楼顶漏水需要楼下的住户承担费用吗合法吗

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顶楼楼顶漏雨，要重新做防水，让所有住户摊钱，这合理吗？

邻里之间要互相帮助，顶楼因为漏雨需要重新做防水，需要所有住户摊钱，这个做法合理。因为楼顶是大家共有的，是公共面积。

楼顶是全楼住户共有的，所有住户摊钱是合理的。

有人说买房子的时候千万不能买顶楼，因为顶楼冬冷夏热，还有一个最大的问题就是漏雨。因为夏季雨大，所以顶楼漏雨了，楼顶上需要重新做防水，但是这笔钱太多了，顶楼承担不起，可以让所有住户摊钱，因为楼顶是大家共有的。楼顶是公共面积，有的人在楼顶放了热水器，有的人在上面晾晒东西，所以楼顶是大家共同拥有的地方，楼顶漏雨了，这笔维修的费用应该由所有住户共同摊钱。

楼顶漏雨可以动用维修基金。

我们在买房子的时候，都会缴纳一笔维修基金，就是用于房屋维修的。虽然让所有住户共同摊钱合理，但是在现实中实施起来却有难度，在这种情况下可以考虑动用维修基金，向有关部门申请维修基金，公共维修基金需要逐层审批，可以先打申请报告。楼顶漏雨，遇到这种事很麻烦，顶楼的住户苦不堪言，会影响住户的生活，顶楼住户应该积极找有关部门进行解决。

申请小区的公共收入进行维修。

小区里有物业管理，有物业公司入驻小区，在小区里会看到张贴的广告，还有广告灯牌等等，这些都会产生收益。物业公司不能平白无故的让这些公司来打广告，这些广告收益属于所有住户共同拥有的，但是物业公司拿走了这笔钱，住户如今面临着漏雨的问题，就可以向物业公司申请公共收入进行维修。住户向小区物业公司缴纳了物业管理费，遇见楼顶漏雨的情况发生，物业公司应该给顶楼的住户进行维修。

顶楼漏水楼下住户要均摊吗?

楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我国《物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的一定的赔偿责任。如果是楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。根据一些法律法规的规定，过错方应当承担民事责任。

楼顶漏水需要楼下的住户承担费用吗

如果属于多层建筑，又非人为破坏，楼顶属于所有业主的公共部分，所以如果楼顶漏水，需要楼下所有住户均摊维修费用。

依据是<<中华人民共和国民法典>>第二百七十一条。

楼顶漏水维修楼下住户该不该负责

1、如果楼顶的防水还在质保期之内，哪怕是因为楼下业主使用不当所造成的问题，一般都由开发商来承担维修的责任。对于因为漏水，造成家里的家具、家电损失或者装修造成了损失，也应该由开发商来承担赔偿的责任。

2、如果楼顶的防水已经失效了，过了质保期，是因为业主的原因，比如私下改造所带来的问题，这个维修责任就应该由业主本人来承担。如果不是业主的责任，可以向物业公司申请动用维修基金，对楼上的防水进行维修。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百八十五条 【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条 【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

楼顶漏水需要楼下的住户承担费用吗

楼顶出现漏水情形的，如果在保修期内的，由建设单位负责维修，如果过是保修期的，可以找物业进行维修，物业公司有维护的责任。

根据《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

楼顶漏水，应该由楼内住户公摊维修费吗？

楼顶漏水依照正常的而言应该是报障物业，通过物业前去观查确定照相后填好报障单，假如房子仍在保修期内，那样由物业报前房地产开发商，由房地产开发商分配专业人员前去检修，假如说房子过去了保修期，那样物业会应用公用设施检修金来分配专业人员前去维护保养，这样的事情下楼梯里的居民是不用出成本的，也就不会有居民公摊面积楼顶漏水维修费。

假如在承建方的质保期内，能够由物业公司要求承建方派专业人士来维护保养；若承建方并没有在要求时间内做出回应解决，物业企业可外请别的专业人士来检修，所产生花费从承建方预埋在房地产商质量保证金中扣去。

房顶，先分清楚产权年限特性，才可以精确明确渗水后检修义务。在保修期内，均由开发建设企业承担检修解决。保修期外，上人屋面，属该幢楼整体小区业主一共有同用，有维修资金的办理应用专项维修资金检修，没有就大伙儿分摊。非上人屋面，归属于屋顶小区业主特有的，由该小区业主自主注资开展检修。楼顶漏水，谁出钱检修，这也是要分状况的，最先屋顶防水质保期是五年，在这里限期屋面漏水，由开发公司找施工企业来检修，小区业主是无需出钱的。

屋面漏水在保存期之后，那与开发公司就没有关系了，这时候物业协同业委会审请房屋维修基金来检修，可是审请房屋维修基金是有条件的，当这一栋楼住房率达不上百分之九十（各地区不一至），是审请不上房屋维修基金的。如能做到百分之九十的住房率，就可审请到那就用房屋维修基金，审请不上，维修费用就由这幢房屋全部小区业主分摊。

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