房管局备案的租房合同怎么弄

大家好，小编来为大家解答以下问题，房管部门备案的租赁合同怎么获得，房管局备案的租房合同怎么弄出来，现在让我们一起来看看吧！

房管局备案的租房合同怎么弄

民事主体为了获取经济利益，可以将房产权属于自己的房屋进行租赁，但是子安现实生活中，由于租赁发生的纠纷案件是比较常见的，为了使得自己的权益得到保障，双方在签署租赁合同之后，可以会备案，人民法院在审理案件时，若能提供房屋租赁合同登记备案证明，将会简化审理程序。

一、房屋租赁合同登记备案证明如何办理?。

需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。

办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件;房地产权证原件复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。

注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;。

证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

二、个人房屋租赁税率如何计算

1、出租用于居住的：

房产税=租金收入乘4%;

印花税=租金收入乘0.1%;

个人所得税=租金收入乘1%;

土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入乘3%;

城建税与教育费附加=营业税乘10%。

2、出租用于经营的：

房产税=租金收入乘12%;

印花税=租金收入乘0.1%;

个人所得税=租金收入乘1%;

土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入乘5%;

城建税与教育费附加=营业税乘10%。

城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，元/平方米);。

房产税按自有房产原值的70%乘1.2%缴纳。

房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]乘20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

一般来说，房屋租赁之后，是不需要办理备案手续的，但是若就房屋租赁发生纠纷，若能向人民法院提供房屋租赁合同登记备案证明，能明确各方的责任，使得民事主体的权益得到更好的保障，也能减轻司法机关的审理压力，简化司法程序。

房产租赁合同备案怎么办理？需要准备哪些材料？

办理 房屋租赁 登记备案应当提交的资料： （

一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件，具体包括： 1、房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的 房屋所有权 证、部队房地产权证）； 2、 购房合同 书、付清房款证明（自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料）； 3、已 抵押 房屋出租 ，若 房屋租赁合同 期限超过抵押期限，或 抵押合同 约定需要征得银行同意出租的，需出具 抵押权 人同意出租证明（ 抵押贷款 合同未注明房屋面积、使用有效期限、使用用途的，需提供 房产证 复印件）； 4、已生效的 法院判决书 、裁定书或仲裁机构的仲裁裁决书（房屋面积、使用有效期限、建筑用途等具体信息未明的，须提供 判决书 、裁定书或仲裁裁决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）； 5、拍卖所得的房屋出租，须提供拍卖成交确认书及付清房款证明； 6、临时建筑类房屋出租，须提交经规划或建设主管部门批准的并在有效期内的临时建筑许可证； 7、属于“合作建房”类的房屋出租，须提供行政主管机构的批准文件； 8、改变用途的房屋出租的，须提交行政主管机关的批准文件； 9、市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料（须提供部门盖章，自出具之日起15个工作日内有效）； 10、房地产权利证书有效期届满的，如无办理延期，则须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料，并要求合同附加因政府 拆迁 、改造或收回土地，该合同自动失效的条款（住宅用途的房地产权利证书有效期届满后视为自动延期）； 11、属于本市农村城市化原村民和非原村民所建住宅类历史遗留违法建筑的，提供区查违办或者其委托的街道办事处出具的临时使用备案材料。 以上材料查验原件，留存复印件。收件人在复印件上加盖“与原件相符”的印章，并签署姓名和日期。 （

二）《房屋租赁合同登记备案申请书》 （

三） 房屋租赁合同书 （原件） （

四）出租屋和承租人的有效 身份证 明或法律资格证明 （

五）其他材料： 1、共有房屋出租的，须提供共有人有效身份证件或法律资格证明（验原件，留存复印件）；若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明文件（原件）； 2、若共有人未到场的，且无法提供身份证明原件的，须提供共有人签署的 授权委托书 （原件）及经本人签字确认的身份证件的复印件。授权委托书须载明授权委托事项和签署地； 3、单位无法提供法定产权证明原件的，可以在复印件上盖单位行政公章，出具无法提供原件的情况说明，并作出与原件相符、保证原件真实、合法有效的声明； 4、出租屋业主或管理人应当持有出租屋编码卡； 5、《出租屋流动人口综合管理责任书》。

租房合同怎么去房管局备案

合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：

1.书面租赁合同2.房屋所有权证书3.当事人的合法证件4.城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代理房屋委托代管人授权出租的证明等。

租房合同上已备案怎么办

备案后的租房合同办理如下：出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第十四条。

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

《城市房地产管理法》第五十四条。

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

房屋租赁备案证明怎么办理

     1.填写房屋租赁登记备案申请表。2.携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续：(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；(2)房屋租赁登记备案申请表一份；(3)房屋租赁合同一份；(4)申请人的身份证明：申请人为自然人的，提交身份证件复印件;为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；(5)委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；(6)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；(7)凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

     房屋租赁登记的管理机关是房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门。房屋租赁当事人首先向房产管理部门提出申请，房产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。这是租赁行为合法有效的凭证。租房从事生产经营活动的，《房屋租赁证》可作为经营场所合法的凭证;租房用于居住的，《房屋租赁证》可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

     租赁登记部门在租赁当事人提交的租赁登记备案文件之日起5个工作日内，对出租房屋进行审核，符合规定的，给予登记备案;不符合本规定的，不予登记，并告知租赁当事人，退还所收取的有关文件。

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