买房定金可以退

大家好，本文将围绕买房定金可以退吗 如何才能退定金展开说明，买房签了认购协议书可以退定金吗是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚买房定金可以退吗,我不想买了需要先了解以下几个事情。

购房的定金能退吗

购房者未违约的购房定金能够退回。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

购房的定金可以退还吗

买房定金可以退，但是需具有法律规定的应当退还定金的情形。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房定金可以退吗

有些购房者觉得这个楼盘项目不错，因此会和开发商签订房屋认购协议，并且支付一定的定金。但是因为种种原因，又不想要购买这个商品房，那么购房者可以要回购房定金吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据我国合同法的相关规定，付定金的一方不履行约定，是没有权利要求另一方返还定金的。因此如果购房者因为自身的原因，比如说签订了房屋认购协议后，又不想购买房屋了，开发商是不会返还定金的。除非我们在房屋认购协议上有明确规定未能签订购房合同，定金无条件退还。

2、 如果是因为开发商的原因，比如说开发商没有获得预售许可证就销售商品房;或者是开发商在商品房销售过程中存在欺诈的行为。购房者是可以要求开发商返还购房定金。因为根据我国相关法律规定，开发商故意隐瞒没有取得预售证或者是提供虚假的预售许可证，那么所签订的购房合同是无效的等。

3、 如果双方在签订商品房买卖合同的时候，对于合同的条款无法达成一致。那么购房者是可以要求开发商退还购房定金的。不过购房者想要退还定金，必须证明是在协议书约定的时间内签订合同，并且提供双方谈话录音等证明资料。

4、 如果购房者和开发商都没有过错，但是因为自然灾害等原因导致商品房项目没有建设，因此交易双方没有签订房屋买卖合同，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。

小编总结：关于购房定金可以退吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在签订购房合同时，要区分好定金和订金。像订金是没有担保性质的，即使购房者不履行合同也可以要回订金。而定金是具有担保性质的，如果购房者没有履行义务，通常是没有权利要求返还定金的。

买房定金可以退

一般来说是可以退回的。

不过需要注意看合同上面写的到底是“定”金还是“订”金，这是因为从法律的角度上来看，二者是有一些差异的。特别在如果遇到了官司，这两个字的差异就会体现出来了：

“定”是决定的意思，而“订”则是预订的意思。签订合法的认购书和交纳一定的认购金其实并不是法律规定要求的必须过程，而是房地产买卖交易的一种习惯性做法。

它一般来说是在购房者与发展商与房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

具体需要注意的事项：

在还没有签订正式购房合同的定金。这又叫做立约定金，是形容为了确保订立正式合同而交付的定金。普遍来说，我们在签下认购书或者意向书的时候习惯约定交付定金来作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

换句话说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

买房交的定金可以退吗

买房时交的定金一般是不会退还的。一般开发商都有规定，定金一旦下了之后就是退不了的了。另外，如果遇到以下几种情况，购房定金是可以退的。

《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。给付定金的一方不履地约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍反还定金。

如果商品房买卖合同未能顺利签订，但是这不是开发商或者购房者的原因导致的，换句话说，如果开发商和购房者对合同不能签订不存在过错，那么开发商也是必须要把购房定金全额返还给购房者的。

“不可归责于双方当事人的事由”主要体现为法律上的不可抗力。不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

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