为什么不建议买安置房

大家好，小编来为大家解答以下问题，买安置房签的合同受法律保护吗，购买安置房合同怎么签有效，今天让我们一起来看看吧！

为什么不建议买安置房

不建议买安置房的原因如下：

缺点一：房产证难办

由于很多安置房都是为了归置拆迁人员而建造的，所以在房子的产权方面是比较难明确的，按照国家房产证办理方面的规定，这样的房子是没有办法办理房产证的，即便是能办，也要等上很多年。在很多人的心中，房产证几乎就是房子就是最有效的证明，所以在这样的情况下，安置房还是尽量不要买的为好。

缺点二：上市交易时间有限制

虽然安置房在后续的管理中会有所松懈，这其中关系最密切的，应该是关于房子转手的时间问题，一般来说安置房在头5年是明确规定不能转手的，所以在这种情况下，要是买到不合适的安置房，想要转手出去也是不方便的，加上没有房产证，想要购房者放心购买着实比较困难。

缺点三：安置房的建筑质量不好

很多安置房都是为了节省成本和缩短工期而建造的，加上建造时的成本有限，因为建材很可能都是有质检安全问题的，所以安置房可以说是存在建筑安全问题的，为了居住的安全考虑，还是不要冒险买房了。

为什么不建议买拆迁安置房

拆迁安置房可以买卖，但受到一定限制。现实生活中，拆迁安置房和普通商品房的价格通常相差很大，所以拆迁安置房的成交价还不错。与普通商品房相比，拆迁安置房的交易风险要大得多。这主要表现在以下几个方面:。

首先，房价上涨很可能会诱使卖方违约。根据政策，自取得房产证之日起满五年后，卖方方可将房屋转让给买方。在这漫长的五年里，房价的走势是任何人都无法预料的。当房价大幅上涨时，卖家完全有可能违约，再次将房子卖给出价更高的人。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。此时拆迁部门支付的补偿款往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方往往就拆迁补偿款的分配产生纠纷:卖方认为房屋未过户，拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，如果房款已经全部结清，自己已经入住，拆迁补偿款应该属于买方。从法律上讲，拆迁补偿款还是应该归卖方。因此，卖方在收到购房款后，仍有权获得拆迁补偿款。

第三，容易受到不确定因素的影响。如果交易时间过长，很多不可预见的因素都会诱发纠纷。

为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会怎样？

每个城市当中都有大量拆迁安置房，这种房子最大特点是便宜，往往价格只有其它商品房价格七成甚至是一半左右。但这种房子最好是不要购买，首先拆迁安置房有很多因为土地归属权原因，所以都没有房证。那么将来房子购买后可能很多年都无法办理房证，一旦出现什么产权问题，可谓是有嘴说不清。其次拆迁安置房作为一项惠民工程，因此在将工程向外承包时将价格压了很低。开发商没有利润，自然也就不会特别用心，那么房屋质量自然是很一般。更不要说小区内绿化，公共区域建设方面都很差。还有一个问题在于，一般搬迁安置小区里人员都很杂，很多房子都被人们对外出租，但因此使得很多低素质人群进入其中，让小区居民缺少舒适感与安全感。

1、多数没有房证

搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。原地址居民搬迁入住还好说一些，如果是外面人购买房子入住，一旦哪天因为产权问题引起纠纷，那真就是有理没处说，有嘴说不清。

2、质量一般环境一般

搬迁安置房建设，不同于外面商品房。其实就是政府为了提高一部分人居住环境，而将工程低价承包给开发商。而开发商因为没有什么利润，所以都不愿意在施工当中用心。房屋隔音差，上下水管道质量一般。窗房密封不好，小区绿化建设更是很差。

3、人员素质杂

拆迁安置小区里很多人拿到钥匙都不会自己去住，而是直接将房子出租出去。而租房子者可谓是鱼龙混杂，其中不乏那些素质较低之人。因为他们入住其中，使得上下楼乃至整个单元居民，都感觉每天生活没有什么安全感。再就是小区内每天有各种小贩随意进入，让人们很缺乏舒适感。

有的人不买拆迁的安置房，原因是什么？

买房子是一件大事，所以在选购的时候仔细挑选也是可以理解的，一般都会在地段、户型、周边配套、是否是学区房等这些方面着重挑选，但是有的小区在售卖的时候虽然是同一个小区的名字，但是小区的房子却是有拆迁的安置房的一个名头，而比较懂的人一般也不愿意购买这类拆迁的安置房，是因为安置房有时候和正常售卖的商品房在产权上有些区别，另外安置房周边大部分都是住的原来的村民，自己很难融入进去等。

一、安置房主要是分给原来拆迁的村民居住的房子。

在一个城中村拆迁之后，开发商要照顾到原来村民的感受，除了补偿拆迁款之外，一般还会给村民安排拆迁的安置房，所以这些分发下来的房子有时候和同一个小区正在售卖的房屋在产权上有些差别，比如有的小区的拆迁房是属于小产权的房子，就是不能办理房产证，只是有土地使用证，如果买卖的话只能全款进行交易。而不是像商品房一样可以在银行进行贷款购买。因为这样差别，所以很多人就不愿意购买安置房，毕竟大部分人很难一次性拿出来几十上百万去全款购房。

二、安置房的质量被传不如商品房质量好。

也是听到一些人说安置房的质量和商品房相比，质量要差一些，其实这更多的是人们臆想的，房屋质量差别不大，因为即便是拆迁安置房在建造房子的时候，也得通过质量安检才能成功交付，不然根本不可能完工。可能是有些人认为开发商这部分房子不卖钱，就会偷工减料才会认为安置房质量不好，不愿意购买。

三、安置房的居民大部分都是原来的村民。

一个村子的人都比较熟悉，都是住了几辈子的老邻居，所以在购买安置房之后，周边都是彼此熟悉的人，就自己一个外来人，这种体验和感受也导致人们不愿意购买安置房，同样的房款或者是稍微高一点的价格，人们还是愿意购买商品房。

安置房可以买吗，要注意哪些事情？

一、买安置房的优势

1、房价便宜:同样的地理位置，比商品房便宜很多。

2、物业费便宜:基本上几百一年够了。

3、邻居之间比商品房更热心些，因为安置房很多都是一个村里的，话题比较多，你即使买进来，对你肯定也不会冷漠。

4、是现房:而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。

二、买安置房的劣势

1、房屋质量较差:安置房的建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料来增加利润。造成普遍上安置房的质量较差。

2、小区环境较差:指的是小区设施、绿化、休闲场所等等，安置房很多没有像样的小区公园，休闲走廊。

3、一定要满5年才可出售转让。

4、前5年没有产权证和土地证，该阶段无保障，5年后方可办理。

三、哪些安置房可以买卖

1、拆迁协议已满五年。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置购买的中低价位商品房。

3、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满。

4、已取得安全产权

四、买安置房的注意事项

1、查看房产证，产权人如果是多人，需要取得一致同意卖房。

2、无房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证。

3、签订买卖合同时，除了一般条款外，还要明确支付方式及延迟交房等事项。

4、将买卖协议进行公证。

横街安置房为什么不能买

不能贷款、质量不可靠。

1、不能贷款：购买安置房跟购买商品房也一样，是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠：安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

有的人不买拆迁的安置房，这是为什么呢？

因为这种房子的硬件设施一般都不太好。

为什么人们都不愿意买拆迁的安置房？

安置房本身的基础设施建设不会像你想象的那么完善，因为不是商业开发的房子。安置房只是给大家找个暂时居住的地方，地理位置不可能特别好。那么自然就没有周边的商业区，也就是一个社区根本不值得建设商业区，商家也不会在这样的地方落户。综合来看，这些条件不足以吸引人们选择房屋进行拆迁安置，人们便会认为这不是一个特别好的选择。至少在同样的价格下，拆迁安置房是绝对不会考虑的。

什么是安置房？

一般来说，安置房是免费住的，因为农民原有的房屋被拆除，住房补贴基本上是按照1:0.8的比例给予。如果你觉得面积比较小，农民可以多加一些钱买更大的房子，但是大多数农民都不愿意把钱花在安置房上，因为安置房的地理位置和建筑格局确实比较特殊，和商品房有很大的差距。其实，拆迁在不同的用途上有不同的表现，比如商业区，比如工业区，比如政府相关项目，不同用途的相关补偿标准是不同的。

拆迁安置房也有它的优势

拆迁的安置房一般都不会超过六层，因为超过六层就需要安装电梯。基本上，这些房子里不会建电梯。那么社区的人口密度就不会特别高，人员稳定性会更好，治安也会更好。基本上几个村的人都会统一安排到这个地方，里面不会有那么多外来人口，然后价格上可能和市中心有一样的距离。别的商品开发房1.5万元，那么拆迁安置房可能只要1.2万元一平，甚至1万元，价格方面的优势是很大的。

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买安置房的缺点是什么

现在的房子价格越来越高，人们挣钱的速度赶不上房子涨价的速度，想要买得起一套房子真的是难上加难，但是房子却又是我们不可缺少的东西，没有房子就没有房子。所以有的人会选择购买价格便宜的安置房，但是都说一份价格一分货，安置房虽然价格便宜但是质量却不是很好，所以很多人都说买完安置房就后悔了，那么到底是什么原因造成的呢？

安置房，是城市在进行城镇化建设以及建设其它公共设施项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。跟一般的商品房不一样，因为其成本有限，所以在建造的时候往往会有很多纰漏，产生很多质量问题。接下来我们就一起来了解一下买完安置房到底为什么会后悔。

1.购买安置房需要全款

我们都知道与商品房相比，安置房要便宜很多，每平米的单价非常的低，但是需要注意的是，因为安置房价格很低，所以在购买的时候是不能贷款买房的，而且必须是全款买房。而商品房是可以贷款的，不管是商业贷款还是公积金贷款，首付阶段只需要支付20%，也就是说最高可以贷款70%，而且如果是首次购买普通住宅，利率还可以打折，所以算下来，购买安置房经济压力也是很大的， 不比购买商品房的压力小。

2.交房时间不准时

一位现在安置房的买卖都是在签订了拆迁协议但房子没有交付的情况下进行的，由于手续、施工方以及其它方面的因素，房子从签订协议到交房之间等待的时间较长，而且还有可能出现交房的时候可能比原有的价格高出很多的情况，而且严重的还会出现烂尾、延迟交房等种种问题，而由此产生的一系列问题往往得不到很好的解决，有的情况严重的还会闹到法庭上，费时又费力。

3.安置房不是完全产权

很多安置房的性质是划拨土地，我们知道划拨性质的土地在没有缴纳出让金的情况是不允许买卖的，安置房的产权不是完全产权，没有完全的而土地使用权，所以安置房在以后交易的时候，会被要求补缴土地出让金。而商品房是完全产权，有着完全的房屋所有权和土地使用权，它的土地性质是出让土地，也就是说已经缴纳了土地出让金，并且不会影响再次出售。

4.安置房存在质量问题

安置房因为限制成本，所以建设的利润被限制的恨死，所以建筑商往往会通过偷工减料来增加利润或者空之城呢过本，所以这样的结果就是安置房的质量往往不如一般商品房，所以出现了很多在购买了安置房之后因为质量问题而投诉无门的人。

5.限制交易时间

很多安置房会有交易时间的限制，在规定时间内是不能上市出售的，只有拥有房产证的安置房才允许在市面上进行交易，否则就是属于非法的交易行为。因此我们在购买安置房时，一定要查看房主是否拥有房产证，并且要看清楚房产证上面的日期，否则就算自己花了钱，房产也得不到法律的保障。而一般的商品房则没有这方面的限制，只要是已经办过登记的现房，就可以上市出售。

6.房产证办理困难

因为安置房不是正规的商品房，所以房产证的办理也相对的比较复杂，不少的安置房在3-5年才能办出房产证，不仅不能落户，还影响到了孩子的上学问题，孩子只能以外地借读生的身份入学，入学困难的同时还要缴纳额外的“赞助费”。

7.居住环境不好

由于安置房跟商品房不太一样，安置房小区的物业一般都是由村委组成，所以一般安置房的物业就没有商品房物业的成熟，整体管理水平都比商品房要低。而且由于安置房出租房子较多，租客众多，所以有时候环境也不是很好，整体居住环境不是太好，没有商品房居住体验好。

8.安置房位置比较偏

因为安置房是政府对被拆迁居民的住房保障，为了快速解决居民的住房问题，大多数的安置房的位置都比较偏，所以这些安置房升值的空间就很小，所以为了防止以后后悔，在买房的时候要慎重考虑。

总的来说，购买安置房价格便宜，对于一些没有充足资金的人来说，安置房还是一个不错的选择，但是因为价格低往往还存在着许多别的问题，所以我们在买房的时候要慎重的考虑，不要在买房之后后悔。以上就是我对买完安置房就后悔了的回答，希望能帮到你。

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