怎么合法拒交物业费

大家好，本文将围绕欠物业费过三年就不能起诉了吗展开说明，什么情况下业主有权不交物业费是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚欠物业费被起诉了最后怎么办需要先了解以下几个事情。

怎么合法拒交物业费

以下情形可以拒交物业费：

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

【【法律依据】】

《物业管理条例》第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（二）按时交纳物业服务费用；

（三）法律、法规规定的其他义务。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

什么情况下拒交物业费合法

一、什么情况下不交物业费是合法的。

1、以下情况不交物业费是合法：

（1）开发商尚未交房的；

（2）物业公司未履行物业合同服务责任的；

（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；

（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；

（5）物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主弯物负连带弯喊交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、不交物业管理费会有什么后果。

1、违反物业服务合同约定埋闹野，无正当理由逾期不缴纳或者拒绝缴纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期缴纳；

2、逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉；

3、经书面催交，业主无正当理由拒绝交付或在催交的合理期限内，仍未缴纳物业费，物业服务企业要求业主支付物业费的，人民法院应当予以支持。

怎么合法拒交物业费

商户以下情况可以拒交物业费：

1、对于不在缴纳范围内的，商户有权拒交；

2、服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的，商户有权拒交；

3、提供未约定或未经同意的服务时，商户有权拒交。

【【法律依据】】

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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怎么合法拒交物业费

1、违反征收房地产费的现在，房地产公司违反征收房地产费的混乱并不少见，业主们大多忍耐着。事实上，在这种情况下，业主可以完全拒绝支付超标物业管理费。2、未经同意增加服务一般由业主和房地产公司签订房地产服务合同，房地产公司未经业委会或业主同意自行增加服务项目，业主可完全拒绝支付服务费用。3、房地产交易房地产交易过程中，购房者经常遇到延期交房的情况。如果开发人员因单方面原因延期交房，业主不必支付房地产费，开发人员应承担房地产费。4、未经有关部门批准的房地产公司征收房地产费，必须取得物价管理部门各审查文件的原件，房地产公司未经批准的，业主不必支付房地产费。5、未收房通常从购房者正式收房时开始收费，购房者尚未收房，但房地产公司必须提前收费，业主可以拒绝提交。6、如果业主没有与房地产公司签订房地产服务合同，也可以不支付房地产费。7、有证据证明房地产服务不好。一般来说，所有者不能因房地产服务不好而拒绝支付房地产费有足够的证据证明房地产服务不好，可以拒绝支付房地产费。

《物业管理法》

第八条，物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

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怎么合法拒交物业费

【法律分析】：拒交物业费的合法理由：业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。

【法律依据】：《物业管理条例》第七条?业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。

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怎么合法拒交物业费

拒交物业费物业公司可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

【【法律依据】】

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十五条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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什么情况下拒交物业费合法

法律分析：缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费。

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

没有长期居住，认为没享受到物业服务而拒交物业费。实际上，是否长期居住或者是否亲自居住都不能构成唯一的抗辩理由。根据《物业管理条例》第七条规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务。物业管理的范围包括很多，不居住不代表没有享受其服务，不能以此为抗辩理由拒绝缴纳管理费用。

法律依据：《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

怎样不交物业费合法

法律分析：以下几种情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。

什么情况下拒交物业费合法

下列情况可以不交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房的；

2、物业公司未履行合同的服务责任的；

3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的；

5、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。 一、小区物业费的费用明细如下： 1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用； 2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生； 3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，

以及平时的防虫药水的喷洒； 4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全； 5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的；

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等；

7、物业专用设备的折旧损耗；

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。 二、物业公司的职责如下： 1、物业维修管理。物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有。

给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理。物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全。物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管。

理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理； 5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。 综上所述，可以不交物业费的情况有因为房屋质量问题还未交房的；物业公司未履行合同的服务责任的；物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的；物业公司没有物价管理部。

门各项审批文件原件的；物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。小区物业费的费用明细包括保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用；卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生；绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒等。

法律依据

《物业管理条例》

第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

仅供参考

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