没有房产证只有居住权的房子能买吗

大家好，本文将围绕没有房产证只有居住权的房子能买吗知乎展开说明，没有房产证只有居住权的房子能买吗现在是一个很多人都想弄明白的事情，想搞清楚没有房产证的房子可以办理居住权吗需要先了解以下几个事情。

没房产证的房子能买吗

大家在购买房子的时候都很注意房子的价格、房子附近附属配套设施、小区环境、房子质量、物业管理等等问题，但是很多人都会忽视房子的房产证这一项，其实房子的房产证才是非常重要的，下面小编就为大家分享这篇没房产证的房子能买吗。

一、没房产证的房子能买吗

1.我们在购买房子的时候买的不仅仅是居住权还有产权，但其实产权是更重要的，产权可以代表这个房子就是急的个人财产，而房产证才是用来证明产权的。

2.没有房产证的房子是得不到法律的保护，如果小区因为政府规划需要拆迁，没有房产证的话房子很可能没有或者只有一点点补偿。如果一个小区地理位置好就断开发商跑了还是会有另一个开发商来接手，但是这种情况下需要问清楚房产证是暂时办不到，还是永久办不到，如果是暂时的就可以购买，如果是永久的就不建议购买。

二、有哪些房子不能买

1.使用集体所有土地建设的房子，也就是大家所说的小产权房。

2.没有经过批准或者私自开发的楼盘、没有得到规划审批的楼盘、自行变更规划的楼盘、自行改变土地用途的楼盘。

3.土地产权还在纠纷中的房子。

4.开发商没有销售许可证同时没有产权证的房子。

5.没有经过验收或者验收不合格的房子。

6.土地或者房子还在抵押状态的房子。

7.开放商没有向国家缴纳相关税费的房子。

8.被土地或者房屋的有关部门已经查封的房子。

9.有相关法律规定不可出售的房子。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，没房产证的房子能买吗以及有哪些房子不能买。没有房产证的房子对户主来说就是得不到法律保护的房子，这样的房子在后期出现问题自己是很难维护权益的。

没房产证的房子能买吗

如果房产证是确实办不到，建议不要买。没有房产证的房子是不受法律保护的，如以后小区要拆迁，没有房产证的房子拆迁款是得不到或者很少的。

买房子是购买产权，产权代表这套房子是房主的私有财产，是房主的所有物，能证明这一点的就是房产证。如果你所购买的房屋没有产权证书，一般的解决方式不是无条件征收，而是找到该房的合法产权人，如果你不能证明该房确属你，那么有可能就提供一套房屋给你居住（保障你的居住权），但产权不属于你。

买房子的基本要求就是产权明晰，不存在争议或瑕疵。基本的就是要有房屋产权证书，一般是三证：即房屋权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

扩展资料：

购房没有房产证的房子风险有：

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。

因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

参考资料：房产证-百度百科

没有房产证的房子可以买吗？

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。

但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。建议你到公证处做一个公正手续，花不了多少钱，单位给你改手续 但是房产局有备案。天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。

一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

没有产权的房子能买吗

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如今，市场上的很多房子都是没有产权的，这样的房屋在买卖时候大家都是很担心的。那么，没有产权的房子能买吗？房屋没有产权证有哪些危害呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

没有产权的房子能买吗

不可以买。无产权房，通常是指没有房产证的房子，此类房子在法律上是禁止公开交易的。人们常说的小产权房，其实就是无产权房，因为小产权房不具有两证，既没有进行土地的登记，也没有进行房屋的登记。因为在我国房地产法律中，买卖双方一旦发生纠纷，买方人的利益将得不到保障。所以对于没有房产证的房子，一定要多加小心。

房屋没有产权证有哪些危害

如果买房人入住以后不能立马取得房屋产权证，其所购的房屋的所有权就处在了一种不明确的状态，那么购房者将不能获得以下权利：

1、首先是不能进行买卖、赠与、继承以及出租等活动，即使签订了相关合同，也属于无效合同，因为得不到法律的保护。

2、当房屋被拆迁时，无法根据国家相关政策来获得相应的补偿。

3、此外，也无法设定抵押权、典权等他项权利，买房人无法通过房屋抵押来取得贷款或承担其它民事责任。

4、如果项目面临的是非法开发，也是不能办理房产证的，因此，业主所购房屋有被强制、拍卖等风险。

5、如果开发商有债务纠纷，房屋将会被强制执行，没有办理过户的房产仍在开发商名下，可以被开发商的债权人依法处置;。

6、在土地使用权届满时，无法继续使用该土地。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对没有产权的房子能买吗以及房屋没有产权证有哪些危害也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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没有房产证的房子能买吗

没有房产证的房子是可以买的，国家没有禁止没有房产证的房子是不能买卖的，但买方是不能取得房子的物权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，没有经过登记的，不发生效力。买了没有房产证的房子，因为没有房产证，就不能去办理转让登记，所有权不发生转移。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

没有产权的房子能买吗

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没有产权的房子通常价格会比较低，因此吸引了一些购房者。但是没有产权的房子通常指的是小产权房或者是开发商违规建设的这类商品房。购买房存在很大的风险。那么没有产权的房子能买吗?接下来小编就简单给大家介绍一下。

1、没有产权证的房子大家最好不要购买，因为没有房产证的住宅，通常是不受法律保护的。购买没有产权证的房子存在很大的隐患。根据城市管理法的相关规定，没有依法领取权属证书的房子是不能够进行转让的。即使我们签订的购房合同也不能办理公证、如果卖方反悔，通常签订的协议是无效的。

2、没有产权房的房子通常是不能进行过户的。如果我们购买无产权房通常是不能享受到相应的权益。比如说我们没有办法通常房屋抵押进行银行贷款，不能够对无产权房子进行买卖、赠与、出租。如果房屋被拆迁了，也没有办法获得相应的拆迁补偿。如果房屋的土地使用期限到期了，也是没有办法申请续期的。

3、有些无产权房子是违规建设的商品房，比如说私自改变土地用途、没有获得规划批准等等。如果购买这类的住宅，可能会面临被强拆的风险。除非我们购买的房子是可以办理房产证的，但是房产证还没有办下来，否则最好不要购买没有产权的房子。比如说购房者刚交了首付款，但是房屋没有交付使用，就将房子出售了。

小编总结：关于没有产权的房子能买吗，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后能够给大家提供参考和帮助。大家在购买住宅的时候，一定不要购买没有产权的房子，除非它是能够办理房产证的。

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没房产证的房子能买吗

不建议。一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。

另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。

如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。

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