付了首付款后不想买了要退房怎么办

这篇文章主要介绍了付了首付款后不想买了要退房怎么办没签合同，具有一定借鉴价值，需要的朋友可以参考下。希望大家阅读完这篇文章后大有收获，下面让小编带着大家一起了解一下。

付了首付款后不想买了要退房怎么办

付了首付想退房，可以与开发商协商。如果不符合解除合同的条件，擅自退房，不履行合同义务，需承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

首付款付后该如何退房

一、首付款付后该如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是 逾期交房 等，则购房人可以依据买卖合同和法律 法规 的有关规定解除买卖合同而无需承担 违约责任 ，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： (一)研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。 (二)与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或 违约金 ，一般开发商可能同意解除买卖合同; 如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出 解除合同 ，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

二、交了首付后应该如何退房 退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在 购房合同 中约定可以 退房的条件 。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。 根据《 民法典 》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有 证据 证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人 按揭贷款 已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 各位购房者在与开发商签认购书或者合同之前，一定要再三考虑清楚，不要冲动，随随便便的就签字，要是日后后悔涉及到退房的话，那么自己就有可能有比较大的损失。而在 首付款付后 该如何退房。

房子交了首付，现在不想买了，房子怎么退

需交易双方本人前往各区交易中心驻点签署资金监管解除协议，办理解冻手续。

所需材料如下：

1、交易双方身份证原件（有代理人的，需提供代理人身份证原件，委托书）。

2、交易双方持有的两份监管协议原件、客户刷卡小票（持卡人联）、监管协议中预留的银行卡原件。注：上述材料经审核无误后，交易双方签署《协议解除确认书》后，银行将监管资金结算退回至客户账户。

买房付了首付后又不想要了，怎么办？能退房吗？

既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，也算不错的方法！

贷款没有审批下来前，可以舍弃定金退房。贷款下来的话，购房合同主要内容已经履行完毕，你没有权利退房。所以，目前问题关键是贷款发放，问题。你可以先和银行沟通贷款发放问题，贷款批不下来，自然买不了房子。

以下八种方式可要求开发商退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;。

6、不能按期办理产权过户的;

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）;。

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。

买房子交了首付了,不想买了可以退吗

房子交了首付不想买了能退首付，如果双方协商一致退房的可以进行退房。但协商不一致，应当根据合同中的违约情况进行赔偿。如果是当事人的原因退房应当赔偿违约金，开发商退还首付款。如有退首付房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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