共有房产过户到一人名下

大家好，本文将围绕共有房产过户到一人名下,还用交契税么展开说明，有贷款的共有房产过户到一人名下是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚父母子女共有房产过户到一人名下需要先了解以下几个事情。

夫妻共同房产怎么过户到一方名下

夫妻共同房产变更为一方的流程

1、认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。

2、房产登记在双方名下和一方名下，在法律后果上存在的主要区别。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。从这个意义上说，将夫妻双方一并登记为产权人，虽然在今后房产转让时，手续要繁琐一点，但可以有效地避免一方以较低的价格恶意转让房产，从而有助于加强夫妻双方对房产的共同控制力度。

3、目前，有的地方房地产主管机关在办理私人所有的房产过户手续时，会要求所有权人提供其结婚证或者未婚证明(如户口簿)。在确认所有权人已婚的情况下，所有权人办理房产转让等过户手续时，如果其配偶不到场，则必须取得其配偶的书面同意，并提交《配偶同意确认书》。这种做法如果能够得到普遍推广的话，对于加强对夫妻共同财产的保护，防范一方恶意转移房产将是非常有利的。

4、房产在夫妻婚姻存续期内，如已出房产证，房产证上是一方名字，另一方可以到房管局直接办理增名手续，费用一百多。除上面情况外，任何的增名、更名、改名手续，都相当于将房产全部或部分买卖或赠予给别人。按相关买卖或赠予的手续缴纳相关国家规定的税费。按上面说的，夫妻共有房产，需夫妻双方去办理过户手续，双方本人都要亲自到场。那就不存在一方在另一方不知情下过户给别人了。除非一方能骗另一方去公证处办理一份全权委托一方去买卖过户房产的全权委托书。到公证处办理全权委托书也要夫妻双方本人亲自到场签名的。如果房产证是单个人名字，就有可能单个人去卖掉房产。

共有房产过户到一人名下有哪些形式

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房产过户的形式主要分为三种，即继承过户、赠与过户和买卖过户，不同的过户形式适合不同情况下的房屋产权转移，譬如说继承过户一般是子女从父母手中将房子继承到自己名下，而赠与过户、买卖过户是可以存在与任何关系下的两个对象，那要是共有房产过户到一人名下可以选择哪些过户形式呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、共有房产过户到一人名下有哪些形式 1、赠与形式过户，是将房产无偿赠与给对方，这种过户不需要缴纳增值税，但是需要做公证，应缴纳的契税也比较高；2、买卖形式过户，采用买卖形式过户可以完全将产权转移登记到一方名下，虽然需要缴纳的税费比较多，但是后续一般不会出现各种纠纷问题，而且正在贷款中的房子也不能以这种形式过户。 二、二手房过户需要注意什么 1、注意时间 二手房办理过户手续是需要一定时间的，不可能当天申请就能当天就办完所有的手续，一般来说，过户要先进行申请，然后提交相关材料，若是材料不到位的话，过户时间更是会拖延不少，一般过户需要30个工作日左右，所以过户时最好是提前预约时间。 2、注意材料 二手房过户需要的材料不少，譬如说房产证、二手房交易合同、双方身份证、户口本等等材料，这些材料一定要准备齐全，否则不仅会拖延过户时间，而且会给办理手续时带来很大的不便。 编辑小结：以上就是关于共有房产过户到一人名下有哪些形式的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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夫妻共同房产过户到一人名下需要什么手续

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如果夫妻共同房产因为一些原因需要过户到一个人名下，对于没有经验的人来说，并不懂需要什么手续。那么，下面小编为大家分享夫妻共同房产过户到一人名下需要什么手续，以及夫妻房产过户注意事项。 一、夫妻共同房产过户到一人名下需要什么手续 夫妻共同房产过户到一人名下手续如下： 1、婚姻存在期间：双方带上身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 2、夫妻离婚后房产过户：双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理。 二、夫妻房产过户注意事项 1、如果是单位买的私房，需要提交单位法人或者是其它组织的资格证明(比如营业执照或者是组织机构代码)，并且盖上公章，单位法定代表人办证委托书，受委托人身份证原件和复印件。 2、如果是非住宅转移，还需要提交土地使用权证书。 3、当事人不可以亲自办理的情况下，需给到相应的委托书或公证书，受委托人需要提供身份证原件及复印件。 4、如果房屋已经出租，并且购买人不是承租人，需要提供承租人放弃优先购买权证明。 5、拥有共有权人，需要提交共有权人同意出售证明和共有权证书。 6、如果经过法院判决的，需要提交法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，必须带上房产证原件和复印件、身份证原件和复印件。 文章总结：以上就是小编为大家分享的夫妻共同房产过户到一人名下需要什么手续，以及夫妻房产过户注意事项的相关内容。了解办理手续问题，只要是我们准备好相关的材料，办理起来就很快。

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