只能视同一种债权债务关系。为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋没过户，房屋归卖房者，拆迁补偿归卖房者，但是，卖房者应给予购房者相应赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村土地买卖后但无法过户登记，未来拆迁赔款如何处理？

对于农村的土地买卖后，但是无法过户登记，未来拆迁的赔偿。只要你跟买卖双方签订了买卖合同，那么对于拆迁的赔款跟原先的户主是没有关系的。

农村房子动迁补偿标准是什么

大家都知道农村房子动迁是经常会发生的事情，那么，农村房子动迁补偿标准是什么？农村房子动迁补偿费如何计算？什么情况下房屋可以被拆除？下面跟随小编一起看看吧。

一、农村房子动迁补偿标准是什么。

1、房屋补偿费(房屋重置费)

补偿标准：按㎡单价计算的，用于补偿被拆迁房屋使用人的损失。

2、周转补偿费

补偿标准：按每个月给予补贴的，用于补偿被拆迁房屋使用人临时居住的不利。

3、奖励性补偿费

补偿标准：按实地情况和相关法律法规确定的，用于鼓励被拆迁房屋使用人协助配合房屋拆除，如自愿搬迁到郊区等。

二、农村房子动迁补偿费如何计算。

1、计算公式

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

2、补助金额

五保户一级危房：补助2万元；

五保户二级危房：补助5000元；

五保户三级危房：补助3000元；

低保户一级危房：补助2万元；

困难户一级危房：补助1万元；

一般户一级危房：补助5000元；

低保户、一般户二级危房：补助3000元；

八低保户、一般户三级危房：补助2000元。

三、什么情况下房屋可以被拆除

1、无人居住、无人管理、修缮，长期搁置的房屋。

2、建设很久、破旧，存在很大安全隐患的房屋。

3、违背一户一宅、长期无人居住、无人管理的房屋。

4、无名、无人继承的房屋。

小编总结：有关农村房子动迁补偿标准是什么，农村房子动迁补偿费如何计算以及什么情况下房屋可以被拆除的知识，小编简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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