没有预售证的房子交了首付能退吗

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买房子没有预售证交了首付能退吗？

一、买房子没有预售证交了首付能退吗? 根据我国相关法律的规定，这种情况下可以协商解决，一般情况下是可以退的 怎么审查开发商的预售资质 房地产商在预售 商品房 时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有 土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般 购房 者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《 商品房预售合同 》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二、购买无证预售房屋有何后果 未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。 无证预售行为，违反了《 上海 市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五十条第一款第四项的规定予以处罚。 购房者购买开发商未取得预售许可证的期房或者未取得销售许可证的现房存在一定风险。 按照《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”

首付款可以退吗

可以。 未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求 退房 赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。 可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。 出卖人未取得 商品房预售许可证 明，与买受人订立的 商品房预售合同 ，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 所以，现在还可以主张无效，要求退款。 如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的 违约责任 。 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权 依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人的 身份证 明； (三)房屋所有权证书； (四) 宅基地使用权 证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五)证明房屋所有权发生转移的材料； (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

交了首付可以退房吗

买房子是一件大事，毕竟花了很多资金，不管你购买的是新房还是二手房，都需要考虑清楚。现在更多的人买房子都是通过贷款，要准备首付资金，如果你的首付已经付了，但是后期不想要房子了，这种情况之下能不能够退房？退房需要满足什么条件？

一、买房交了首付可以退房吗

1、如果购买了新房，与开发商已经签订了认购合同，并且缴纳了首付款，这种情况之下也是不可以退房的，因为已经有了法律约束。如果是因为个人的原因，这套房子不想要了，你与开发商签订了购房合同，根据里面的违约条款，需要承担违约的责任，对开发商的损失也要承担，比如你之前交的定金就打水漂了。

2、如果不是因为个人原因，是其他的因素，这时候你也有权利要求退房。比如开发商有欺诈的行为，这种情况就可退房。

二、什么情况下购房者退房不要负违约责任。

1、购房的时候我们需要签订购房合同，而其中有一项就是房屋的面积，需要特别注意。验房的时候，房子的实际面积与合同的面积相差比较大，一般误差不能够超过3%。如果超过了，购房者可以要求退房，而且不需要承担违约的责任。

2、有些人可能购买的是期房，但是开发商向你提供的是图纸，也就是说你是根据设计图来选择房子的。但是后期验房的时候，如果与选择的房子户型相差太大，这时候你可以跟开发商协商要求退房，而责任应该由开发商来承担。

3、如果购买的是期房，但是开发商在出售房产时，还没有拿到预售许可证的，那这种情况之下是开发商违约，也可以要求退房。

4、后期验房的时候，如果房子有质量的问题，得到质检部门证明，购房者也有权利要求退房，并且不要承担违约的责任。

小编总结：买房子的时候一定要三思而后行，需要把所有的因素都要考虑进去，之后再交定金、交首付。如果后期不想买房子了，有些情况虽然能够退房，但是毕竟要经过流程，退房的手续可能比较复杂，会占用你不少的时间和精力。

房子交了首付后发现没有预售证，现退回首付有哪些问题要注意的？

起诉越早越好，这种事不能拖拉。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。为什么要早诉呢，因为同部司法解释的第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

所以如果你要起诉也要尽早，这样还可能得到“双倍返还”，否则等到开发商取得预售许可证，合同就可以被认定为有效。

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