集体产权的房子怎么过户呢?可以买卖吗?

大家好，小编来为大家解答以下问题，集体产权的房子怎么过户呢?可以买卖吗要交税吗，买的集体产权房子想过户成自己的名字，现在让我们一起来看看吧！

集体产权房子怎么过户

集体产权房子过户需要准备的材料：1、不动产登记申请书2、申请人身份证明3、不动产权属证书4、不动产发生转移的证明5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

集体产权房子过户流程为：申请人申请、不动产登记中心受理、不动产登记审核、申请人缴费、登记在不动产登记薄中发证。

集体产权房子过户需要注意：不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押，贷款等。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。

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集体产权的房子能过户吗

1、集体产权的房子不能过户，集体产权住房，个人没有产权，只有使用权，所属的土地也是集体或划拨性质。规定此类住房无法过户。

2、过户住房需要房主取得住房产权，有房主名义房产证，契税证明，出让性质的土地证。贷款还清，才可过户该住房。

3、集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批的。

4、居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体房产权，也被业内称为乡产权，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

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集体房产证的房子能买吗？如果要买该办什么手续？

集体房产证的房子能买。法路规定集体产权房只能在集体之间买卖。

集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。

集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

扩展资料：

如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：

1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违。

反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；

2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；

3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；

5、无法部分改建所购房屋；

6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

参考资料来源：百度百科--集体产权房。

集体房产能过户吗?房产过户需要准备哪些资料?

集体房产能过户吗?

集体房产证是能够过户的，但是一定要有国有制土地的使用权，再按照有关流程来办理。

1、一定要是国有制土地的使用权，而且已由国土部门依照土地运用整体规划，审批是商用房的房地产开发商业用地。这也是一定不能缺乏的前提。严禁用归属于农村全民所有农业用地或土地来作作商业房地产开发设计主要用途。

2、定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内具有居住房屋基本建设申请资格个人的，非定居买卖房屋的买受人为房屋所在地乡(镇)范围之内农村集体经济组织或是个体工商户。即有着由基本建设行政部门的主管机构核发的企业资质证书，及其工商行政管理部门核发的有房产开发业务范围的企业营业执照。

3、房地产商应当有着充足的资金，他的注册资本应当根据注册会计机构验资报告真正。换句话说，在同一个建筑项目当中，土地资源、资质证书、资产应三位一体，缺一不可。

4、应另申请办理相关项目立项、规划许可、商住楼准建、工程施工营业执照、商品房买卖批准、竣工验收、房产买卖登记备案等各类行政部门办理手续，使全过程处在政府部门各部门的管理、操纵、管理方法下，进而确保购房者的和利益社会公共利益。

集体所有土地上完工的房子需出售给前述第(二)项规定之外的买受人的，必须在依法处理集体所有土地的征收相关手续，即可依照本办法的相关规定申请办理出让办理手续。

房产过户注意些什么事?

1、二手房房产证问题。房产产权证是房屋交易的关键，你必须了解自己的房产证信息。比如:二手房的房屋所有权是不是清楚，房子面积有多大，是否质押物业，属性是什么等。房屋产权证并没有申请办理完毕的房子是不可以售卖的。

2、全权委托公证。假如说卖家售卖的二手房是一个含有按揭贷款的楼，假如卖家资金不足深厚，那就需要有一个过桥垫资程序，在这样一个系统中，一般是授权委托二手房中介，及其融资担保公司全权处理的，从而达到过桥垫资及其卖楼的效果。由于全权委托，中介公司能够不经过买房子的允许而自主交易该二手房。这也是商家需要注意的问题一点。

房产过户需要准备哪些资料?

(1)房地产业转移备案申请表格;。

(2)申请者身份证件;

卖家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份。假如是已经结婚的话要结婚证书原件和复印件一份、房产证原件;假如夫妻两人有一人没法在场得话，必须先写份授权委托书前去公平局公证，户口簿原件和复印件一份。

买家需要的资料：身份证原件及身份证扫描件一份、户口簿原件和复印件，假如是单身的话，需要市民政局开单身证明。

(3)房地产业支配权资格证书;。

(4)关于行政单位行政部门认定书，房地产业买卖合同书，(按照规定需公证，应提交公证房地产业买卖合同书)或经公证的房地产业赠与书，或经公证房地产业承继证明材料，或房产互换合同书，或房产切分合同书;。

(5)已设置质押权的，应提交质权人允许书面的文档;。

(6)法院强制转移应提交生效的裁决书、裁决书、民事调解书和帮助执行通知书;。

(7)非法人企业、组织房地产业转移，应提交其产权年限单位允许转移的批准文档;。

(8)行政部门划转、免减土地价格新土地，应提交主管机构的批准文件或结清地价款证实;。

(9)以招标会、竞拍、挂牌上市方式取得房地产行业的，应提交招标确认单、竞拍成交确认书、土地资源使用权转让协议书，结清地价款证实;。

(10)归属于政府部门非营利商品房的应提交有关主管机构的审批;。

(11)房屋拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书;。

(12)房地产业共有人允许转移的意向书;。

(13)回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文档;。

(14)国企中间或其他组织间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文档;。

(15)法律法规、政策法规、规章制度及行政规章所规定的其他文件。

集体产权的房子怎么卖？

如果跟业主同为一个集体单位，可以买卖并且正常办理过户手续； 如果是外集体或单位的人，只能签订协议并不能完成过户手续，建议不要购买！ 根据《人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担； 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任； 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿； 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利； 5、无法部分改建所购房屋； 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

集体房子可以买卖吗

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集体房子可以买卖吗

集体房子是不能买卖的，集体房产只能用来居住使用，不能买卖、抵押和贷款。不过，只要相应的国有土地出纳金缴纳清楚后，将土地性质变成国有土地性质就可以买卖。所以在购买房屋时要考虑清楚，这种小房产权是买卖的，避免产生麻烦。

购买集体产权的房子风险有哪些

1、行为违法，不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，是不受法律保护的。

2、出现纠纷购房者境地尴尬

如果是因为房屋拆迁、继承等各种因素，房主对自己的出售行为感到后悔，认识到集体产权对外销售是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而只能享有居住使用权。而购买商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归购房者

目前，我国没有规定对拆迁农村房屋给予承租人补偿的相关法律规定，其补偿对象是农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，而集体产权房屋没有房产证，因此不能用于抵押贷款。

6、房屋质量存在安全隐患

房子开发必须具有开发资质的房地产开发企业，而集体产权房大多是由土地所在村自行开发的，房屋没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

小编总结：以上是关于集体房子可以买卖吗的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！集体房子没有房产证，也办理不了贷款业务，所以最好别买这种房子。

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