农村宅基地律师事务所免费咨询宅宅基地人脸识别

本篇文章给大家谈谈农村宅基地纠纷律师 192.168.100.1，以及宅基地律师咨询免费24小时在线，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

农村宅基地在哪些情况下会被收回去？业内律师对此是如何解答的？

《土地管理法》要求为了能“乡(镇)村公共基础设施和公益项目基本建设”，农村集体经济组织能够取回宅基地使用权。一部分当地政府要求群众农村宅基地持续2年闲置不用的，能够取回宅基地使用权，如云南、河北和江苏等都有这样要求条文。农村宅基地使用者不依照准许的用处应用土地资源，如将农村宅基地做为违法主要用途或严重危害生态环境保护之类主要用途，正常情况下应予以取回，同时不予以赔偿，侵权人还应承当相对应的公法义务。

一部分当地政府要求群众全家人户籍迁移到小区的市，农村宅基地不再使用的，能够运行宅基地使用权取回程序流程，但此类前提下都是有配件标准。河北要求是“农村宅基地里的房子毁坏不可以运用”；山东要求是“不定居的空宅”；云南要求是“两年内未折迁或是没有处理的原农村宅基地”农民原来的宅基地使用权伴随着农村集体经济组织组员真实身份的失去而归入解决，这样的事情下能够开展宅基地使用权的取回。

针对近些年来乡村里边的农村宅基地住房管理条例，规章之中早已确定的规范要慢慢的对乡村里边的居住用地开展确立的管理方法。因此擅自更改土地用途的，肯定是第一个，要做出解决。为何称为擅自更改土地资源的使用性质？这儿涉及到到的便是乡村里边运用农村宅基地来做这种大型商场商业用地，例如运用农村宅基地盖成这一养殖厂。又或是运用乡村里边的土地资源盖成大型商场的加工厂，这都是不可以的。

伴随着近些年，乡下的一些家庭环境，去城内打工赚钱的状况、做生意的愈来愈多，有一些家中，全家人都是在外边，而且已购房居住，乡村老家的房子，长期空置，而且房屋也长期没有人整修，这样的事情，村集体都是有权利取回农村宅基地的，分派给你的农村宅基地，便是让生活的，而如今在哪消耗着，比不上取回初次分配给有需要的家中。

律师事务所公证有法律效力吗？宅基地转让

公证处公证书与律师见证书的法律效力是不同的，公证书具有法律效力，而律师见证书只有证明的作用。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。律师见证书只能被法庭采信起到证据效力，作为判案的依据。

法律分析

律师见证书，是指应当事人的申请，律师以律师事务所的名义，依法对某法律事件或法律行为的真实性、合法性进行证明的一种活动。其作用是证明法律事件或法律行为的真实性、合法性。律师见证的程序是：接受当事人的委托，签订委托见证合同、审查、见证。

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

申请公证的程序如下：

1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；

2、公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查；

（1）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；

（2）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；

（3）提供的证明材料是否真实、合法、充分；

（4）申请公证的事项是否真实、合法。

法律依据

《中华人民共和国公证法》第六条 公证机构是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

《中华人民共和国公证法》第三十六条　经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

《中华人民共和国律师法》第十四条　律师事务所是律师的执业机构。设立律师事务所应当具备下列条件：

（一）有自己的名称、住所和章程；

（二）有符合本法规定的律师；

（三）设立人应当是具有一定的执业经历，且三年内未受过停止执业处罚的律师；

（四）有符合国务院司法行政部门规定数额的资产。

顺义区农村宅基地律师事务所地址

顺义区农村宅基地律师事务所地址在东环路146号。根据相关信息查询，位于东环路146号的农村宅基地律师事务所业务能力强，服务态度好。

顺义区农村宅基地律师事务所地址

顺义区农村宅基地律师事务所地址是北京市朝阳区金和东路20号正大中心2号楼。律师事务所是指中华人民共和国律师执行职务进行业务活动的工作机构。律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。

新标准，农村宅基地每平方米能补偿多少钱

目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式：

第一种是土地补偿费，土地补偿费指的是征收宅基地面积，一般按照一平米多少来进行补偿；

第二种就是安置费补偿，我们都知道征收了农村居民的宅基地就等于宅基地上的房屋会被拆除，这时候就需要安置他们，就产生了安置费；

第三种就是房屋附属物，在征收宅基地的时候会把房子一并给拆除，这里面会根据不同房屋类型来进行补偿，砖瓦房和泥土房补偿标准不一样。

具体补偿标准需要看当地政府下发的相关文件，但是征收宅基地补偿标准费用按以下4种方法计算：

1、征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

2、附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿；

3、农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元；农村砖瓦房一平米补偿2400元；农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元；农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

4、农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

如果对于宅基地补偿还有其他疑问的，可以咨询冠领律师事务所，更多房屋拆迁补偿问题可以咨询冠领律师事务所，房屋拆迁、商铺拆迁、厂房拆迁、企业拆迁等征地、拆迁业务、房产纠纷方面都是很专业的。冠领律师团队成员多数毕业于国内外知名大学法学院，拥有丰富的执业经验，以及为国内外客户提供优质和高效的、法律服务为终止目标，向客户提供不同领域及多层次的法律服务保障。

农村同村宅基地可以委托律师办理不动产权更名吗

当宅基地流转或者继承后，宅基地户名发生了变更，在此情形下，宅基地应当如何变更名字，需要哪些资料与手续。因此接下来将由法律快车小编为您介绍关于宅基地怎么能改名及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、宅基地怎么能改名

宅基地能更名的情形较多，因继承导致宅基地更名，因流转等原因更名都有可能。宅基地更名有以下流程：

1、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。

2、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

3、等待国土资源部门分级审核。

4、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的宅基证。

二、宅基地更名所需材料

1、农村家庭的家庭户口薄，新的宅基证更换人必须是家庭户口薄成员。

2、农村家庭户主协议书【要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，村委会签字（意见）和盖章】。

3、农村宅基地宗地图。

4、农村宅基地地籍调查表（可委托有资质的土地登记代理机构代理）。

5、当地农村村集体对新变更人的资格审查意见（村集体出具的同意变更证明）。

6、其他由国土资源部门要求提交的相关资料。因继承房产取得宅基地使用权的情况，需要提供死亡证明、遗嘱等材料；委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人的身份证明。

三、宅基地的归属

1、根据《土地管理法》第十一条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。”

2、第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”

综合上述所说，宅基地能更名的条件有很多，最常见的是同村居民的流转，继承等原因，宅基地更名的流成和手续较为复杂。以上便是法律快车小编为您带来宅基地怎么能改名相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律快车的律师。

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关联法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第十一条。

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北京农村征地补偿律师事务所|违法征地律师事务所|征地赔偿律师事务所

我国最新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经于2011年1月21日颁布实施，全国各省市已经根据此条例分别颁布了地方的实施细则或暂行办法等地方规章、政策。下面为更好便于大家清楚的了解补偿项目，以石家庄为例并结合国务院条例，对补偿标准进行详解：

国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。

产权交换式补偿：

一、房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

二、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

三、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

货币补偿方式。

一、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

二、临时安置费和搬迁费

参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

三、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

集体土地上房屋拆迁补偿

目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政（2008）32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面一一分述：

农村宅基地房屋补偿

因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费；2、房屋补偿费及装修费；3、安置费和搬迁费；4、困难补助和奖励；5、房屋内各项家电移机补偿；5、非住宅房屋营运损失补偿等。

农用地征收补偿：

一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格（区片价），乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集体所有，80%归承包人所有。

二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见（2004）238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办（2007）27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

综上叙述，因城中村改造实行"一村一策"，各村补偿的项目并不一定按上述项目进行补偿，究其主因是各村经济发展状况不同。作者主要参照大部分城中村改造的补偿项目进行简述。但最近因城中村改造拆迁的矛盾不断加剧，原因是各村之间拆迁补偿数额差距较大，造成民愤极大。为此，作者建议：在根据国家实行"同地同价"的基础因村而异，综合制定出合理的补偿方案，各村之间不能悬殊较大，更不能相互攀比。

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