非本村村民购买了农村房屋新政策

大家好，给大家分享一下非本村村民购买了农村房屋新政策出台了吗，很多人还不知道这一点。下面详细解释一下。现在让我们来看看！

非本村人可以买农村房子吗?

在一般情形下，非本村人一般不能购买本村的房屋。根据《 土地管理法 》第六十二条第二款、第五款、第六款的规定，人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再 申请宅基地 的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村 集体经济组织 及其成员盘活利用闲置宅基地和闲暇住宅。《土地管理法》第六十二条第二款、第五款、第六款人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

非本村村民已经购买宅基地上的房屋，是有效的吗？

如果不是本村的村民已经购买宅基地上的房屋，确实是有效的。但这个有效是针对土地上的房屋有效，这个土地没有效。根据国家的法律法规，对农村的宅基地其实有明确的一个定义。农村的宅基地其实归农村的集体作用，这个农村的土地其实不归于个人，也就是农村的宅基地，不是个人的，虽然个人享有这个宅基地的使用权，但并没有所有权。在一些权威人士当中，其实明确指出，如果不是本村村民不要购买本村的宅基地和宅基地，上面的房屋毕竟权益很难得到保障。

虽然有的人会将自己的宅基地上面的房屋进行出售，那么这个宅基地上面的房屋是属于个人所有个人可以进行出量，但是宅基地上面的房屋它并不能够办理这个房产证，而且农村的宅基地也没有这个土地证，所以不能够有效的进行流转。在面临拆迁或者征地补偿的情况下，这个补偿款其实并不是补偿给这个房屋上面的所有人，而是补偿给这一个拥有土地使用权的人。

其实之前在广州就出现过类似的案例，因为他将宅基地上的房租出售了，后来拆迁这个补偿款也并不是给这个购买宅基地上面的所有人。有使用宅基地的这个人，他给这个购买了房屋的人一定的补偿之后就没有了下文，对于拆迁款其实购买这个宅基地以上面房屋的人并没有获得好处。如果购买宅基地上面的房屋不是抱着要拆迁款或者将来的实质使用问题，那么自然不用计较。不过处于长远的考虑，还是不要购买非本村村民的宅基地上面的房屋了。

毕竟根据的现行法律规定，宅基地使用权转让的相关规定当中已经明确表示如果不是本村村民购买农村宅基地的房屋是得不到补偿的，自然在这个买卖合同上面也是无效的，但民间有民间的制约，主要看个人的一个衡量。

农村户口非本村人可以购买农村房屋吗

农村户口非本村人不可以购买农村房屋。

非本村人不能买农村房，只能是本村的人才能够购买本村的房屋。其他人都是没有办法办理过户手续的。

相关法律规定，农村土地属于集体所有，只能在本经济组织内买卖转让，即非本村的，不得买卖。

我国农村土地有个原则，房地一致。只能在自己的宅基地上面建造属于自己的房子。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条　 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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