房产过户要带什么证件?需要什么条件才能办理过户

这篇文章主要介绍了房产过户要带什么证件?需要什么条件?，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。

房产证过户都需要什么证件和手续

房产证过户需要的手续证件如下：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。

买方需要携带身份证，卖方需要携带身份证，户口本，房产证原件等有效证件自房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价。且缴纳一定的税费，办理过户手续。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;。

5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户需要带什么证件？？急！！

一、房产过户需要准备的证件？

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要房地产转移登记申请表。

买方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、我们应该需要房地产权利证书。

4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。

二、房产证怎样过户？

1、我们还需要到税务局缴纳税费的时候，税费方面双方都是有费用的，需要出售房屋的一方如果享受了政策，基本就没有需要其他的什么费用了，就算需要缴纳其他的费用，数目也是比较少的。

2、我们需要到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、我们如果需要手续都办理完毕以后，需要等到领证的时间一到，需要购房的一方拿着自己的相关证件就可以领证了。

4、我们如果需要二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。

5、我们需要进行房产交易登记以后，会进行网签，以前都是签书面合同，现在一般都实行网签了，不仅我们方便管理查询，需要房产交易的双方也节省了等待的时间，我们需要在网签后按照排号的日期，我们需要进行房产交易的下一步就可以了。

房产过户需要什么证件

许多人在购买二手房时，都会想要尽快办理过户手续，房屋在过户后才能办理房产证，房产过户涉及的手续比较繁杂，也需要双方准备好相关的证件与材料，那么房产过户需要什么证件呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

房产过户需要什么证件

房产过户时买房需携带身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，卖房需要携带夫妻双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、房产证原件、房屋拥有权证书以及户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件，一起前往房地产交易中心填写房地产转移登记申请表，办理房产过户手续。

购买二手房需要注意哪些

1、房屋手续是否齐全

我们在购买二手房时，首先需要看下房屋是否拥有房产证，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋风险较大，最好不要购买。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋产权有好几个共有人，例如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等，我们在购买这种房屋时，需要与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，那么购房协议也是无效的。

3、交易房屋是否在租

我们在购买二手房时，还需要看下二手房是否存在出租现象，因为出租人通常有优先购买该房屋的权利，我们最好得到出租人的不够买房屋承诺书再购买。

4、土地情况是否清晰

我们在购买二手房时，还需要注意土地的性质，最好不要购买土地为划拨性质的房屋，因为划拨土地将很有可能被政府无偿收回。

以上就是关于房产过户需要什么证件的相关介绍，希望能够给大家在办理房屋过户手续时提供些帮助，让大家能够尽快拿到房产证。

房产过户需要哪些资料

二手房买卖中最重要的就是房产过户了，这也是很多人关注的重点。那么房产过户需要什么手续呢？房产过户有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关问题，一起来了解一下吧。

房产过户需要什么手续

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、相关部门的决定书，购房合同书，如果需要公证的，需要提供公证的房地产买卖合同书，经过公证的或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

房产过户有什么注意事项

1、 检查房屋手续是否齐全，房产证是房屋产权的唯一凭证，有房产证才能进行房屋交易，才能办理房产过户手续。在办理过户之前一定要检查相关手续是否准备齐全，以免来回奔跑，浪费时间。

2、 如果是单位向私人购买房屋，还需要提供单位法人证明或者营业执照、组织机构代码证等证件的原件和复印件，如果是委托他人办理的话，还需要委托书、受托人身份证原件及复印件。

3、 去办理房产过户的时候需要原房主夫妻双方共同到场并带上身份证、结婚证、户口本、房产证、契证等证件，新房主带上身份证即可。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房产过户需要什么手续以及过户的一些注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房子过户需要什么证件

对于很大一部分人来说买房卖房就像家常便饭一样，房产过户的程序可不只是买卖关系，还涉及了办理过户等一大堆流程，也需要各种证明证件，那么房子过户都需要什么证件呢?。

房子过户需要什么证件

1、买卖双方有效身份证、户口本;。

2、房屋产权转移登记表;

3、买方除了身份、户口本外，还需婚姻证明，未婚人士还需未婚证明;。

4、卖方结婚证、房屋产权证，如果夫妻双方共有财产无法到场还需公证委托书;。

5、房产有抵押的，需提交抵押人同意的书面文件。

房子过户需要书面手续

1、买卖双方达成共识，在交易过程中买方对房屋认可、价格认可;卖家对房屋出售价格认可，对买家付款方式赞同;在双方公平自愿的情况下签订房屋买卖合同，并将合同交与公证机构进行公证。

2、买卖双方携带相关证件、资料前往房屋所在地房管局办理过户登记;填写好资料后申报房屋价格，等待审核。

3、审核通过后，双方可缴纳相应的税费，并取得税费缴纳证明;。

4、携带各项税费证明领取房产证。

房子过户需买方需缴纳费用

1、契税，房款总价的1.5%，面积在144平米以上的3%，面积在90平米以下且是首套房的为1%;。

2、印花税，购房款的0.05%;。

3、房产交易费，3元/平米;

4、测绘费，1.36元/平米;。

5、房屋产权登记费，200元。

房子过户需卖方需缴纳费用

1、营业税，房屋产权证未满5年的全额营业税5.5%;。

2、印花税，购房款的0.05%;。

3、房产交易费，3元/平米;

4、个人所得税，销售价格高于买入价格的部分20%，或未购房款的1%，满5年且唯一住房的可免除。

税费缴纳如果是满5年且是唯一住房的也能省不少的税费;如果是商业用途的其差额部分的还需缴纳土地增值税、营业附加税、个人所得税，且没有满五唯一的说法。

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